AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Annecy – Villa contemporaine d’exception face au lac et aux montagnes Perchée sur les hauteurs d’Annecy, cette villa contemporaine d’architecte de 191,93 m² (223,29 m² utiles) incarne à la perfection l’art de vivre entre lac et montagne. Conçue pour épouser la beauté du paysage, elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Dès l’entrée, la lumière s’invite dans chaque espace. Le vaste séjour de près de 95 m², rythmé par de larges baies vitrées, se prolonge sur une terrasse plein ciel où la nature s’impose comme un décor vivant. Les lignes épurées, les matériaux nobles et la chaleur du design intérieur créent une atmosphère à la fois élégante et apaisante. La cuisine haut de gamme, ouverte sur la pièce de vie, invite à la convivialité et à la gourmandise, tandis que la cave à vins attenante enchantera les amateurs éclairés. Côté nuit, la villa déploie trois superbes chambres, chacune dotée de sa salle de bains ou salle d’eau privative, et d’un dressing soigneusement aménagé. L’intimité de chacun y est préservée, dans un confort absolu. Implantée sur un terrain paysager de 2 851 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, où la végétation dialogue harmonieusement avec l’architecture. La toiture végétalisée s’intègre naturellement au paysage et renforce l’esprit écologique et contemporain du lieu. Un garage double de 31 m² ainsi qu’un stationnement extérieur complètent cet ensemble d’exception. À seulement quelques minutes du centre d’Annecy, cette villa rare conjugue esthétique, sérénité et art de vivre, dans un cadre naturel d’une beauté incomparable. Rez de chaussée inférieur : une chambre avec sa salle de bains, WC et dressing, une chambre avec sa salle de bains WC, une chambre avec sa salle d'eau WC, buanderie Rez de chaussée supérieur : salon salle à manger, une cuisine, un cellier, cave à vins, WC Garage double 31 m², parking extérieur pour plusieurs voitures Chauffage au sol avec pompe à chaleur + plancher rafraichissant. Emplacement prévu pour un sauna intérieur.

À Veyrier-du-Lac, au cœur de l’un des secteurs les plus prisés du lac d’Annecy, cette propriété pieds dans l’eau jouit d’une situation rare. Édifiée dans un environnement naturel préservé, elle dispose de généreux volumes, d’un vaste terrain paysager de 3278 m² et d’un accès direct au lac avec AOT pour ponton, rampe de mise à l’eau et boucle d’amarrage. Garage. Dossier confidentiel et renseignements complémentaires sur demande.