3%.COM Immobilier

Votre conseiller immobilier 3%, Olivier Lemaire joignable , vous propose au coeur des chemins de randonnée et à proximité immédiate des forêts, un magnifique pavillon de près de 190m2, au calme dans un cadre verdoyant à MOLLKIRCH. La maison a été construite en 1969 puis a été rénovée et aggrandie en 2001. Aucun vis à vis sur ce terrain de 14 ares entièrement cloturé et arboré (petit verger notamment). A l'extérieur, le bien bénéficie de deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées. Le pavillon est composé de 3 niveaux: -au sous sol, on trouve deux garages de 31 et 47m2 avec portes motorisées, plusieurs espaces de rangements, un espace chaufferie et une cave de 10m2. -au rez de chaussée, on trouve une pièce de vie lumineuse de plus de 30m2 avec accès terrasse, une cuisine indépendante et équipée à rafraichir de 13m2, deux chambres de 16 et 13m2, une buanderie, une salle de bains avec douche et balnéo de plus de 9m2 et un wc indépendant. Plusieurs pièces sont dotées d'un parquet en bois massif. -à l'étage, on trouve 3 chambres de + de 9m2 CARREZ, une petite chambre/ bureau de 7.6 m2 CARREZ (la superficie au sol est plus grande), une pièce de 24m2 dont l'usage reste à définir ( suite parentale? / actuellement salon avec cuisine ouverte équipée), une buanderie, une salle de bains avec douche de 8m2 et un wc indépendant. Le gros oeuvre est un parfait état. L'intérieur (sols, murs et plafonds) également. Quelques pièces à rafraichir néanmoins. L'ensemble des prestations permet de maitriser ses dépenses énergétiques avec une chaudière au fioul Buderus récente, une isolation extérieure et des portes et fenêtres en double vitrage (sauf porte d'entrée). DPE D. Assainissement par tout à l'égout Principales distances: Rosheim 9 km, Obernai 11 km, Molsheim 12 km, Strasbourg 37 km - La gare de Mollkirch- heiligenberg est située à moins de 3 minutes en voiture. Boulangerie de Mollkirch à 5 minues à pied. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 -- 3% IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE - A Trémuson - superbe maison en pierre avec extension contemporaine, piscine et prestations de qualité Vous recherchez une maison familiale mêlant le charme de l'ancien et le confort du contemporain ? Cette propriété exceptionnelle, entièrement rénovée en 2007 avec une vaste extension moderne, offre des volumes rares. Elle a ensuite bénéficié d'une nouvelle phase de travaux majeurs en 2023, lui offrant aujourd'hui un confort et une qualité de finition remarquables. Au rez-de-chaussée : - Magnifique salon lumineux de 60 m2, doté de grandes baies vitrées avec portes à galandage et d'un poêle double face donnant également sur la salle à manger. - Salle à manger séparée de 35 m2, idéale pour recevoir. - Cuisine aménagée et équipée. - Deux pièces polyvalentes pouvant servir de chambres, bureau ou salle de sport, dont l'une dispose d'un accès direct à une salle d'eau et à la terrasse - Une buanderie fonctionnelle. À l'étage : - Dans la partie récente : deux chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing privatif. - Dans la partie ancienne : deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande salle de jeu de 24 m2 au sol. Prestations extérieures et annexes : - Très grand carport pouvant abriter jusqu'à trois voitures. - Garage indépendant de 50 m2 avec grenier au-dessus - Cabanon de jardin - Piscine 8x4 chauffée par pompe à chaleur - Spa - Cour goudronnée, portail électrique, jardin paysager parfaitement entretenu. Confort et équipements : - Chauffage au sol pour la partie récente et la cuisine - Chauffage électrique dans la partie en pierre - Poêle double face entre salon et salle à manger - Pompe à chaleur récente (aérothermie) - Maison reliée au tout-à-l'égout - Décoration élégante et sobre Ses atouts : volumes généreux, luminosité exceptionnelle, prestations complètes, proximité du bourg, environnement idéal pour une vie de famille Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et modernité VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE Honoraires 3% TTC de la valeur du bien - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - 3% immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3% Ria Immobilier vous propose un coup de coeur assuré pour cette maison rénovée de 110 m2 env. entièrement repensée avec goût & confort. Ici, on vit au rythme des marées, ou paddle & canoé s'invitent, ou les parcs ostréicoles se confondent dans un décor naturel ; Vous apprécierez ce lieu idéal préservé ou la luminosité domine. Composée comme suit : Pièce de vie lumineuse avec poêle à pellets avec une Cuisine ouverte aménagée & équipée Buanderie+ WC Suite parentale au RDC (chambre + salle d'eau) Grande Mezzanine (possibilité d'une chambre) + 2 chambres avec placard/penderie - salle de bains /douche avec WC à l'étage Grand terrain de 1522 m2 + cabanon indépendant Une rénovation soignée avec une exposition SUD, un environnement rare avec une Biodiversité intacte, une atmosphère unique pour écrire votre histoire.. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 769 000 EUR DPE : B 109 /GES : A 3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 euros et 1600.00 euros sur les années 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O. Agent indépendant RSAC LORIENT 753 769 843 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Uniquement chez 3% RIA IMMOBILIER : Cette magnifique maison d'architecte de 225 m2, baignée de lumière, située sur une parcelle de 800 m2 hors lotissement, entre ERDEVEN & ETEL. Dans un cadre idyllique pour vivre au rythme des vagues et des paysages préservés. Vous serez séduits par ses prestations de bonnes factures, sa luminosité & ses volumes ! Grand séjour de plus de 50 m2 : idéal pour recevoir ou se détendre en famille avec sa cheminée FOCUS Cuisine aménagée et équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle, agrémentée d'une verrière qui apporte une touche d'élégance et de luminosité. Deux chambres au rez-de-chaussée : Parfaites pour un espace nuit accessible PMR avec dressing & salle d'eau privative Un bureau : Un espace au calme séparé par une verrière dédié au télétravail ou à la créativité, permet à chacun de profiter et d'évoluer en harmonie, dans chaque espaces de la maison selon ses besoins. Une arrière cuisine, un garage ainsi qu'un atelier complètent le RDC. L'étage propose : Deux chambres supplémentaires Une salle de bains, WC séparé pour plus de confort. Une mezzanine offrant une vue dégagée sur le séjour. Une grande salle de loisirs Terrain de 800 m2 piscinable : Un espace extérieur généreux, hors lotissement, pour profiter pleinement de la nature environnante. Un cadre exceptionnel pour les amoureux de la mer et des balades en bord de plage. Atouts Architecture contemporaine : Des volumes généreux, des matériaux de qualité et une luminosité optimale. Emplacement privilégié : Proche des commodités d'ETEL, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé. Chauffage sol au RDC, ballon thermodynamique, aspiration centralisée, VMC double Flux, volets électriques, vide sanitaires. DPE A 35 & GES : 5 avec une estimation des coûts énergétiques entre 880 à 1250EUR Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3%, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 830 000EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles Contactez votre partenaire immobilier Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O Agent immobilier indépendant, RSAC LORIENT 753 769 843 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3% immobilier Isabelle RIVIERE A cinq minutes du Bourg de la Chapelle sur Erdre et d'Orvault, une magnifique maison contemporaine aux allures de villa californienne, de grand standing, à l'abri de tous regards. Ici élégance rime avec harmonie, prestations haut de gamme et équipement high tech. La maison offre des volumes généreux dont une pièce de réception de 75 m2 ouverte sur la piscine et la nature comprenant une cuisine ouverte avec ilot central et équipement de grande qualité. un salon salle à manger et une pièce de détente patio intérieur. Coté nuit, une suite parentale propose une salle de bains privative et une chambre dotée de nombreux rangements et dressing , Une deuxième chambre avec salle d'eau. A l'étage, un élégant escalier en béton ciré distribue deux chambres confortables et lumineuses et une salle d'eau. Les extérieurs sont subtilement travaillés vous permettant de profiter de la nature environnante en toute quiètude. La piscine est chauffée, sans vis à vis qu'entoure une généreuse terrasse et une cuisine extérieure. La propriété comprend également un grand garage et plusieurs emplacements de stationnement. Dpe A Contact - Isabelle RIVIERE - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre conseiller immobilier 3%, Olivier Lemaire joignable , vous propose un magnifique pavillon de près de 160 m2, au calme dans un cadre verdoyant dans la commune de ROSENWILLER. Aucun vis à vis sur ce terrain de 9 ares entièrement cloturé et arboré. A l'extérieur, le bien bénéficie de deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées. Le bien est composée de 3 niveaux: -au sous sol, on trouve un garage 2 véhicules avec porte motorisée, des espaces rangements et une grande pièce de près de 20m2 (avec chauffage électrique et point d'eau) aménagée en bureau avant le départ du propriétaire -au rez de chaussée, on trouve une belle entrée, un wc ainsi qu une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 62m2 avec cuisine ouverte équipée et ilot central. Deux grandes baies vitrées coulissantes permettent d'accèder à une terrasse extérieure abritée par les arbres de la propriété. Une belle cheminée assure une ambiance cosie. La cuisine a été aménagée par un cuisiniste avec des matériaux de qualité. On retrouve sur la cheminée et le plan de travail de la cuisine la même pierre ce qui donne beaucoup d'élégance à la pièce. - à l'étage, on trouve une belle salle de bains de près de 6m2 (baignoire, vasque et wc), une suite parentale avec salle d'eau d'environ 15m2 carrez et deux autres chambres de 11 et 15 m2 (surface au sol plus importantes). Les deux chambres exposées sud communiquent par un joli balcon. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois moderne, un chauffage au sol et des convecteurs électiques à inertie. Pas de travaux à prévoir sur le gros oeuvre qui est en parfait état. Des rafraichissements sont cependant à prévoir notamment au niveau des chambres. Les travaux d'entretien de la maison ont été réalisés par des professionnels (factures à l'appui). Portes et fenêtres avec doubles vitrages; serrure 3 points sur la porte d'entrée. La maison est équipée d'une alarme. Isolation et consommation d'énergie tout à fait satisfaisantes avec un bien classé D. Principales distances: Rosheim 4km, Obernai 10 km, Molsheim 11 km, Strasbourg 30 km - La gare de Rosheim est située à moins de 10 minutes. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 -- 3% IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -