Nichée au centre de Talmont sur Gironde, l'un des villages les plus emblématiques de la Charente-Maritime, cette propriété d'environ 230 m² habitables, au charme authentique, est une véritable opportunité pour qui cherche à s'installer ou investir dans le cadre privilégié et préservé du lieu. Située dans l'enceinte même du village, à deux pas des remparts et au coeur des ruelles animées en saison, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Derrière une façade aux accents régionaux, l'ensemble développe une surface habitable importante répartie sur deux niveaux, avec plusieurs espaces extérieurs : un patio végétalisé, une cour intérieure et deux balcons. Le bien en quelques mots : Plusieurs entrées indépendantes Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (libres ou exploitables selon projet) Trois logements distincts, dont deux appartements à l'étage et un studio au rez-de-chaussée Un patio central en coeur de bâti, rare à Talmont Une luminosité remarquable dans les pièces de vie Volumes généreux, circulation fluide Possibilité d'aménager un garage et stationnements dans l'enceinte du bien L'ensemble peut être conservé dans sa configuration actuelle ou transformé en grande maison familiale avec dépendances, résidence principale ou secondaire, ou encore projet à vocation touristique. Les éléments de confort sont déjà en place et l'agencement permet de multiples options, sans nécessiter de division juridique en copropriété. Un bien rare, à fort potentiel Dans un marché où les biens disponibles au coeur de Talmont se font extrêmement rares, cette maison se distingue par son potentiel d'habitation, sa structure évolutive et la possibilité de bénéficier d'un espace de stationnement privatif — un luxe dans le centre historique. Généreuse en espace et en lumière, elle conviendra autant à une famille en quête d'un lieu de vie singulier qu'à un acquéreur souhaitant combiner vie privée et projet professionnel. Dossier sur demande – Visites sur rendez-vous exclusivement. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 euros et 6330.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

Référence de l'annonce : 5875-LLOYD&DAVIS