!! SUPERBE EXCLUSIVITE !! PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE INDIVIDUELLE ETABLIE PAR ARCHITECTE 368M2 4/5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - ANNEXE 83m2 - SOUS SOL COMPLET 123M2 - PARKING - GARAGE 50M2 - PARC PAYSAGE / CLOTURE / SECURISE - AU CALME - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - MATÉRIAUX HAUT DE GAMME POMPE A CHALEUR - PANNEAUX SOLAIRES - DPE B/A - En Exclusivité! Dans un secteur INTIMISTE, À seulement 15 minutes à l’ouest d’Arras, de l’hôpital privé des Bonnettes et à 20min de la gare TGV, se trouve une propriété d’exception UNIQUE alliant architecture contemporaine, performance énergétique et cadre naturel privilégié. Les commerces se situent à seulement 3km, et plusieurs activités de loisirs et sportives, dont un golf, se trouvent à proximité. Cette demeure sera parfaite pour recevoir une vie de famille, un quotidien de chef d'entreprise ou répondre au souhait d'une demeure établie en PLAIN-PIED. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, elle se compose d’une maison de plain-pied de 368 m², signée en 1995 par un architecte bruxellois renommé, et d’une annexe indépendante de 83 m², construite en 2005, avec son sous-sol de 123m2. Un véritable havre de paix raffiné, EXPOSÉ PLEIN SUD, invitant à la déconnexion, alliant luxe et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, conçu intelligemment pour un quotidien facile, demandant peu d'entretien et répondant aux exigences d'une vie active ! La maison a été conçue avec une réflexion avant-gardiste, offrant une qualité de conception rare et un classement énergétique remarquable en B et A. Grâce à ses 69 panneaux solaires, la consommation énergétique est fortement réduite (1700€/an). L’ensemble présente des volumes très généreux avec un espace de vie principal exceptionnel de 105m2 au sol, une surface globale très rare que vous ne pourrez qu'apprécier. Le hall d’entrée avec double porte donne accès à l’espace de vie: Elle comprend une cuisine américaine entièrement équipée et un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, tout en conservant une atmosphère chaleureuse grâce à la cheminée feu de bois. Entre l'intérieur et l'extérieur, elles offrent une transition douce entre la maison, le jardin et les terrasses couvertes laissant l'accès libre et ouvert entre les différents espaces. D'une grande utilité, vous trouverez à proximité une buanderie de 11m2, un cellier de 7m2 et à un bureau spacieux de 33m2. La partie nuit se compose de 3 chambres d’environ 16m2 chacune, d’une suite parentale de 37m2 avec dressing et salle de bain. Une seconde salle de bain de 12m2 servira aux 3 premieres chambres ainsi qu'à la piscine. Pour vous relaxer ou pratiquer une activité physique à domicile, vous apprécierez la piscine intérieure chauffée, équipée d’une nage à contre-courant, offrant un espace de détente exceptionnel de 72m2 en toute saison. Pour votre sécurité, un volet roulant électrique et alarme dédié dans toute la zone. Vous disposez également d'un garage de 50m2 ainsi qu'un spacieux parking pour y garer plusieurs véhicules. De l’autre côté de la propriété, une annexe, construite en 2005 par le même architecte, propose 83m2 habitables dans un style moderne,épuré et lumineux, avec la possibilité d’une extension, parfaits pour un usage professionnel, un atelier d’artiste, un gîte ou des bureaux. Cette annexe qui dispose également de 123m2 de sous-sol pour y stationner de nombreux véhicules. L’accès est totalement indépendant, et une division cadastrale peut être envisagée. L’ensemble de la propriété est implanté sur une parcelle exceptionnelle, articulée autour de trois espaces distincts : le parc paysager de la maison, un bois privé et une zone naturelle composée de prairie. Le cadre offre une harmonie parfaite entre architecture, nature et confort de vie. Vous avez même un Kota finlandais niché dans le bois! Cette propriété rare, aux volumes généreux, à la conception avant-gardiste et à la performance énergétique exemplaire, représente une opportunité unique dans l’Arrageois pour ceux qui recherchent un lieu de vie élégant, durable et tourné vers la nature! En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le chauffage est établi par une pompe à chaleur De Dietrich de 2023 avec plancher chauffant. La piscine est équipée d'une seconde pompe à chaleur Intuis de 2023. Une cheminée à insert bois à ventilation électrique est en complément pour le coté agrèable. Les 69 panneaux solaires alimenteront en grande partie vos besoins énergétiques puisqu'ils produisent les pompes à chaleur. Niveau sécurité, un système d’alarme très performant avec vidéosurveillance, éclairage de sécurité, visiophone ... Vous l'avez compris, cette proprièté rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché. Ce bien est proposé au prix de 799.900€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 & Jérome GRESILLON : 0675773509 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : RLD&JG_01