Agence Di Florio

Située sur rue résidentielle et prisée, cette belle propriété élevée sur sous-sol complet bénéficie d'une surface de plus de 300m² sur trois niveaux. Entièrement restaurée avec des prestations de qualité, elle ne nécessite aucun travaux. Le rez-de-chaussée est essentiellement dédié à l'espace jour : SAS d'entrée vers un vaste salon d'accueil, cuisine type américaine équipée avec îlot central et coin repas, ouverte sur salle à manger (KARLOFF) et salon. Ces pièces donnent accès à une grande terrasse et jardin. Un bureau et une pièce pouvant être dédié à une chambre ou autre. W.C. séparé. À l'étage : une suite parentale (salle de bains avec baignoire et douche), 4 chambres équipées de salles d'eau, W.C. 2e étage : une chambre avec un point d'eau, deux grandes pièces pouvant être dédiées à un espace jeu, salle de musique, bureau, etc., W.C. Le confort : PAC air/eau récente, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, haute isolation (40cm de laine de roche en combles), volets aluminium, maison dotée du triphasé (adaptable pour recharge voiture électrique). Le sous-sol : garage deux voitures, caves, atelier, rangements. Surface terrain : 678m² DPE : B et GES : A Prix : 546 000 € dont 4,80% d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 521 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété précédemment exploitée en élevage de chevaux, elle bénéficie pour cela 10 boxes (écurie), grenier à foin, et d'un vaste terrain de 2ha705. L'écurie jouxte l'habitation, pourrait devenir une extension habitable (gîte...). La maison principale : de construction traditionnelle, elle développe une surface de 250m², composée d'un grand salon/séjour avec cheminée et accès direct sur l'extérieur, une cuisine équipée séparée, 2 chambres, une pièce atelier, une salle de bains, un W.C. À l'étage : 3 grandes chambres, une salle de bains, un W.C, une grande salle de jeux, greniers. La maison est sur sous-sol complet avec cave à vins, caves, chaufferie, deux pièces aménagées. À l'extérieur, une annexe permet de garer deux voitures. Piscine chauffée (solaire). Les prestations : la maison est actuellement occupée et ne nécessite pas de travaux importants, un rafraichissement est à prévoir. Chauffage : Pompe à chaleur hybride. Cette propriété unique peut convenir à une famille aimant le calme et l'environnement campagne, tout en profitant de la proximité de la ville d'Épinal ou pour des professionnels ou passionnés de chevaux considérant les infrastructures existantes. Elle pourra séduire également des résidents secondaires de par sa situation géographique optimale. Diagnostics en cours. Prix : 715 000 € dont 35 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété de 12 pièces est actuellement occupée à titre de résidence principale + un gîte saisonnier. Les deux espaces sont séparés par une grande verrière (habitable) : l'ensemble pouvant donc être occupé complètement à titre de résidence principale. L'espace principal : SAS d'entrée ouvrant sur un séjour avec poêle à bois, une porte coulissante sépare ce lieu d'un très grand salon hauteur cathédrale avec poêle à bois constituant un très bel espace à vivre avec un accès terrasse. La cuisine équipée jouxte ces pièces. Dans la continuité, un espace bien-être (sauna, grand jacuzzi, douche), une chambre avec salle bains privative, W.C. invité. L'espace nuit se trouve à l'étage. Constitué d'un grand dégagement (salon de lecture) avec poêle à granules, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains Le gîte : l'accès peut se faire soit par la verrière attachée à la maison principale, soit par une entrée indépendane. Constitué de 4 chambres avec salle d'eau privative et W.C. indépendant, une cuisine séparée avec salle à manger. L'ensemble dispose d'un très grand sous-sol avec garage, caves, atelier, buanderie. Un garage indépendant à l'extérieur avec un carport. De grandes terrasses extérieures bien exposées permettent de profiter d'un environnement boisé et confidentiel. Chauffage : poêles à bois et granules, pompes à chaleur en géothermie pour le chauffage par le sol de la pièce principale et le gîte. DPE : D et GES : B pour l'habitation principale DPE : C et GES : A pour le gîte Prix : 524 000 € dont 3,35% d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété constituée d'une ferme restaurée et d'un chalet. La ferme restaurée : L'entrée, de plain pied, nous conduit vers un très grand volume de vie, dont la luminosité est obtenue par les matériaux choisis (poutres et éléments en bois blond). Le rez-de-chaussée est consacré à l'espace jour : pièce de réception, salon avec poêle à bois, un second salon/boudoir, séjour et cuisine ouverte. Une cheminée à l'âtre ouverte sur la cuisine et le