3 MELL REAL ESTATE

Paris 17e — Niel / Ternes — 81 m² familial, 2/3 ch., ascenseur, pierre de taille Au cœur de l'un des emplacements les plus prisés du 17e, entre le marché Poncelet et le marché Lebon, dans un quartier vivant et recherché où l'on trouve tout à pied. Ce bel appartement familial de 81,01 m² Carrez occupe le 2e étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de standing, avec concierge à demeure. Traversant, il bénéficie d'une distribution particulièrement équilibrée : - Un superbe séjour de 28,33 m² - Une cuisine indépendante de 10,53 m² - Deux chambres de 12,92 m² et 9,82 m² - Une salle de bain avec WC - Une salle d'eau - Des WC séparés Son grand atout : un plan facilement optimisable. En ouvrant la cuisine sur le séjour, il est possible de créer une 3e chambre — idéal pour une famille qui s'agrandit ou un besoin de bureau supplémentaire. L'appartement se complète d'une cave et d'un local vélo. Confort supplémentaire : chaudière neuve installée en avril 2026. DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680 € et 2 340 € par an (prix moyens indexés sur l'année de référence du diagnostic). Un emplacement rare, un volume familial et un vrai potentiel d'optimisation : un bien à visiter sans tarder. Dossier complet, plan et visites sur demande. Métro : Ternes (ligne 2), Pereire (ligne 3, RER C), Charles de Gaulle-Étoile.

Au cœur du 2 € arrondissement, dans une rue calme au pied d'une place emblématique, découvrez un appartement de 91,01 m² à fort potentiel, situé au 2 € étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de standing. L'atout signature : un balcon filant de 5,64 m² offrant une vue dégagée, véritable rareté dans ce secteur très recherché. Traversant et lumineux, le bien bénéficie d'une exposition idéale et d'un environnement particulièrement paisible. Aujourd'hui configuré en 3 pièces, il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés et d'espaces à optimiser. Une reconfiguration en 4 pièces est parfaitement envisageable, avec la création d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'une seconde salle d'eau selon vos besoins. Cet appartement est une véritable page blanche pour un projet sur-mesure : volumes à sublimer, circulation à repenser, potentiel de valorisation immédiat. Un dossier complet avec projections d'aménagement (avant/après) est disponible pour vous accompagner dans votre réflexion. Une cave ainsi qu'un local vélo complètent ce bien. La copropriété est parfaitement entretenue, avec une dynamique positive et une valorisation patrimoniale continue. En option rare : possibilité d'acquérir un 2 pièces au dernier étage (13 m² Carrez / 17 m² au sol), idéal pour un bureau indépendant, un pied-à-terre ou un espace invité. DPE : E/E Un bien à fort potentiel dans un emplacement premium, pour un projet de vie ou un investissement à haute valeur ajoutée. Dossier complet (plans, diagnostics, projections) disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et sécuriser votre position.

Un appartement familial lumineux et sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement rare et sécurisé. Face à l'ambassade de Russie, au 4 € étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement tenu, cet appartement de 138 m² offre des volumes remarquables et une vraie qualité de vie. Le séjour de près de 50 m² s'ouvre sur un balcon-terrasse de 10 m², sans aucun vis-à-vis. Lumière traversante, calme absolu, vue dégagée. Trois grandes chambres, dont une suite parentale, permettent une vie familiale fluide. Cuisine séparée, distribution équilibrée, climatisation intégrée. Un bien confortable, prêt à vivre, dans un cadre recherché avec commerces et espaces verts immédiats. Points clés • Séjour 50 m² + balcon terrasse 10 m² • Insert cheminée • 3 chambres dont suite parentale • Sans vis-à-vis – vue dégagée • Climatisation • Immeuble sécurisé avec gardien • Cave + parking • Ravalement récent Informations techniques 138 m² – 4 € étage avec ascenseur – DPE C – 1 700 000 € FAI Contact Dossier complet et visite privée sur demande.

Au cœur de Victor Hugo, rare duplex en dernier étage au sein d’un hôtel particulier sécurisé avec gardien. Triple exposition, soleil, calme, climatisation, stationnement aisé. Niché aux derniers étages d’un hôtel particulier situé dans une impasse privée sécurisée, ce duplex séduit dès l’entrée par son atmosphère rare. Le séjour profite d’une triple exposition Sud, Sud-Est, Sud-Ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. L’appartement développe 90 m² Carrez et 105 m² au sol, avec une distribution idéale : 4 pièces, 3 chambres, 2 WC, salle de bains avec possibilité d’en créer une seconde. Climatisation, cheminées, volumes agréables et excellent confort de vie. Adresse recherchée entre Victor Hugo et Longchamp : commerces de qualité, écoles réputées, restaurants, transports rapides, proximité immédiate du Bois de Boulogne et de l’Étoile. Ce type de bien est rare : dernier étage, duplex familial, environnement privé sécurisé, lumière omniprésente et charme parisien. Cave incluse. Possibilité de stationner gratuitement devant chez soi. Charges maîtrisées, DPE D, taxe foncière contenue. Dossier complet et visite privée sur demande. Opportunité discrète à découvrir sans attendre.