Abithéa Artois Douaisis

Référence :VM-0126 CORPS DE FERME EN PIERRE BLANCHE ET BRIQUES !! SUPERBE NOUVEAUTÉ VENDUE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA!! PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 275 M² D’ESPACE DE VIE + COUR INTÉRIEURE PAYSAGÉE + PISCINE + POOL HOUSE + CARPORT + 4 CHAMBRES (POSS 6) + À 12 MINUTES D’ARRAS Cette propriété d’exception située à seulement 12 minutes d’Arras, offre un cadre de vie privilégié, intimiste et particulièrement agréable. Elle conviendra aussi bien aux exigences d’une vie de famille qu’aux besoins de sérénité d’un dirigeant souhaitant profiter d’un environnement calme et préservé. Bénéficiant d’une exposition plein sud, cette demeure se distingue par une architecture qui intègre harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. L’utilisation cohérente des matériaux, mêlant pierre blanche, briques et toitures traditionnelles, souligne l’élégance de l’ensemble et crée une atmosphère de quiétude propice à un art de vivre raffiné. Organisée autour d’une superbe cour intérieure paysagée, véritable cœur de la propriété, la maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et convivialité. Les larges ouvertures et baies vitrées toute hauteur permettent à la lumière naturelle d’accompagner les espaces tout au long de la journée et créent une relation permanente entre intérieur et extérieur. L’espace salon séjour de 70 m² constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant directement sur la cour intérieure, il séduit par ses volumes spectaculaires et sa hauteur sous plafond de type cathédrale. Une mezzanine suspendue vient prolonger cet espace et renforce la sensation d’ouverture et de modernité. Cet ensemble est agrémenté d’un poêle à granulés Rika apportant un confort thermique optimal en hiver. La cuisine ouverte privilégie un mariage harmonieux entre design, esthétisme et fonctionnalité. Son agencement avec îlot central offre un espace à la fois convivial et raffiné, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec vue sur le jardin, une buanderie aménagée dans l’ancienne cuisine, un second bureau avec accès à une première cave en pierre blanche, ainsi qu’une chambre avec dressing. Une salle de bain complète comprenant baignoire et douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Un patio arboré et aménagé, offrant un espace extérieur privatif, vient enrichir les prestations de la maison. L’ensemble est complété par une terrasse couverte et une seconde cave. Les extérieurs ont fait l’objet d’un aménagement paysager comprenant un potager ainsi qu’un espace détente composé d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, d’un pool house avec vestiaire et local technique et d’une terrasse dédiée aux moments de convivialité. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires dont certaines mettent en valeur la charpente apparente, rappelant l’architecture authentique du corps de ferme. Une salle de douche complète ce niveau. Un second accès depuis la pièce de vie mène à une salle télévision ou cinéma, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu’un grenier offrant encore un beau potentiel d’aménagement ou de stockage. Un carport spacieux permettant d’accueillir deux véhicules vient compléter les prestations de cette propriété. Cette demeure de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques alliant architecture traditionnelle, volumes contemporains et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate d’Arras. Pour tout complément d’informations et pour organiser une visiteVanessa MENUT au 06 64 85 57 57 ou par mail à menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le n°918 977 794 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

