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English Exceptional Penthouse Residence with Panoramic Views over Vienna’s Prater | Two Terraces & First Occupancy Perched above the rooftops of Vienna, this exceptional penthouse offers a rare combination of refined living, contemporary elegance, and unobstructed panoramic views over the iconic Prater. Spanning approximately 95.73 sqm of living space, complemented by 22.33 sqm of private outdoor areas, the residence creates a seamless indoor-outdoor experience filled with light and openness. The finishes reflect a clear commitment to quality and timeless design: oak parquet flooring, refined porcelain stoneware, and underfloor heating, combined with a sustainable energy concept featuring an air-source heat pump and photovoltaic system. The open-plan living and dining area forms the heart of the home, flooded with natural light and offering direct access to the terraces. The bedroom also benefits from its own private outdoor space, ensuring tranquility and privacy. A stylish bathroom with bathtub and walk-in shower, a separate WC, and a well-designed entrance area complete the layout. Additional features include a passenger elevator, a private storage unit, and turnkey first occupancy. This residence is designed for discerning buyers seeking a rare combination of location, view, and uncompromising quality in Vienna. Purchase price: €1,149,000 Monthly costs: €258.48 *Full details and private viewings available upon request – reserved for qualified clients. Alexis – Your French Real Estate Advisor in Vienna I am Alexis, a real estate advisor specializing in exceptional properties in Vienna. I assist an international and discerning clientele in securing some of the most exclusive residences Austria has to offer. My approach is defined by discretion, precision, and privileged access to rare — often off-market — opportunities. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and bespoke viewings are available upon request. I provide seamless service in: English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis Forabosco Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant ?? af@moo-immobilien.at ?? +43 699 1710 3275 French Résidence d’Exception en Attique avec Vue Panoramique sur le Prater de Vienne | Deux Terrasses & Première Occupation Au sommet de Vienne, cette résidence en attique révèle un art de vivre rare, alliant sérénité, élégance contemporaine et une vue panoramique dégagée sur le Prater. Déployée sur environ 95,73 m² habitables, prolongée par 22,33 m² d’espaces extérieurs privés, cette propriété offre une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, créant une atmosphère unique et lumineuse. Les prestations répondent aux plus hautes exigences : parquet en chêne, grès cérame raffiné, chauffage au sol, associés à un concept énergétique durable intégrant pompe à chaleur air/eau et photovoltaïque. L’espace de vie ouvert, baigné de lumière, constitue le cœur de la résidence avec un accès direct aux terrasses. La chambre bénéficie également de son propre espace extérieur, offrant un véritable havre de paix. Une salle de bains élégante avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu’un hall d’entrée fonctionnel complètent l’ensemble. Un ascenseur, une cave privative et une première occupation clé en main viennent parfaire ce bien. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, en quête d’un lieu de vie alliant vue, emplacement et qualité irréprochable à Vienne. Prix d’acquisition : 1.149.000 € Charges mensuelles : 258,48 € *Dossier complet et visite privée sur demande, exclusivement pour une clientèle qualifiée. Alexis – Votre Conseiller Immobilier Français à Vienne Je suis Alexis, conseiller immobilier spécialisé dans les biens d’exception à Vienne. J’accompagne une clientèle internationale exigeante dans l’acquisition des résidences les plus exclusives qu’offre l’Autriche. Mon approche est fondée sur la discrétion, la précision et un accès privilégié à des opportunités rares, souvent hors marché. ?? Je vous invite à solliciter votre consultation privée. Plans, concepts d’aménagement et visites personnalisées sont disponibles sur demande. Je vous accompagne avec fluidité en : français, anglais, allemand, italien et serbe. Alexis Forabosco Senior Luxury Property Advisor Assistant immobilier certifié ?? af@moo-immobilien.at ?? +43 699 1710 3275

Vienna | Exclusive Penthouse with Iconic Prater Views Set high above the rooftops of Vienna, this exceptional penthouse offers a rare blend of contemporary elegance, privacy, and iconic views over the Prater and its historic Ferris wheel. Positioned within a refined new development in the vibrant 2nd district, the residence unfolds across approximately 116 sq m of thoughtfully designed living space, seamlessly extended by a collection of private outdoor areas, culminating in a rooftop terrace of approximately 32 sq m. From here, Vienna reveals itself in a uniquely captivating way — a panoramic interplay of green parklands and city skyline. The interiors are defined by clean architectural lines and understated luxury. Natural oak parquet flooring, refined materials, and an abundance of light create an atmosphere