Située sur la commune de la Tremblade, véritable carte postale au charme pittoresque avec son nouveau port de plaisance et ses cabanes ostréicoles, cette villa bourgeoise des années 60 agrandie dans les années 2000 d'environ 250 m2, fief d'un ostréiculteur, se déploie à l'abri des regards une vaste parcelle de près de 3000 m2. Au sein d'un cadre prisé et reposant, l'entrée de la propriété plantée d'arbres fruitiers dévoile la villa avec sa piscine et son pool house aménagé en salle de yoga avec salle d'eau. Récemment rénovée avec son porche d'entrée habillé d'une élégante porte en fer forgé, le hall de réception laisse apparaître les espaces de réception en enfilade et une cuisine conviviale avec îlot central. Trois pièces de réception respectivement de 43 m2 pour le salon-salle à manger, 22m2 pour la bibliothèque-salle de billard et 22 m2 pour le bureau présagent des espaces conviviaux en famille ou entre amis au coin du feu. Ce dernier donne accès à la suite parentale agrémentée d'une salle de bain et d'un dressing. A l'étage, trois chambres bénéficient toutes de salle d'eau ou de salle de bain privative. Un toilette indépendant complète ce niveau. Au niveau de l'entrée, l'accès au sous-sol offre 31 m2 avec deux espaces dont la chaufferie-buanderie, tandis qu'un garage agrémente cette sereine propriété. Une situation géographique qui donne accès à Ronce Les Bains et la forêt de la Courbe à 4 km, Royan à 23 km et l'Ile d'Oléron à17 km offrant ainsi de belles perspectives pour qui souhaite découvrir cette région pleine de ressources. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 690 € et 2 330 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2243