3 MELL REAL ESTATE

PARIS 3 € – HAUT MARAIS – 90 m² – ASCENSEUR – FORT POTENTIEL Au cœur du Haut Marais, rue Notre-Dame de Nazareth, découvrez un bien rare de 90 m² situé au 2 € étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1830. Derrière sa façade de caractère se cache un appartement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement composé de deux lots réunis par une porte de communication, il s'adapte à différents projets de vie ou d'investissement. Vous pourrez créer un superbe appartement familial de 90 m², conserver deux logements indépendants (environ 63 m² et 27 m²), ou encore habiter l'un tout en louant ou revendant l'autre. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, de cinq fenêtres sur rue apportant une agréable luminosité, ainsi que d'un plan particulièrement évolutif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Les atouts : - 2 € étage avec ascenseur - Immeuble de caractère de 1830 - 90 m² Carrez - Belle hauteur sous plafond (2,70 m) - 5 fenêtres sur rue - Double vitrage - DPE D - Cave - Local vélos - Nombreuses possibilités d'aménagement À quelques minutes à pied des métros Arts-et-Métiers, Temple et République, profitez d'un quartier vivant, recherché pour ses commerces de bouche, ses galeries, ses cafés et son atmosphère typiquement parisienne. Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Prix : 1 040 000 € HAI.

Paris 17e — Niel / Ternes — 81 m² familial, 2/3 ch., ascenseur, pierre de taille Au cœur de l'un des emplacements les plus prisés du 17e, entre le marché Poncelet et le marché Lebon, dans un quartier vivant et recherché où l'on trouve tout à pied. Ce bel appartement familial de 81,01 m² Carrez occupe le 2e étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de standing, avec concierge à demeure. Traversant, il bénéficie d'une distribution particulièrement équilibrée : - Un superbe séjour de 28,33 m² - Une cuisine indépendante de 10,53 m² - Deux chambres de 12,92 m² et 9,82 m² - Une salle de bain avec WC - Une salle d'eau - Des WC séparés Son grand atout : un plan facilement optimisable. En ouvrant la cuisine sur le séjour, il est possible de créer une 3e chambre — idéal pour une famille qui s'agrandit ou un besoin de bureau supplémentaire. L'appartement se complète d'une cave et d'un local vélo. Confort supplémentaire : chaudière neuve installée en avril 2026. DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680 € et 2 340 € par an (prix moyens indexés sur l'année de référence du diagnostic). Un emplacement rare, un volume familial et un vrai potentiel d'optimisation : un bien à visiter sans tarder. Dossier complet, plan et visites sur demande. Métro : Ternes (ligne 2), Pereire (ligne 3, RER C), Charles de Gaulle-Étoile.

À quelques minutes de Paris, cette maison entièrement repensée offre une qualité de vie rare, où chaque pièce s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Derrière une façade discrète, les volumes surprennent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'organise autour d'une élégante cuisine avec îlot central en pierre naturelle et se prolonge par une première terrasse intimiste, idéale pour les repas, les jeux des enfants ou les soirées d'été. À l'étage, trois chambres composent un espace nuit confortable. Deux bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse plein ciel, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés complètent harmonieusement l'ensemble. Entièrement refaite avec des prestations contemporaines, la maison conjugue esthétique et confort : parquet en chêne massif, cuisine équipée, menuiseries aluminium, pompe à chaleur, excellente isolation et DPE A, offrant un confort thermique remarquable et de faibles consommations. Le quartier est particulièrement apprécié des familles pour ses écoles, ses commerces de proximité, son marché, ses espaces verts et son ambiance résidentielle. Les gares d'Asnières-sur-Seine et de Bois-Colombes permettent de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare et La Défense. Une maison où l'on profite des avantages d'un habitat contemporain, des espaces extérieurs et d'un environnement privilégié, tout en restant aux portes de Paris.