AGENCE POLLET

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort Sancerrois, limite Sologne, propriété d’env. 9,50 ha comprenant : un ancien moulin, une maison principale, une maison d’amis, dépendances, 3 étangs pour une surface en eau d’environ 4 ha. Bief sur 1 km et rivière première catégorie traversant la propriété. 1 L’ancien moulin (à restaurer intérieurement) d’environ 135 m² au sol sur 4 niveaux. Couverture ardoises et huisseries double vitrage 2 La maison principale d’env. 210 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) : Entrée (env. 18 m²) avec escalier desservant l’étage Salon avec climatisation réversible, parquet stratifié (pièce rénovée, isolée récemment) Séjour-cuisine ouverte (env. 70 m²), cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres ouvrant sur jardin + porte en pignon ouvrant sur un auvent/terrasse Chambre 1 (env. 12,50 m²) + salle d’eau attenante avec WC (env. 6,80 m²) 1er étage (4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau) : Chambre 2 (env. 16 m²) + dressing (env. 6 m²) Chambre 3 (env. 26 m²) + salle de bain et WC Bureau (env. 8 m²) Chambre 4 (env. 14 m²) avec lavabo Chambre 5 (env. 15,50 m²) Salle d’eau (env. 10 m²) Grenier isolé, aménageable Divers : Huisseries double vitrage Assainissement individuel : microstation Travaux de rénovation intérieure à entreprendre DPE NON REQUIS 3 La maison d’amis entièrement rénovée d’env. 120 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée : Salon (env. 37 m²) avec poêle à bois + climatisation Cuisine (env. 18 m²) Lingerie avec lavabo + WC séparé (env. 13,50 m²) 1er étage : Pièce centrale (env. 28 m²) à usage de chambre traversante Salle d’eau avec WC (env. 10 m²) 1 chambre en pignon (env. 14,50 m²) Divers : Huisseries double vitrage DPE C 4 - Dépendances : Grand atelier/garage (env. 100 m²) avec grenier + auvent dans le prolongement avec cheminée-barbecue et remise (env. 62 m²) Cave (env. 16 m²) + petites dépendances. 5 - Territoire : Propriété d’env. 9,5 ha comprenant bief, rivière 1ère catégorie sur env. 1 km 3 étangs (surface en eau d’env. 4 ha) Forage (35m) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété située au calme, dans un bel environnement, sans être isolée - Site idéal pour la pêche.

A 2h de Paris Sud, 30 min pour rejoindre l’autoroute A77 et/ou la gare SNCF de GIEN, entre AUBIGNY-SUR-NERE et SANCERRE, propriété de standing de 6 126 m² comprenant une maison d’environ 235 m² habitables avec cuisine d’été, piscine couverte, logement d’amis et diverses dépendances. 1 La maison (construction 1984 + extensions plus récentes) comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre avec salle de bain) : Entrée (env. 13,20 m²) à usage de bureau, charpente apparente WC séparé avec lave-mains Salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, placards intégrés (env. 41 m²), communiquant avec la véranda (hauteur sous poutres : 2,56 m) Véranda avec cheminée insert (env. 45,50 m²), équipée de stores et d’une climatisation réversible Cuisine avec cuisinière à bois (env. 22 m²) aménagée et équipée avec des éléments haut de gamme (Gaggenau) 2nd salon avec poêle à bois suspendu (env. 19 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Chambre 1 (env. 12 m²) avec salle de bain et WC (env. 6,40 m²) En pignon de la maison : pièce aménagée en salon-chambre d’amis (env. 22 m²) + salle d’eau avec WC à l’étage (env. 6 m²) Attenant à la maison et accessible depuis la véranda : cuisine d’été aménagée et équipée (env. 28 m²), grande baie ouvrant sur jardin 1er étage (chambres mansardées) : Palier (env. 3 m²) distribuant : Chambre 2 (env. 13,60 m² au sol) Chambre 3 (env. 10,17 m² au sol) Chambre 4 Bureau Salle d’eau avec WC (env. 3 m²) 2 Bâtiment d’env. 117 m² abritant la piscine, isolé (murs : OSB, laine de bois, funlame et toiture : sapiliège) et chauffé au sol (pompe à chaleur), comprend : Piscine 10 m x 4 m, chauffée par pompe à chaleur air/eau + gaz citerne (hiver) Sécurisée/fermée par un rideau motorisé Système de déshumidification Piscine autonome, au sel, filtre bille de verre Jacuzzi 3 places Salle d’eau avec WC Espace kitchenette Local technique 3 Le chalet en bois aménagé en studio et atelier comprend : Studio d’env. 40 m² : pièce principale à usage de salon-chambre avec poêle à bois, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, terrasse carrelée, abritée avec auvent Atelier (env. 12,30 m²) Pièce attenante (env. 22,35 m²) avec baie coulissante ouvrant sur le jardin Possibilité d’agrandissement de l’atelier ou d’aménager en salle de sport par exemple 4 Autres dépendances : Carport à l’entrée de la propriété (env. 33 m²) Garage en bois, dalle ciment (env. 28 m²) avec porte motorisée + remise attenante (env. 15 m²) Remise en bois (env. 15 m²) Bûcher (env. 15 m²) Petit préau abritant un point d’eau extérieur (bac/évier) 5 - Divers : Assainissement individuel aux normes Chauffage maison : bois + climatisation réversible pour les chambres à l’étage et la véranda - Possibilité de chauffage électrique : radiateurs dans diverses pièces dont cuisine, salle de bain, salon/séjour Huisseries double vitrage + volets roulants alu Ballon d’eau chaude électrique Maison construite en parpaings 2 portails d’accès dont un motorisé avec visiophone 5 cuves récupératrices d’eau de 1 000 L chacune + 1 réserve d’eau de 3 000 L + 1 cuve de 4 000 L Jardin clos avec sous-bois et verger (mirabelliers, poiriers, pommiers, cerisier, pêcher…) Absence d’amiante L’installation intérieure de gaz ne comporte aucune anomalie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Ensemble unique, situé au calme. Maison habitable de suite bénéficiant d’un jardin clos, arboré, agrémenté de massifs fleuris. Propriété idéale pour grande famille et/ou projet professionnel dont activité touristique (gîte…).

Située proche de Bourges, à 2h de Paris sud, demeure de village d’environ 300 m² habitables, datant des XVème et XVIIème siècles, sur parc arboré et cour d'1ha6 environ, avec piscine et tennis. 1 - La demeure (6 chambres, possib. +, 1 salle de bain, 3 salles d'eau), couverte en petites tuiles anciennes, comprend : Au RDC (1 chambre, 1 salle d'eau): - Entrée sur cour par un remarquable escalier à vis en pierres, ouvrant sur un vestibule traversant (env. 16 m²) A gauche du vestibule : - Salon double exposition (env. 37 m²) avec cheminée de pierre XVIIème, tomettes anciennes, poutres, colombages, alcôve, porte-fenêtre côté cour Hauteur sous poutres : 2,81 m A droite du vestibule : - Salle-à-manger (env. 31 m²), double exposition, poutres, cheminée de pierre Louis XV, porte-fenêtre côté parc - Dégagement (env. 11 m²) avec porte-fenêtre côté parc, 2d escalier ancien en chêne - Cuisine (env. 16 m²), porte-fenêtre côté cour - Salle de billard ou chambre 1 (env. 19,60 m²), double exposition, porte côté cour - Salle d’eau avec WC (env. 3 m²) - Pièce attenante : grange aménagée en chaufferie et grande buanderie (env. 32 m²), porte cochère, carrelage Escalier menant à un espace de rangement (env. 20 m²) 1er étage (5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau), accessible par l'escalier à vis en pierres et par l'escalier en chêne : - 1er palier (env. 18 m²), petites tomettes anciennes, distribuant : - Chambre 2 (env. 17,37 m²) avec cheminée - Salle d’eau attenante avec WC sanibroyeur (env. 5 m²) - Chambre 3 (env. 11 m²) - Chambre centrale 4 dite de maître (env. 31,43 m²), double exposition, tomettes, cheminée Louis XV Hauteur sous poutres :3,37 m - 2d palier (env. 13 m²) avec escalier chêne, desservant : - Chambre d’enfant 5 (env. 9,40 m²), placard, tomettes anciennes - Chambre 6 double exposition (env. 22 m²), cheminée (conduit chaudière) - Salle de bain avec WC (env. 7,48 m²) 2d étage ("dortoir" + 1 salle d'eau), par escalier en bois : pièce mansardée à usage de dortoir (env. 22 m²), avec salle d'eau et WC (env. 7,50 m²) - Chauffage électrique, charpente apparente 2d étage par l’escalier à vis : grande pièce mansardée (env. 45 m²) à usage de salle de jeux, moquette, poutres et charpente apparentes 2 - Dépendance attenante (couverture ardoises) : garage /bûcher (env. 43 m²) - Escalier conduisant à un niveau de rangement 3 - Divers : - Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann à condensation, récente) - Huisseries anciennes simple vitrage - Parc de 1ha 61a 43 ca agrémenté d’une piscine (créée en 1984) de 10 m x 6 m et 2,40 m de profondeur, carreaux de verre - Petit local technique (pompe 3 ans) - Court de tennis (1982), goudron au sol - Parcelle incluse d’env. 5 000 m², en prolongement du parc, à vocation agricole, cultivée - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Rare demeure de caractère, claire, ayant conservé ses éléments d’époque, belles pièces de réceptions ouvrant sur cour et parc ; idéale comme maison de famille ou chambres d’hôtes de charme.

