EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée au fond d'une impasse, cette demeure jouit d'un calme absolu, tout en étant idéalement placée : l'océan est à quelques centaines de mètres, et le coeur vibrant du centre-ville est accessible en seulement 3 minutes à pied. La propriété restaurée en 2018 offre 180 m2 habitables environ. Le travail a été minutieux, remettant en valeur les murs intérieurs et extérieurs d'origine, tout en insufflant un style moderne qui s'harmonise parfaitement avec l'ancien. Les grandes ouvertures inondent les espaces de lumière, magnifiant les parquets anciens et les poutres apparentes. Cette propriété se distingue par une architecture singulière et raffinée, conçue comme l'imbrication harmonieuse de deux ailes distinctes, créant ainsi une richesse de volumes et d'espaces au sein de la structure principale. L'accès s'ouvre sur l'Aile Noble, caractérisée par ses hauteurs sous plafond impressionnantes. L'entrée est un lieu de réception par excellence : une magnifique salle à manger s'y déploie, communiquant fluidement avec un double salon aux volumes majestueux. Une salle d'eau pratique avec WC complète cet étage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres au charme distinct. La première, majestueuse, dévoile une surface de plus de 20 m2 et dispose d'une salle d'eau accessible depuis le palier. La seconde, plus intime bénéficie d'une salle de bain privative. Aménagée avec soin dans l'ancien chai, cette seconde aile accueille en son coeur une cuisine ouverte sur une salle à manger. Le volume s'enrichit d'une mezzanine lumineuse de 16 m2 proposant un espace polyvalent. L'étage regroupe deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau. La maison s'ouvre sur un agréable extérieur comprenant une terrasse, un jardin et un charmant barbecue en pierre, sans oublier un petit appentis. L'atout charme réside dans son patio baigné de lumière, exposé plein sud. Cet l'espace privilégié promet des moments de détente et des repas familiaux mémorables sous le soleil. Cette bâtisse est plus qu'une maison, c'est une histoire à continuer. Elle attend ceux qui sauront apprécier l'alliance rare du passé préservé et du confort contemporain. CLASSE ÉNERGIE : « E » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 780 € et 5 190 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2236