!! SUPERBE EXCLUSIVITE !! PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE INDIVIDUELLE ETABLIE PAR ARCHITECTE 368M2 4/5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - ANNEXE 83m2 - SOUS SOL COMPLET 123M2 - PARKING - GARAGE 50M2 - PARC PAYSAGE / CLOTURE / SECURISE - AU CALME - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - MATÉRIAUX HAUT DE GAMME POMPE A CHALEUR - PANNEAUX SOLAIRES - DPE B/A - En Exclusivité! Dans un secteur INTIMISTE, À seulement 15 minutes à l’ouest d’Arras, de l’hôpital privé des Bonnettes et à 20min de la gare TGV, se trouve une propriété d’exception UNIQUE alliant architecture contemporaine, performance énergétique et cadre naturel privilégié. Les commerces se situent à seulement 3km, et plusieurs activités de loisirs et sportives, dont un golf, se trouvent à proximité. Cette demeure sera parfaite pour recevoir une vie de famille, un quotidien de chef d'entreprise ou répondre au souhait d'une demeure établie en PLAIN-PIED. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, elle se compose d’une maison de plain-pied de 368 m², signée en 1995 par un architecte bruxellois renommé, et d’une annexe indépendante de 83 m², construite en 2005, avec son sous-sol de 123m2. Un véritable havre de paix raffiné, EXPOSÉ PLEIN SUD, invitant à la déconnexion, alliant luxe et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, conçu intelligemment pour un quotidien facile, demandant peu d'entretien et répondant aux exigences d'une vie active ! La maison a été conçue avec une réflexion avant-gardiste, offrant une qualité de conception rare et un classement énergétique remarquable en B et A. Grâce à ses 69 panneaux solaires, la consommation énergétique est fortement réduite (1700€/an). L’ensemble présente des volumes très généreux avec un espace de vie principal exceptionnel de 105m2 au sol, une surface globale très rare que vous ne pourrez qu'apprécier. Le hall d’entrée avec double porte donne accès à l’espace de vie: Elle comprend une cuisine américaine entièrement équipée et un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, tout en conservant une atmosphère chaleureuse grâce à la cheminée feu de bois. Entre l'intérieur et l'extérieur, elles offrent une transition douce entre la maison, le jardin et les terrasses couvertes laissant l'accès libre et ouvert entre les différents espaces. D'une grande utilité, vous trouverez à proximité une buanderie de 11m2, un cellier de 7m2 et à un bureau spacieux de 33m2. La partie nuit se compose de 3 chambres d’environ 16m2 chacune, d’une suite parentale de 37m2 avec dressing et salle de bain. Une seconde salle de bain de 12m2 servira aux 3 premieres chambres ainsi qu'à la piscine. Pour vous relaxer ou pratiquer une activité physique à domicile, vous apprécierez la piscine intérieure chauffée, équipée d’une nage à contre-courant, offrant un espace de détente exceptionnel de 72m2 en toute saison. Pour votre sécurité, un volet roulant électrique et alarme dédié dans toute la zone. Vous disposez également d'un garage de 50m2 ainsi qu'un spacieux parking pour y garer plusieurs véhicules. De l’autre côté de la propriété, une annexe, construite en 2005 par le même architecte, propose 83m2 habitables dans un style moderne,épuré et lumineux, avec la possibilité d’une extension, parfaits pour un usage professionnel, un atelier d’artiste, un gîte ou des bureaux. Cette annexe qui dispose également de 123m2 de sous-sol pour y stationner de nombreux véhicules. L’accès est totalement indépendant, et une division cadastrale peut être envisagée. L’ensemble de la propriété est implanté sur une parcelle exceptionnelle, articulée autour de trois espaces distincts : le parc paysager de la maison, un bois privé et une zone naturelle composée de prairie. Le cadre offre une harmonie parfaite entre architecture, nature et confort de vie. Vous avez même un Kota finlandais niché dans le bois! Cette propriété rare, aux volumes généreux, à la conception avant-gardiste et à la performance énergétique exemplaire, représente une opportunité unique dans l’Arrageois pour ceux qui recherchent un lieu de vie élégant, durable et tourné vers la nature! En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le chauffage est établi par une pompe à chaleur De Dietrich de 2023 avec plancher chauffant. La piscine est équipée d'une seconde pompe à chaleur Intuis de 2023. Une cheminée à insert bois à ventilation électrique est en complément pour le coté agrèable. Les 69 panneaux solaires alimenteront en grande partie vos besoins énergétiques puisqu'ils produisent les pompes à chaleur. Niveau sécurité, un système d’alarme très performant avec vidéosurveillance, éclairage de sécurité, visiophone ... Vous l'avez compris, cette proprièté rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché. Ce bien est proposé au prix de 