En exclusivité : 2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, propriété de 8 341 m² bordée par un ruisseau en contre-bas : maison contemporaine d'env. 215 m² hab., maison d'amis d'env. 150 m² hab., grange et atelier. 1 - La maison principale, de plain-pied, comprend : - Entrée, vestiaire (env. 7,30 m²), distribuant : - Grand salon-séjour-cuisine (env. 65 m²), poêle à bois, cuisine avec îlot central - baies coulissantes ouvrant sur une terrasse /coursive surplombant le ruisseau - Chambre 1 (env.17,50 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur le jardin - Dressing (env. 3 m²) - Bibliothèque (env.19 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur terrasse/coursive extérieure - Salle d’eau avec lavabo et douche italienne (env. 11,50 m²) - Pièce (11,30 m²) avec WC et lavabo - Chambre 2 (env. 18 m²), sol parquet, baie vitrée - Cuisine professionnelle aménagée et équipée (env. 36 m²) - Deux entrées de service (env. 4,60 m² et 4,50 m²) avec pièce de rangement (env. 11,70 m²) - Vestiaire, lingerie, douche de service (env. 8 m²) Divers : - Maison bâtie sur 25 pilotis béton à 12 m de profondeur - Vide sanitaire - Chauffage central gaz + production eau chaude + poêle bois - Climatisation - Baies vitrées aluminium 3 points de verrouillage - Isolation sous toit 40 cm de laine verre, au sol sous plancher flocage 11 cm (2020) - Assainissement individuel aux normes commun avec le gîte - Panneaux solaires - Adoucisseur d’eau - Piscine hors-sol - Coursive/terrasse bois de 100 m², surplombant le jardin et le ruisseau 2 - La maison d'amis tout confort (maison de 1880 couverture ardoise + extension contemporaine de 2007) comprend : Au rez-de-chaussée : - Entrée (env.11 m²) avec escalier menant au 1er étage - Chambre 1 (env. 25 m²), sol parquet + dressing attenant (env. 2,80 m²) - Dégagement avec placard - A droite de l’entrée : extension contemporaine bâtie sur pilotis : - Passage (env. 10,50 m²) conduisant à : - Séjour avec cuisine équipée (env.53 m²), poêle à bois, sol carrelage, baies vitrées - Salle de bain avec lavabo, douche, baignoire (env.11,30 m²) + wc séparé A l’étage de la maison ancienne : - Palier (env. 9 m²),Placard (env.5 m²) - Chambre 2 mansardée (env. 9,15 m²), sol parquet, velux double - Chambre 3 mansardée (env. 10,30 m²), sol parquet, velux double Divers : - Huisseries aluminium double vitrage - Chauffage central gaz + production eau chaude - Assainissement individuel aux normes, commun avec maison principale - Dpe : D (190 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 450 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) 3 - Les dépendances : - Grange en bois (env. 48 m²), couverture tuiles mécaniques - Atelier (env. 50 m²), murs briques, couverture shingle - Cour et jardin potager, parc paysagé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété en très bon état, située au calme. Idéale pour projet touristique, grande famille (location en gîte, activité culinaire). Maisons lumineuses habitables de suite, sans travaux. Chemins de promenade accessible à pied depuis la propriété, étang à proximité.

En exclusivité : Sologne, à 2 h de Paris, sud, secteur Aubigny-sur-Nère, propriété de 7 ha comprenant une maison de maître du XVIIIe XIXe habitable de suite, une grande dépendance avec deux anciens logements de gardien. Un étang et une rivière agrémentent la propriété. 1 - La maison de maître d’environ 300 m² habitables (5 chambres, 3 salles de bain) comprend : Rez-de-chaussée (1 grande chambre de plain-pied avec salle de bain attenante): Entrée arrière (env. 9 m²), carrelage ancien, placard, trappe d’accès à la cave Salon (env. 58 m²), tomettes anciennes, cheminée, boiseries Salle-à-manger (env. 40 m²), parquet chevrons, grandes fenêtres demi-cintre - Hauteur sous poutres : 2,97 m Cuisine aménagée (env. 25 m²), porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, escalier de service Buanderie avec évier et chaudière attenante à la cuisine (env. 17 m²) + cellier/garde-manger Chambre 1 (env. 32 m²), tomettes au sol + salle de bain attenante, complète, bain et douche (env. 15 m²) et WC indépendant avec fenêtre 1er étage : Couloir (env. 7 m²) avec penderie, accessible par 2 escaliers, distribuant : Chambre 2 (env. 30 m²) double exposition avec terrasse, baie vitrées, cheminée décorative et bibliothèque Salle de bain avec double vasque - WC, (env. 12 m²), sol jonc de mer Chambre 3 (env. 16,50 m²), sol jonc de mer Chambre 4, parquet vitrifié avec salle de bain attenante - WC (l’ensemble d’env. 35 m²) Chambre 5 (env. 17 m²), parquet vitrifié Possibilité de créer une salle d’eau sur combles à l’arrière ; arrivées et sortie eau + évacuation WC existantes Grenier sur l’ensemble de la maison Divers : Chauffage central au fuel (citerne 3 000 L), production eau chaude Assainissement individuel Huisseries double vitrage en façade Sud avec volets roulants électriques Isolation intérieure des murs Installation électrique récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2- Grande dépendance à usage de grange/écurie, flanquée de 2 anciens logements : Grange centrale à usage de garage (env. 46 m²)- écurie 3 stalles (30m2 environ) Anciens logements de gardien de part et d’autre : l’un d’environ 67 m² hab. à réhabiliter entièrement : Cuisine- séjour- 2 chambres- salle de bains- wc - Fosse septique l’autre d’environ 84 m² hab. à rénover : Cuisine-séjour. A l'étage 2 chambres- 1 salle de bains- wc. Fosse septique - Chauffage électrique ancien + Bâtiment à l’arrière (env. 140 m²) servant de remise à matériel, garage et bûcher. 3- Le territoire d’env. 7 ha : Etang de 1,7 ha environ avec 3 îles, bordé par la rivière Accès pour la pêche depuis l’étang Prairies : 1,5 ha environ Bois, friches, pelouses Bassin à l’avant de la maison avec petit pigeonnier. Propriété familiale d’agrément, en bon état, située au calme, à 5 mn d’un village avec boulangerie, épicerie.

En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m² habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs. 1 - La maison (6 chambres dont 1 au Rdc avec salle de bain attenante) comprend : Au rez-de-chaussée : • Entrée avec wc et local technique • A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante • Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin • Cuisine aménagée • Buanderie, remise et cellier 1er étage : • Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressing Divers : • Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul • Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola • Puits • Assainissement individuel • Alarme • Dpe : D (226 kWh/m².an) - Ges : C (21 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 Le rendez-vous de chasse : • Environ 100 m² comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc • Chaufferie et remise • Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau) • Dpe : E (329 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 3- La grange d’environ 250 m² 4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale : • Maison de gardien (env. 125 m²) : séjour, 3 chambres dont une au Rdc, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) Dpe : E (261 kWh/m².an) - Ges : C (23 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien • Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain • Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m²) avec escalier menant à un grenier 5 - Le territoire : • Territoire clos de 174 ha environ (clôture antérieure à 1993), principalement boisé (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion • Deux étangs d’env. 7 200 m² et 3 500 m², alimentés par source et vidangeables • 11 mares à gibier • Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradors Propriété unique, en très bon état, située au grand calme, l’abri de toutes nuisances.