Référence: VM_ 2525 DEMEURE DE CARACTÈRE DE 225 M2 - JARDIN SANS VIS À VIS - CAVE - 3 CHAMBRES (+ 3 possible) - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE - COEUR D'ARRAS - BIEN EXCEPTIONNEL - RARE À LA VENTE Exclusivité Abithéa L’élégance d’une maison bourgeoise au cœur d’Arras Votre agence Abithéa a le privilège de vous présenter cette maison bourgeoise rare sur le marché, développant 225 m² habitables et située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arras. À seulement 3 minutes à pied de la gare et 5 minutes des places, elle séduit par sa devanture imposante et son élégance intemporelle. Un jardin de près de 400 m², arboré et sans vis-à-vis, complète ce bien un atout exceptionnel au cœur de la ville. Dès l’entrée, un vaste hall dessert un espace pouvant faire office de vestiaire ou de bureau. Vous serez ensuite conquis par le double salon de 52 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie vitrée tournée vers le jardin, sublimé par un poêle à bois. La salle à manger attenante et la cuisine, prolongées par une arrière-cuisine et une élégante verrière, profitent elles aussi d’une vue directe sur le jardin, créant un sentiment unique d’être dehors tout en restant dedans. Les amateurs de belles finitions apprécieront particulièrement le parquet point de Hongrie en bois massif, restauré avec soin, qui apporte chaleur et raffinement à l’ensemble et fait toute la différence en matière de décoration. Un superbe escalier mène à l’étage, composé de trois chambres (12 à 23 m²), d’un bureau de 10 m² offrant une vue dégagée et agréable sur les arbres, véritable cadre apaisant et propice au travail, d’un dressing de près de 20 m² attenant à la salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.Le deuxième étage, offrant un volume rare de 100 m², dispose déjà des arrivées d’eau nécessaires et permet d’imaginer aisément deux à trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Tous les grands travaux ont été réalisés : fenêtres, volets roulants électriques, chaudière, adoucisseur d’eau, isolation. Vous n’aurez plus qu’à apposer votre touche décorative pour en révéler tout le potentiel. La maison bénéficie en outre d’une cave de 50 m². Son diagnostic énergétique est en C et sa taxe foncière de 2 547 €/an en font une demeure aussi séduisante que rationnelle. Un bien d’exception, alliant cachet, prestance et situation privilégiée, qui ne restera pas longtemps sur le marché. Prix : 546 000 € FAI, dont 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur (21 000 €). Contacter Vanessa MENUT pour une visite ou plus de renseignement au 06.64.85.57.57 Agent commercial n° 918 977 794 Abithea, agence immobilière passionnée Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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