of calm sophistication. The open-plan living space forms the heart of the home, designed for both quiet moments and elegant entertaining. Two serene bedrooms offer privacy and comfort, while the principal living areas open effortlessly onto the outdoor spaces, creating a fluid indoor-outdoor lifestyle rarely found in the city. Sustainability and comfort are seamlessly integrated through underfloor heating and ceiling cooling, powered by an energy-efficient system combining air-source heat pump technology and photovoltaic solutions. Location Moments from the expansive Prater park, this address offers a unique balance between urban energy and natural retreat. Fine dining, cultural venues, and international institutions are all within immediate reach, while excellent transport connections ensure effortless access across Vienna. A garage space is available separately. A residence of this calibre represents not only a home, but a statement — for those who seek perspective, privacy, and timeless urban elegance. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your indispensable partner for securing the finest residences Austria has to offer. Request your private consultation today. Floorplans, completion concepts and on-site visits available upon request I will be happy to advise you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Specialist in Vienna af@moo-immobilien.at | +43 0699 1710 3275 FRANÇAIS Vienne | Penthouse d'exception avec vue iconique sur le Prater Dominant les toits de Vienne, ce penthouse d'exception incarne une harmonie rare entre élégance contemporaine, intimité et vues emblématiques sur le Prater et sa grande roue historique. Située au sein d'une résidence neuve de standing dans le 2 € arrondissement, cette propriété développe environ 116 m² habitables, prolongés par plusieurs espaces extérieurs privatifs, dont une terrasse en toiture d'environ 32 m². Depuis cet espace privilégié, la ville se dévoile dans toute sa beauté — entre nature verdoyante et panorama urbain. Les intérieurs se distinguent par une architecture épurée et un luxe discret. Parquet en chêne, matériaux nobles et lumière naturelle abondante créent une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. L'espace de vie ouvert constitue le cœur de l'appartement, idéal pour recevoir avec élégance ou profiter de moments de calme. Deux chambres offrent confort et sérénité, tandis que les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement vers l'extérieur, créant une continuité rare entre intérieur et extérieur. Le confort moderne s'allie à une approche durable grâce à un système combinant chauffage au sol et rafraîchissement, alimenté par pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. Situation À quelques pas du Prater, cette adresse offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et nature préservée. Restaurants, culture et institutions internationales sont à proximité immédiate, tandis que les connexions de transport assurent une mobilité parfaite dans toute la ville. Une place de parking en garage est disponible en supplément. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête de vue, discrétion et élégance intemporelle au cœur de Vienne. Réservez dès maintenant votre visite privée et confidentielle pour découvrir ce lieu d'exception. Je suis Alexis – votre conseiller immobilier français à Vienne – votre partenaire indispensable pour acquérir les plus belles résidences qu'offre l'Autriche. Demandez dès aujourd'hui votre consultation privée. Plans, concepts d'aménagement et visites sur place disponibles sur demande. Accompagnement personnalisé en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tél. : +43 699 171 03275 E-mail : af@moo-immobilien.at

UNE VILLA D’EXCEPTION DOMINANT VIENNE – VOTRE VISION, VOTRE HÉRITAGE Située au sommet de la colline la plus prisée du quartier résidentiel du Wilhelminenberg, cette villa encore inachevée représente une opportunité unique : une propriété où architecture intemporelle, construction solide et technologie moderne se rencontrent – prête à être sublimée par son futur propriétaire. Avec neuf pièces spacieuses, dont un vaste séjour avec cheminée, une piscine intérieure & espace bien-être, et un terrain de 704 m² offrant une vue panoramique spectaculaire sur Vienne, la structure est entièrement achevée – seuls les aménagements intérieurs restent à finaliser. Transformer ce bien en une résidence d’exception ou un projet immobilier haut de gamme, conçu selon vos désirs. L’efficacité énergétique et la sécurité sont assurées : chauffage aux pellets, panneaux photovoltaïques et batteries de stockage garantissent un confort sans faille – même en cas de coupure électrique. Trois concepts de vie – à personnaliser selon vos besoins Villa privée : un sanctuaire familial avec bien-être, intimité et vues inoubliables. Deux appartements + niveau bien-être : idéal pour famille élargie ou location haut de gamme. Trois appartements de luxe : un projet boutique pour investisseurs exigeants. Clarté architecturale. Solidité technique. Fiabilité structurelle. Pour ceux qui ont du style et une vision affirmée – la scène est prête. Pourquoi cette villa ? Meilleure localisation en hauteur, à seulement 