SWIXIM REPUBLIQUE

Situé à deux pas du square Trousseau, et du métro Ledru Rollin, cet atelier de caractère développe une surface d'environ 173 m² et offre des volumes rares. Le bien se compose d'un grand plateau largement ouvert, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle : environ 3,50 m sur la majeure partie de l'espace, atteignant jusqu'à 5,40 m dans le fond de l'atelier sous verrières. La lumière est zénithale et en façade sur une jolie cour pavée, apportant un charme authentique et une atmosphère unique. Les volumes sont propices à des projets ambitieux. La structure présente peu de contraintes porteuses, hormis trois poteaux, laissant une grande liberté d'aménagement. Le lieu se prête parfaitement à différentes configurations : habitation atypique ateliers ou espaces hybrides. Un fort potentiel de transformation est à envisager, avec d'importants travaux de réaménagement, permettant de créer un espace sur mesure dans un environnement recherché. Un bien rare, destiné aux amateurs de volumes, de lumière et de projets architecturaux audacieux.

Swixim vous présente en exclusivité ce bien avec gardien sur place situé sur l'une des places les plus emblématiques de Paris, la Place de la République. Cet appartement de 5 pièces, comprenant 3 chambres (avec possibilité d'une 4e chambre), offre une surface totale de 123 m² (118,67 m² loi Carrez) et se situe au 4e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien sans travaux à prévoir. Bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur la place, sans vis-à-vis, ainsi que d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce bien rare allie volumes généreux, luminosité tout au long de la journée et charme parisien classique. Parquet en point de Hongrie, moulures, rosaces, cheminée en marbre, grandes fenêtres en double vitrage et nombreux éléments d'origine ont été soigneusement conservés. Une vaste entrée distribue les différentes pièces de l'appartement de manière centrale, évitant les longs couloirs inutiles ou les pertes d'espace. Le séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses quatre grandes fenêtres, offre une vue spectaculaire et dégagée sur la Place de la République ainsi que sur les couchers de soleil. Le double vitrage assure un excellent confort acoustique. La hauteur sous plafond de 3 mètres et le parquet en point de Hongrie renforcent l'élégance de cette pièce de réception. La cuisine indépendante, entièrement équipée, comprend un four, un lave-vaisselle, des plaques de cuisson gaz et électriques avec grill, ainsi qu'une hotte professionnelle. Plan de travail en marbre. Une porte permet également d'accéder à l'escalier de service. La cuisine s'ouvre sur une belle salle à manger de 21 m², elle-même ouverte sur le séjour. Espace nuit : - Première chambre sur cour, au calme, avec douche, lavabo et placard intégré - Deuxième chambre avec rangements intégrés et porte coulissante (pouvant s'ouvrir sur le séjour) - Troisième chambre avec grande fenêtre et salle de bains comprenant une baignoire et un lavabo (accessible par deux entrées distinctes) Un WC indépendant récemment rénové avec lave-mains complète ce bien dans l'entrée. Caractéristiques principales : - Immeuble haussmannien de standing - Appartement lumineux - 4e étage avec ascenseur - 123 m² habitables dont une salle à manger de 20 m² (ou 4e chambre) et un séjour de 30 m² - Hauteur sous plafond : 3 mètres - Parquet en point de Hongrie - Moulures et cheminées - Vue totalement dégagée sur la Place de la République - Volets extérieurs - De nombreux éléments d'origine ont été préservés. Une place de parking est disponible en option, située à 8 minutes à pied de l'appartement. Les appartements familiaux de caractère avec vue dégagée sur la Place de la République sont extrêmement rares. Un bien rare dans le secteur. Ce bien est proposé en exclusivité et réservé à une clientèle qualifiée. Dossier complet et visites uniquement sur demande. Charges de copropriété : 280 e/mois Taxe foncière : 1 983 e/an Pas de procédure en cours Classe énergétique : E Pour organi La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic Bouteruche immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293