En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort Sancerrois, limite Sologne, propriété d’env. 9,50 ha comprenant : un ancien moulin, une maison principale, une maison d’amis, dépendances, 3 étangs pour une surface en eau d’environ 4 ha. Bief sur 1 km et rivière première catégorie traversant la propriété. 1 L’ancien moulin (à restaurer intérieurement) d’environ 135 m² au sol sur 4 niveaux. Couverture ardoises et huisseries double vitrage 2 La maison principale d’env. 210 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) : Entrée (env. 18 m²) avec escalier desservant l’étage Salon avec climatisation réversible, parquet stratifié (pièce rénovée, isolée récemment) Séjour-cuisine ouverte (env. 70 m²), cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres ouvrant sur jardin + porte en pignon ouvrant sur un auvent/terrasse Chambre 1 (env. 12,50 m²) + salle d’eau attenante avec WC (env. 6,80 m²) 1er étage (4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau) : Chambre 2 (env. 16 m²) + dressing (env. 6 m²) Chambre 3 (env. 26 m²) + salle de bain et WC Bureau (env. 8 m²) Chambre 4 (env. 14 m²) avec lavabo Chambre 5 (env. 15,50 m²) Salle d’eau (env. 10 m²) Grenier isolé, aménageable Divers : Huisseries double vitrage Assainissement individuel : microstation Travaux de rénovation intérieure à entreprendre DPE NON REQUIS 3 La maison d’amis entièrement rénovée d’env. 120 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée : Salon (env. 37 m²) avec poêle à bois + climatisation Cuisine (env. 18 m²) Lingerie avec lavabo + WC séparé (env. 13,50 m²) 1er étage : Pièce centrale (env. 28 m²) à usage de chambre traversante Salle d’eau avec WC (env. 10 m²) 1 chambre en pignon (env. 14,50 m²) Divers : Huisseries double vitrage DPE C 4 - Dépendances : Grand atelier/garage (env. 100 m²) avec grenier + auvent dans le prolongement avec cheminée-barbecue et remise (env. 62 m²) Cave (env. 16 m²) + petites dépendances. 5 - Territoire : Propriété d’env. 9,5 ha comprenant bief, rivière 1ère catégorie sur env. 1 km 3 étangs (surface en eau d’env. 4 ha) Forage (35m) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété située au calme, dans un bel environnement, sans être isolée - Site idéal pour la pêche.

Référence de l'annonce : 2337