15 minutes du centre de Vienne Vue panoramique jusqu’aux montagnes de Leitha Environnement verdoyant : vignes & château Wilhelminenberg à deux pas Quartier résidentiel calme et sécurisé, sans circulation traversante Infrastructures, écoles et services internationaux à proximité Représentation exclusive Cette propriété s’adresse uniquement à une clientèle connaissant le véritable luxe et disposant de la vision pour le façonner. Je suis Alexis – votre conseiller français en immobilier de prestige à Vienne – et le partenaire incontournable pour réaliser vos projets dans les plus belles résidences d’Autriche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une consultation privée. Plans détaillés, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. je vous conseille en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tel: +43 699 171 03275 email: af@moo-immobilien.at ENGLISH version A HILLSIDE MASTERPIECE OVERLOOKING VIENNA – YOUR VISION, YOUR LEGACY Perched high above the city, in Vienna’s prestigious Wilhelminenberg villa district, this unfinished villa presents a once-in-a-lifetime opportunity: a property where timeless architecture, robust construction and modern technology converge – ready for a visionary owner to complete the final chapter. With nine spacious rooms, including a vast living area with fireplace, an indoor pool & spa, and a hillside plot of 704 m² with breathtaking panoramic views over Vienna, the villa is structurally complete – only the interior finishing remains. Transform this residence into a world-class home or boutique project, tailored entirely to your lifestyle or investment vision. Energy resilience is guaranteed: pellet heating, photovoltaic panels, and battery storage ensure blackout-proof comfort – a rare quality in high-end real estate. Three Lifestyle Concepts – Tailored to You Private Villa: A family sanctuary with wellness, privacy and unforgettable views. Two Apartments + Private Spa Level: Ideal for multigenerational living or stylish rental. Three Luxury Apartments: A boutique project for discerning investors. Architecturally clear. Technically ready. Structurally solid. For individuals of style and decisive vision – the stage is set. Why This Villa? Closest hillside location to central Vienna – only 15 minutes to the city center Panoramic views reaching to the Leitha mountains Surrounded by greenery, vineyards & Schloss Wilhelminenberg Quiet villa neighborhood – absolute privacy, no through traffic Easy access to infrastructure, schools, and international connections Exclusive Representation This property is reserved for those who understand true luxury and have the vision to shape it. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your indispensable partner for securing the finest residences Austria has to offer. Request your private consultation today. Floorplans, completion concepts and on-site visits available upon request I will be happy to advise you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Specialist in Vienna af@moo-immobilien.at | +43 0699 1710 3275

Penthouse Prestigieux – Élégance et Art de Vivre au Cœur de Vienne le Lieux : Vivre au Cœur de Vienne – Exclusivité et Sérénité Ce penthouse d’exception se situe dans le prestigieux 1er arrondissement de Vienne, l’une des adresses les plus convoitées d’Europe. Tradition, culture et luxe contemporain s’y rencontrent pour offrir une expérience de vie unique. À deux pas de Karlsplatz et parfaitement relié au reste de la ville, vous profitez d’une infrastructure incomparable. Loin du tumulte touristique, découvrez le charme raffiné de la capitale entre hôtels prestigieux, terrasses romantiques et boutiques exclusives. En vente : ce superbe appartement de toit d’env. 230 m² avec véranda de 16 m², situé dans un immeuble d’angle de l’époque Gründerzeit récemment rénové. Ce bien unique conjugue espace, raffinement et modernité : deux chambres avec salles de bain attenantes, une suite parentale avec dressing et salle de bain dotée d’une baignoire îlot, ainsi qu’un vaste séjour avec cuisine ouverte et véranda attenante. Des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3 m, de grandes baies vitrées avec balcons français et presque aucune mansarde créent une atmosphère rare et lumineuse. Parquet haut de gamme, domotique, chauffage au sol et climatisation viennent parfaire le confort. Autres atouts : une cave à vin élégante avec salle de dégustation, parkings privés dans l’immeuble et, sur demande, un service de conciergerie exclusif. Caractéristiques principales : Surface habitable : env. 230 m² Véranda : env. 16 m² 2 chambres + suite parentale avec dressing & salle de bain privée Hauteurs sous plafond jusqu’à 3 m, balcons français Chauffage au sol, climatisation, domotique Parking privé disponible Service de conciergerie sur demande Réservez dès maintenant votre visite privée et confidentielle pour découvrir ce lieu d’exception. Je suis Alexis – votre conseiller immobilier français à Vienne – votre partenaire indispensable pour acquérir les plus belles résidences qu’offre l’Autriche. Demandez dès aujourd’hui votre consultation privée. Plans, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. Accompagnement personnalisé