AFG Immobilier

Située sur la commune de Romagnieu, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur les champs et la vallée, cette ancienne ferme entièrement rénovée offre un cadre de vie unique, alliant habitation familiale et fort potentiel professionnel. Visite virtuelle et vidéo disponible sur demande. Développant environ 220 m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant, d'un vaste espace de vie comprenant séjour, cuisine et salle à manger, d'un second salon indépendant, ainsi que d'un bureau avec salle d'eau, idéal pour une activité professionnelle ou une chambre de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres de belles surfaces, comprises entre 10 m² et 25 m², une grande salle de bains récemment rénovée, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Le bien se distingue par ses nombreuses dépendances offrant un potentiel rare : plusieurs ateliers, buanderie, chaufferie, espaces de stockage, un grand garage de 74 m² ainsi qu'une pièce de 51 m² actuellement aménagée en showroom. Des volumes supplémentaires restent encore aménageables au-dessus des dépendances, permettant d'envisager la création de plusieurs logements, gîtes ou chambres d'hôtes. Implantée sur un terrain d'environ 6 700 m² (une partie sera détachée pour garder environ 5 000 m2), la propriété bénéficie d'un extérieur soigné avec une grande piscine, son système récemment refait, et une double terrasse idéale pour profiter du cadre et de la vue. La partie de terrain détachée est vendue séparément et se trouve à l'arrière donc sans gêne pour aucun des deux lots. Côté technique, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète : toiture quasi neuve, isolation performante, pompe à chaleur haut performance récente (moins de deux ans) et poêle à bois dans le séjour. Ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel (gîte, maison d'hôtes, activité artisanale ou libérale) recherchant de grands volumes et de nombreuses annexes. Taxe foncière : 373 euros Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi Martin Miguet de l'agence Orpi AFG immobilier à Voiron, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Référence agence : 0000

Située au fond d'une impasse, dans un environnement naturel préservé et sans voisinage proche, cette grande maison dauphinoise développe environ 240 m² habitables sur un terrain de plus de 5 000 m². Un cadre rare pour les amoureux de calme et d'espace. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall avec de nombreux rangements, un poêle à bois et un premier escalier menant à l'espace nuit principal composé de quatre chambres, d'une spacieuse salle de bain d'environ 10 m² avec double vasque et baignoire, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En revenant par l'entrée, vous accédez à une grande cuisine meublée et équipée, puis à un séjour lumineux de plus de 50 m². Cet espace de vie chaleureux dispose d'un second poêle à bois et d'un escalier menant à une mezzanine aménagée en coin lecture. À l'étage, vous trouverez une pièce ouverte pouvant faire office de chambre d'appoint ou bureau, ainsi que deux pièces supplémentaires sous toiture, idéales en chambres ou espaces annexes. Toujours au rez-de-chaussée, le séjour dessert une buanderie, un WC indépendant et une pièce technique faisant office de chaufferie et de stockage, équipée d'une chaudière à granulés (alimentation par sacs) et d'un chauffe-eau thermodynamique. Attenante à la maison, une grange utilisée en atelier complète l'ensemble, avec une pièce au-dessus offrant un potentiel supplémentaire, éventuellement accessible depuis l'habitation. La maison, en pisé, est en excellent état. La toiture est en très bon état, les menuiseries sont en aluminium double vitrage haut de gamme et les matériaux choisis sont de qualité. Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, propose plusieurs espaces intimistes à l'ombre des arbres, une petite terrasse et de vastes surfaces engazonnées. Aucun vis-à-vis, calme absolu. Un bien de caractère, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Assainissement individuel non conforme (traitement secondaire à réaliser). Vidéo de visite disponible sur demande et après étude du dossier. Par respect pour la tranquillité et l'intimité des propriétaires, nous vous remercions de ne pas vous présenter directement au domicile. Pour toute information ou demande de visite, Martin Miguet, de l'agence Orpi AFG à Voiron, reste votre interlocuteur unique. Prenez rendez-vous dès maintenant pour programmer votre visite ! Référence agence : 5194

Située sur la commune de Vourey, dans un environnement calme et recherché, hors lotissement, cette magnifique maison de plus de 200 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son état irréprochable. Elle se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ouverte sur une grande terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison. La maison offre 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, avec notamment une chambre conforme aux normes PMR, apportant un véritable confort et une accessibilité optimale. Vous disposerez également de 3 salles d'eau, parfaitement réparties pour le confort de toute la famille, ainsi que d'un double garage. Côté performances énergétiques, le bien bénéficie d'un excellent classement DPE : B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, un véritable atout pour réduire vos dépenses énergétiques et s'inscrire dans une démarche durable. Implantée dans un cadre résidentiel paisible, cette propriété allie qualité de vie, fonctionnalité et prestations soignées. Disponibilité : printemps 2027 Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. plus de renseignements au : Référence agence : 5260

SOUS COMPROMIS Limite VOIRON, 4km de l'entrée d'autoroute de Champfeuillet. Dans un environnement calme, magnifique pavillon de caractère aux beaux volumes dans un écrin de verdure de 2800m², très proche des écoles et du collège. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, salle à manger spacieuse avec cheminée, salon, belle terrasse exposée plein Sud, 6 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle de bains et son dressing, mezzanine, cellier. Sous-sol avec garage double. 2 pièces supplémentaires aménagées en bureau (idéal pour y exercer son activité professionnelle ou pour un logement indépendant) Le tout sur un terrain clos et joliment arboré avec piscine 12x5,5 sécurisée par volet roulant chauffée et son pool house. Chauffage central au gaz de ville, nombreuses places de parking extérieurs en complément du garage. Possibilité de détacher une parcelle de terrain constructible de 1000m2. Les + : les volumes, l'environnement, le terrain, accès rapide à l'autoroute Référence agence : 5074