769900€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 & Jérome GRESILLON : 0675773509 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence: VM_ 2525 DEMEURE DE CARACTÈRE DE 225 M2 - JARDIN SANS VIS À VIS - CAVE - 3 CHAMBRES (+ 3 possible) - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE - COEUR D'ARRAS - BIEN EXCEPTIONNEL - RARE À LA VENTE Exclusivité Abithéa L’élégance d’une maison bourgeoise au cœur d’Arras Votre agence Abithéa a le privilège de vous présenter cette maison bourgeoise rare sur le marché, développant 225 m² habitables et située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arras. À seulement 3 minutes à pied de la gare et 5 minutes des places, elle séduit par sa devanture imposante et son élégance intemporelle. Un jardin de près de 400 m², arboré et sans vis-à-vis, complète ce bien un atout exceptionnel au cœur de la ville. Dès l’entrée, un vaste hall dessert un espace pouvant faire office de vestiaire ou de bureau. Vous serez ensuite conquis par le double salon de 52 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie vitrée tournée vers le jardin, sublimé par un poêle à bois. La salle à manger attenante et la cuisine, prolongées par une arrière-cuisine et une élégante verrière, profitent elles aussi d’une vue directe sur le jardin, créant un sentiment unique d’être dehors tout en restant dedans. Les amateurs de belles finitions apprécieront particulièrement le parquet point de Hongrie en bois massif, restauré avec soin, qui apporte chaleur et raffinement à l’ensemble et fait toute la différence en matière de décoration. Un superbe escalier mène à l’étage, composé de trois chambres (12 à 23 m²), d’un bureau de 10 m² offrant une vue dégagée et agréable sur les arbres, véritable cadre apaisant et propice au travail, d’un dressing de près de 20 m² attenant à la salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.Le deuxième étage, offrant un volume rare de 100 m², dispose déjà des arrivées d’eau nécessaires et permet d’imaginer aisément deux à trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Tous les grands travaux ont été réalisés : fenêtres, volets roulants électriques, chaudière, adoucisseur d’eau, isolation. Vous n’aurez plus qu’à apposer votre touche décorative pour en révéler tout le potentiel. La maison bénéficie en outre d’une cave de 50 m². Son diagnostic énergétique est en C et sa taxe foncière de 2 547 €/an en font une demeure aussi séduisante que rationnelle. Un bien d’exception, alliant cachet, prestance et situation privilégiée, qui ne restera pas longtemps sur le marché. Prix : 546 000 € FAI, dont 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur (21 000 €). Contacter Vanessa MENUT pour une visite ou plus de renseignement au 06.64.85.57.57 Agent commercial n° 918 977 794 Abithea, agence immobilière passionnée Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

ref : VM_0626 !! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !! BIEN RARE 320 M² Habitation PRINCIPALE DE 195 M² +6 CHAMBRES +3 SALLES D’EAU + COUR CAVE GARAGE POSSIBLE EXTRA-CENTRE ARRAS +500 M DES PLACES 500 M DE LA GARE +6 CHAMBRES ÉTUDIANTES avec annexes, LOUÉES MEUBLÉES Située en extra-centre d’Arras, à quelques minutes à pied des places et des commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Développant environ 195 m² dédiés à l’habitation principale, elle dispose également d’une seconde entrée indépendante desservant six chambres étudiantes louées meublées. Ce bien offre ainsi une configuration rare : il peut parfaitement convenir à une famille souhaitant récupérer la totalité de l’espace pour en faire une grande maison de ville, ou à un acquéreur désirant conserver l’activité locative tout en habitant sur place. L’habitation principale s’ouvre sur un salon particulièrement agréable, sublimé par un parquet en chevrons et une magnifique cheminée, éléments qui confèrent charme et caractère à l’ensemble. La lumière traversante vient renforcer la sensation d’espace et de confort. La cuisine, s’ouvre sur une salle à manger au parquet élégant. L’ensemble donne accès à une terrasse d’environ 75 m², véritable atout en centre-ville. Celle-ci bénéficie d’un accès direct à la rue par l'arrière de la maison, permettant de faire passer vélos et équipements sans traverser la