en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tél. : +43 699 171 03275 E-mail : af@moo-immobilien.at English Location: Living in the Heart of Vienna – Exclusivity and Serenity This extraordinary penthouse is located in Vienna’s prestigious 1st district, one of the most sought-after addresses in Europe. Tradition, culture, and modern luxury merge here to create a truly unique lifestyle. Just steps from Karlsplatz and perfectly connected to the entire city, you benefit from unmatched infrastructure. Away from the tourist crowds, enjoy Vienna at its most elegant – from prestigious hotels and romantic rooftop dinners to exclusive boutiques. Skyline Luxury – Prestigious Apartment Living in Vienna’s Historic Heart Available for sale: this prestigious 230 m² penthouse apartment featuring a 16 m² winter garden, situated in a fully renovated Gründerzeit corner building. Defined by generosity, timeless elegance, and modernity, the residence offers two bedrooms with en-suite bathrooms, a master suite with walk-in dressing area and freestanding bathtub, and an expansive living/dining area with open kitchen and winter garden. Ceiling heights of up to 3 meters, floor-to-ceiling French doors with Juliet balconies, and minimal sloping ceilings create a unique sense of space and light. Premium parquet flooring, underfloor heating, home automation, and air conditioning guarantee uncompromising comfort. Additional highlights: a refined wine cellar with tasting lounge, private garage parking, and an exclusive concierge service upon request. Key Features: Living space: approx. 230 m² Winter garden: approx. 16 m² 2 bedrooms + master suite with en-suite bath & dressing Ceilings up to 3 m, French balconies, panoramic windows Underfloor heating, BUS system, air conditioning Private parking available Concierge service on request Contact us today to arrange your confidential private viewing of this exceptional residence. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your indispensable partner for securing the finest residences Austria has to offer. Request your private consultation today. Floorplans, completion concepts and on-site visits available upon request I will be happy to advise you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Specialist in Vienna af@moo-immobilien.at | +43 0699 1710 3275

Vienne secrète – Élégance et discrétion dans un bijou viennois À l'abri des regards, dans l'une des ruelles les plus anciennes et charmantes du centre historique de Vienne, ce trésor caché de 185 m² incarne l'élégance discrète à l'autrichienne. Situé à quelques pas de la cathédrale Saint-Étienne, du Graben et de la Hofburg, cet appartement de caractère occupe le 4 ème étage d'un immeuble historique avec ascenseur, dans une adresse que seuls les initiés connaissent. Volumes nobles, lumière naturelle, parquet massif, plafonds hauts et éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère rare. La suite principale avec cheminée et salle de bains luxueuse, une seconde chambre avec salle d'eau, un vaste salon de 40 m², une cuisine indépendante avec cellier – tout ici respire le charme, la qualité et l'intemporalité. Discret depuis la rue, ce bien offre une intimité absolue en plein cœur de l'un des centres historiques les mieux préservés d'Europe. Il s'adresse à une clientèle raffinée à la recherche d'une résidence de caractère, d'un pied-à-terre culturel ou d'un placement patrimonial exceptionnel. Prix : 2.775.000 €€ Charges : 573,14 €€/mois Classe énergétique : C | HWB 62 Je suis Alexis – votre conseiller français en immobilier de prestige à Vienne – et le partenaire incontournable pour réaliser vos projets dans les plus belles résidences d’Autriche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une consultation privée. Plans détaillés, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. je vous conseille en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tel: +43 699 171 03275 email: af@moo-immobilien.at English Secret Vienna – Timeless Elegance in a Hidden Historic Gem Tucked away from view, in one of the oldest and most enchanting lanes of Vienna's historic center, this hidden treasure of approx. 185 m² embodies the essence of discreet Austrian elegance. Just a short stroll from St. Stephen's Cathedral, the Graben, and the Hofburg Palace, this refined residence occupies the 4th floor of a beautifully preserved historic building with elevator access, nestled in an address known only to true insiders. With generous proportions, abundant natural light, solid wood flooring, high ceilings, and meticulously preserved period details, this apartment offers a truly rare atmosphere. A master suite with fireplace and luxurious bathroom, a second bedroom with en-suite shower, a spacious 40 m² living room, an independent kitchen with pantry — every room reflects timeless charm and sophisticated quality. Discreet from the street, this property offers complete privacy right in the heart of one of Europe's most pristine and prestigious old towns. It is perfectly suited for refined buyers in search of a character-filled primary residence, a cultural pied-à-terre, or an exceptional heritage investment. Asking Price: €2,775,000 Monthly Charges: €573.14 Energy Class: C | HWB 62 I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your indispensable partner for securing the finest residences Austria has to offer. Request your private consultation today. Floorplans, completion concepts and on-site visits available upon request I will be happy to advise you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Specialist in Vienna af@moo-immobilien.at | +43 0699 1710 3275