séjour apporte une atmosphère chaleureuse. De la cuisine, on accède à une cave voûtée. Un bureau confidentiel complète la surface habitable du rez-de-chaussée. Un escalier décloisonné dessert un premier niveau dédié à l'espace nuit ; une grande mezzanine lumineuse peut accueilir un salon de lecture ou autre. L'espace nuit : une grande chambre avec mezzanine, une chambre avec coin salon, une chambre, une suite parentale ; une grande salle de bains avec douche, W.C. ; une salle d'eau. Enfin, un petit salon et un espace bureau. W.C. indépendant. Au rez-de-chaussée, une chambre a été aménagée en chambre d'hôtes, avec salle de bains privative. De grandes terrasses entourent cette propriété, dont une partie couverte, donnant sur un jardin paysagé avec piscine chauffée (pompe à chaleur). Annexes et dépendances : rangement extérieur, chaufferie/buanderie/atelier/stockage. Carport et parking jouxtant la ferme (6 véhicules) Le chalet : Actuellement exploité en location saisonnière. D'une surface d'environ 45m², il se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce principale avec cuisine ouverte, salon/séjour, un coin nuit (2 lits superposés), salle de bains, W.C. À l'étage, la mezzanine constitue la chambre principale. À l'extérieur : terrasse bien exposée, petite pièce d'eau, un emplacement de parking. Le rapport locatif du chalet et la chambre d'hôte (dans l'habitation principale) est de : 24 000 € pour l'année 2024. Ces résultats peuvent être optimisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété peut convenir à résidence principale ou secondaire. L'entrée, de plain pied, nous conduit vers un très grand volume de vie, dont la luminosité est obtenue par les matériaux choisis (poutres et éléments en bois blond). Le rez-de-chaussée est consacré à l'espace jour : pièce de réception, salon avec poêle à bois, un second salon/boudoir, séjour et cuisine ouverte. Une cheminée à l'âtre ouverte sur la cuisine et le séjour apporte une atmosphère chaleureuse. De la cuisine, on accède à une cave voûtée. Un bureau confidentiel complète la surface habitable du rez-de-chaussée. Un escalier décloisonné dessert un premier niveau dédié à l'espace nuit ; une grande mezzanine lumineuse peut accueilir un salon de lecture ou autre. L'espace nuit : une grande chambre avec mezzanine, une chambre avec coin salon, une chambre, une suite parentale ; une grande salle de bains avec douche, W.C., une salle d'eau. Enfin, un petit salon et un espace bureau. W.C. indépendant. Au rez-de-chaussée, une chambre a été aménagée en chambre d'hôtes, avec salle de bains privative. De grandes terrasses entourent cette propriété, dont une partie couverte, donnant sur un jardin paysagé avec piscine chauffée (pompe à chaleur). Annexes et dépendances : rangement extérieur, chaufferie/buanderie/atelier/stockage. Les propriétaires successifs ont restauré cette propriété avec des prestations haut de gamme et raffinées, préservant les traits architecturaux de l'habitat de montagne. On peut aisément garer 6 voitures : carport et parking jouxtant la ferme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Ferme datant de 1826, entièrement restaurée ; élevée sur un terrain de 5 000 m² arboré et paysagé, jouissant d'une très belle vue. Les propriétaires ont parfaitement su préserver les éléments d'habitat rural (comme la porte de garage aux volets bois d'origine, etc.) tout en y associant le confort d'aujourd'hui : haute isolation, pompe à chaleur, 2 poêles à granules, double vitrage, borne de recharge pour voiture électrique, sauna intérieur. L'espace habitable se compose au rez-de-chaussée, d'une très belle cuisine équipée contemporaine avec accès terrasse, un arrière-cuisine, un W.C. invité, et un espace repas jouxtant la cuisine ; 2 salons bénéficiant d'une magnifique vue sur le terrain et les environnements boisés alentours. Le rez-de chaussée propose des pièces annexes : garage deux voitures, atelier, chaufferie. Au premier étage, l'espace nuit. On y accède par une grande mezzanine. 4 chambres bien exposées, un bureau, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau. Enfin, d'immenses greniers pouvant être transformés en espaces habitables. Le côté Est de la propriété a été aménagé en un appartement complètement indépendant. Il est distribué en une grande pièce de jour avec cuisine intégrée, 2 chambres, et salle de bains. Vendu entièrement meublé. L'atout majeur de cette propriété, c'est une vue imprenable. Le terrain avec une faible déclivité permettant un entretien facile, un grand parking en enrobé, un poulailler. L'ensemble se trouve dans un environnement très calme, néanmoins non loin des commodités. Sa situation géographique est optimale : 15 minutes de Géradmer, au coeur des Vosges.