EXCLUSIVITÉ - Emplacement stratégique et bien rare sur le secteur Située à Blainville-sur-Orne, dans un carrefour facile d'accès, à deux pas du supermarché et avec un accès rapide vers Caen, cette maison familiale offre de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et des prestations de qualité, le tout sur une parcelle de 723 m². Un bien complet et évolutif, proposé en exclusivité, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / logement indépendant. Intérieur - Rez-de-chaussée: * Grande pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est, comprenant salon et cuisine ouverte * Cuisine équipée et aménagée : réfrigérateur, four, plaques gaz (bouteille), lave-vaisselle * Sols type marbre dans le salon et la cuisine * 1 chambre * Salle d'eau avec double vasque, douche et WC * Volets roulants électriques et moustiquaires dans toutes les chambres 1er Étage: * Plateau de 42 m² pouvant servir de second salon, salle de jeux ou bureau * 3 chambres : * Chambre de **10 m²** avec placard, exposition Sud-Est * Chambre de **11 m²** avec placard, exposition Nord-Est * Suite parentale de 25 m², double exposition Sud-Ouest, grands placards, salle de bains avec double vasque, WC, VMC et Velux * Salle de bains supplémentaire avec WC, VMC et Velux * Sortie machine à laver Extérieurs: * Terrain clos et aménagé de 723 m² * Terrasses avec palmiers * Véranda de 19 m² accessible depuis la cuisine, avec ouverture totale des trois battants * Coin couvert pour stockage du bois * Entrée avec sas apportant confort thermique et isolation Dépendances et potentiel: Deux garages fermés (hauteur 2 m) : 1 garage de 4 x 6 m 1 garage de 5 x 3,5 m Garage partiellement aménagé** offrant environ 20 m² habitables Grenier extérieur de 19 m², avec possibilité de création d'un studio indépendant (entrée séparée existante) Possibilité de logement indépendant ou activité annexe Prestations techniques: * Poêle Godin 14 kW * Plancher isolé en polystyrène conforme aux normes des Bâtiments de France * Ballon d'eau chaude électrique 200 L * VMC dans les pièces d'eau Surfaces: * Maison principale : 162 m² * Véranda : 19 m² * Garage aménagé : 20 m² * Grenier aménageable : 19 m² Soit environ 220 m² habitables potentiels Un bien rare à visiter sans tarder ! Pour cela, Contactez Loïc Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au RCS de Paris n° 947 845 293. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic Bouteruche immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293

Référence de l'annonce : SWIX5961