Élégance Viennoise au Sommet : Penthouse de Prestige dans un Immeuble Historique Rénové – avec Véranda, Cave à Vin et Garage Privatif Au cœur du prestigieux 1er arrondissement de Vienne, niché au sommet d’un immeuble d’angle Gründerzeit entièrement réhabilité avec soin, ce penthouse de 250 m² vous offre un art de vivre exceptionnel — alliant volumes spectaculaires, matériaux nobles et technologie de pointe, à quelques pas seulement de l’Opéra, du Stadtpark et des palais viennois. Ce bien unique, sans aucune mansarde, séduit par ses lignes pures et son agencement fluide. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain en marbre et dressing, un vaste espace de réception avec cuisine haut de gamme ouverte, une véranda baignée de lumière de 16 m² et une vue époustouflante sur les toits de Vienne : ici, tout est conçu pour une vie urbaine raffinée. Les prestations sont à la hauteur des plus hautes exigences : Parquet en bois précieux & carrelage design italien Chauffage au sol et climatisation centralisée Système domotique complet (BUS) Stores extérieurs électriques Aucune perte d’espace ni pentes de toit Vaste cave voûtée transformée en espace dégustation partagé avec cave à vin privée Garage intérieur sécurisé avec places en option Cave privative, local vélos et poussettes Une Adresse Rare pour Connaisseurs La Schellinggasse est l’une des rues les plus exclusives du centre historique de Vienne – entre la célèbre Kärntner Straße et le Ring. Calme, élégante, entourée d’institutions culturelles, de restaurants étoilés et de boutiques internationales, elle est le choix de cœur de diplomates, de collectionneurs et d’esthètes à la recherche d’une résidence privée rare dans la capitale autrichienne. Un Bien Hors Marché. Une Opportunité Unique. Ce penthouse est disponible à la vente en exclusivité et ne figurera pas sur les portails publics. Il s’adresse aux acheteurs les plus exigeants, à la recherche d’un bien patrimonial d’exception au cœur d’une métropole européenne culturelle et prospère. Ce bien ne se raconte pas. Il se vit. Je suis Alexis – votre conseiller français en immobilier de prestige à Vienne – et le partenaire incontournable pour réaliser vos projets dans les plus belles résidences d’Autriche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une consultation privée. Plans détaillés, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. je vous conseille en français, anglais, allemand, italien et serbe. Alexis " l´agent immobilier français à Vienne" af@moo-immobilien.at +43 699 171 03275 Viennese Elegance at Its Peak – Exceptional Penthouse in a Historic Building with Winter Garden, Wine Cellar & Private Garage In the heart of Vienna’s prestigious 1st District, atop a beautifully restored Gründerzeit corner building, this approx. 250 m² penthouse represents a rare opportunity to acquire a truly timeless residence. Combining expansive volumes, sophisticated design, and state-of-the-art technology, this is a home tailored for connoisseurs of elegance and privacy — just steps from the Vienna State Opera, Stadtpark, and iconic Ringstraße palaces. Uniquely free of any sloped ceilings or compromises, this top-floor apartment features three bedrooms, including a luxurious master suite with private marble-clad bathroom and walk-in dressing area, a grand living and dining space, and a sun-filled 16 m² winter garden offering spectacular views over Vienna’s rooftops and church spires. Every detail has been curated to meet the highest standards: Premium hardwood flooring & Italian designer tiles Underfloor heating and full air conditioning Integrated smart home system (BUS) Automated exterior blinds True penthouse layout without roof angles Renovated vaulted cellar with private wine storage and shared tasting lounge Private garage spaces available in the building Large storage cellar, bicycle room & stroller space An Address of Distinction Located on Schellinggasse, one of Vienna’s most sought-after and discreet addresses, this residence sits between the Kärntner Straße shopping boulevard and the majestic Ringstraße. Surrounded by world-class culture, fine dining, designer boutiques, and historic architecture, it offers the perfect blend of serenity and prestige. Off-Market Opportunity. One-of-a-Kind Property. This penthouse is offered for private sale only and does not appear on public portals. It is intended for discerning buyers seeking a rare investment in Vienna’s finest urban fabric — a property of architectural, historical, and emotional value. Contact me directly for the full information package, to arrange a private viewing, or to discuss your acquisition plans in Vienna. This is not just a home – it’s a statement. Alexis " l´agent immobilier français à Vienne" af@moo-immobilien.at +43 699 171 03275