maison, enfin une remise de 8 m2 vous permettra de ranger ceci en toute sécurité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de douche ainsi qu’un WC. Au premier étage, le palier dessert un bureau et deux chambres de 11 m² et 17 m², accompagnés d’une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose deux bureaux supplémentaires, une chambre spacieuse de plus de 18 m² ainsi qu’une deuxième salle de douche avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, complétant harmonieusement l’ensemble. La maison dispose également d’une cave généreuse de 90 m², idéale pour le stockage accueillant un espace buanderie et disposant d'espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux ou encore comme salle de sport. Le second accès indépendant mène quant à lui à six chambres étudiantes louées meublées, une cuisine commune et deux salles d'eau, et permettant une rentabilité immédiate. Il est tout à fait envisageable de poursuivre cette activité ou, selon le projet, de réintégrer ces volumes à l’habitation principale afin de créer un ensemble unique en centre-ville. Un bien aux multiples possibilités, alliant l'emplacement stratégique, volumes généreux et potentiel évolutif, rare sur le secteur arrageois. Pour découvrir ce bien et étudier les différentes possibilités qu’il offre, nous vous invitons à nous contacter. Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 menut-vanessa@abithea.fr. Audrey Lainé au 06.50.16.84.50 laine-audrey@abithea.fr

Réf SG_88 DEMEURE D'EXCEPTION 331 M2 RENOVÉE (DPE : C ET A) - UNIQUE - CACHET + 6 CHAMBRES (dont 1 suite de 39m2 ) + 3 SDB + 1 bureau SECTEUR CALME ET ARBORÉ + TERRAIN + de 3000 m2 + CARPORT + BEAUX VOLUMES : espace de réception de 70 m2 + POMPE A CHALEUR -> A 10 min de DOUAI et des grands axes routiers, 30 min d'Arras et 25 min de Cambrai Située dans un écrin de verdure au coeur de la commune de Cantin, cette remarquable maison de maître incarne à merveille l'élégance intemporelle et l'art de vivre à la française. Déployant une surface habitable de 331 m2, et atteignant une possibilité de 505 m2 avec son grenier, elle offre des volumes généreux, sublimés par des matériaux nobles et une architecture superbe aux proportions harmonieuses. Implantée sur un parc arboré et fleuri de plus de 3 000 m2, la propriété se distingue par un parc à l'arrière, véritable écrin de nature propice à la quiétude, et par une entrée spacieuse à l'avant, conçue pour accueillir et manoeuvrer aisément plusieurs véhicules. Cette entrée, pouvant être bordé de végétation, guide le regard vers une façade principale, superbe et rare, culminant à plus de 15z mètres de hauteur et conférant à la bâtisse une allure imposante et magistrale. À l'intérieur, chaque espace révèle le cachet et la prestance d'une demeure de caractère. Le vaste hall d'accueil de près de 21 m2 annonce dès l'entrée l'ampleur des volumes. Le salon principal, impressionnant par ses 69 m2, séduit par son parquet massif patiné par le temps, ses portes en chêne, sa cheminée en pierre du Gard et sa baie vitrée d'exception d'un seul tenant ouvrant sur le jardin, créant une osmose parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Attenante, une cuisine de presque 26 m2 signée Schmidt, fonctionnelle, complète cet espace avec une large surface vitrée également, afin de profiter pleinement des extérieurs. Un second salon plus intimiste de 17 m2 avec cheminée à bois, une salle de sport rénovée en 2024 (pouvant servir de chambre en RDC), une buanderie fonctionnelle de 13,75 m2, un bureau discret de 7 m2 et une grande serre lumineuse d'une surface avoisinant les 30 m2 viennent compléter ce niveau avec élégance et cohérence. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de 5 chambres spacieuses : deux d'une surface comprise entre 16 et 19 m2, avec chacune une salle de bain privative et sa climatisation, une chambre d'amis de 20 m2, une salle de jeux de 25 m2, et une suite parentale de 39 m2, comprenant un dressing de 17 m2 et salle d'eau. Celles-ci offrent des prestations dignes d'une demeure de standing. Le grenier propose 174 m2 supplémentaires à exploiter selon les projets, un stockage exceptionnel en toute sécurité. Un carport de 43 m2, une cave saine de 108 m2 divisée en six espaces, une pompe à chaleur, climatisation, un portail motorisé et plusieurs stationnements sécurisés viennent compléter cet ensemble unique. Les travaux essentiels ont été réalisés en 2017 : toiture entièrement refaite, isolation renforcée sur la batisse, menuiseries neuves, ravalement de façade et portail automatisé. Le DPE est en C et A - tout à fait exceptionnel pour un bien comme celui-ci. Rare sur le marché, cette demeure séduit par son authenticité, son cadre enchanteur et son potentiel immense. Elle s'adresse à une clientèle exigeante en quête de distinction, d'espace et de raffinement, prête à révéler toute la splendeur d'un lieu d'exception où chaque pierre raconte une histoire. Pour tout complément d'informations : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Réf SG_88 DEMEURE D’EXCEPTION 331 M2 RENOVÉE (DPE : C ET A) - UNIQUE - CACHET + 6 CHAMBRES (dont 1 suite de 39m2 ) + 3 SDB + 1 bureau SECTEUR CALME ET ARBORÉ + TERRAIN + de 3000 m2 + CARPORT + BEAUX VOLUMES : espace de réception de 70 m2 + POMPE A CHALEUR --------> A 10 min de DOUAI et des grands axes routiers, 30 min d'Arras et 25 min de Cambrai Située dans un écrin de verdure au cœur de la commune de Cantin, cette remarquable maison de maître incarne à merveille l’élégance intemporelle et l’art de vivre à la française. Déployant une surface habitable de 331 m², et atteignant une possibilité de 505 m² avec son grenier, elle offre des volumes généreux, sublimés par des matériaux nobles et une architecture superbe aux proportions harmonieuses. Implantée sur un parc arboré et fleuri de plus de 3 000 m², la propriété se distingue par un parc à l’arrière, véritable écrin de nature propice à la quiétude, et par une entrée spacieuse à l’avant, conçue pour accueillir et manœuvrer aisément plusieurs véhicules. Cette entrée, pouvant être bordé de végétation, guide le regard vers une façade principale, superbe et rare, culminant à plus de 15z mètres de hauteur et conférant à la bâtisse une allure imposante et magistrale. À l’intérieur, chaque espace révèle le cachet et la prestance d’une demeure de caractère. Le vaste hall d’accueil de près de 21 m² annonce dès l’entrée l’ampleur des volumes. Le salon principal, impressionnant par ses 69 m², séduit par son parquet massif patiné par le temps, ses portes en chêne, sa cheminée en pierre du Gard et sa baie vitrée d’exception d'un seul tenant ouvrant sur le jardin, créant une osmose parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. Attenante, une cuisine de presque 26 m2 signée Schmidt, fonctionnelle, complète cet espace avec une large surface vitrée également, afin de profiter pleinement des extérieurs. Un second salon plus intimiste de 17 m2 avec cheminée à bois, une salle de sport rénovée en 2024 (pouvant servir de chambre en RDC), une buanderie fonctionnelle de 13,75 m2, un bureau discret de 7 m2 et une grande serre lumineuse d'une surface avoisinant les 30 m2 viennent compléter ce niveau avec élégance et cohérence. À l’étage, l’espace nuit s’organise autour de 5 chambres spacieuses : deux d'une surface comprise entre 16 et 19 m², avec chacune une salle de bain privative et sa climatisation, une chambre d’amis de 20 m², une salle de jeux de 25 m², et une suite parentale de 39 m², comprenant un dressing de 17 m2 et salle d’eau. Celles-ci offrent des prestations dignes d’une demeure de standing. Le grenier propose 174 m² supplémentaires à exploiter selon les projets, un stockage exceptionnel en toute sécurité. Un carport de 43 m², une cave saine de 108 m² divisée en six espaces, une pompe à chaleur, climatisation, un portail motorisé et plusieurs stationnements sécurisés viennent compléter cet ensemble unique. Les travaux essentiels ont été réalisés en 2017 : toiture entièrement refaite, isolation renforcée sur la batisse, menuiseries neuves, ravalement de façade et portail automatisé. Le DPE est en C et A - tout à fait exceptionnel pour un bien comme celui-ci. Rare sur le marché, cette demeure séduit par son authenticité, son cadre enchanteur et son potentiel immense. Elle s’adresse à une clientèle exigeante en quête de distinction, d’espace et de raffinement, prête à révéler toute la splendeur d’un lieu d’exception où chaque pierre raconte une histoire. Pour tout complément d'informations : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr