Alain Guyony

Alain GUYONY vous propose à la vente, à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque, une charmante maison normande située dans un environnement bucolique, calme et préservé, au coeur d'un terrain d'environ 4,2 hectares. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec vestiaire et wc dessert un spacieux séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. Une pièce attenante prolonge l'espace de vie et offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou home cinéma. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau permet une vie de plain-pied confortable. À l'étage, une première pièce palière modulable peut être aménagée en chambre supplémentaire. Un second palier dessert une chambre, une salle de bains avec douche et wc, ainsi qu'une autre chambre disposant de sa salle d'eau privative avec wc. Un sous-sol partiel accueille une chaufferie et une buanderie. Les dépendances complètent avantageusement la propriété : un premier bâtiment comprenant un garage trois véhicules, un atelier et un bûcher, ainsi qu'un second bâtiment offrant deux boxes, un atelier et des combles exploitables. Le terrain, soigneusement entretenu, dispose d'un puits alimentant les points d'eau extérieurs et de vastes prairies laissant libre cours à de nombreux projets, le tout dans un cadre verdoyant privilégié, à proximité de Deauville, Honfleur et de l'accès à l'A13. Réf 7000. Document non contractuel. Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 euros et 4980.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alain GUYONY vous propose à la vente, à 15 minutes de Cormeilles, ce magnifique manoir normand allie charme, authenticité et potentiel rare. Situé dans un cadre verdoyant et préservé, ce domaine séduira les amateurs de tranquillité et de nature. Il s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une salle à manger dotée d'une cheminée ancienne et à un salon chaleureux, également équipé d'une cheminée. La cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, facilite l'organisation du quotidien. Un bureau, pouvant être transformé en chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des wc complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres lumineuses, une salle de bains et des wc offrent un espace nuit confortable. Le second étage dispose d'un palier desservant quatre chambres supplémentaires, dont une avec cabinet de toilette, ainsi qu'une salle de bains et des wc. Ce vaste agencement permet diverses configurations : maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique. Une maison d'amis vient compléter ce bien exceptionnel. Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc. À l'étage : second séjour avec cheminée, cuisine complémentaire, cinq chambres, palier et salle de bains avec wc. Cette dépendance constitue un atout majeur pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou proposer une location saisonnière. La propriété comprend également un bâtiment de stockage avec atelier et chaufferie, un second bâtiment polyvalent et un poulailler. Le tout repose sur un terrain arboré de plus de deux hectares, offrant un cadre naturel rare et une vraie tranquillité. Ce domaine représente une opportunité unique sur le secteur, combinant charme architectural, dépendances et potentiel d'exploitation. Réf 7001. Document non contractuel. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de pièce d'identité sera demandée à tous les visiteurs. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 euros. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13568.00 euros et 18356.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281