69008 LYON – EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – GRANDE MAISON 208 M² – 12 PIÈCES – 9 CHAMBRES – JARDIN – ULTRA CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette grande maison de 208 m², idéalement située à 15 min à pied de la place Ambroise Courtois à Montplaisir, à proximité immédiate du Tram T2 et des universités. Nichée dans une impasse pavillonnaire paisible, cette maison offre un cadre de vie exceptionnellement calme, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Caractéristiques du bien : •Superficie habitable : 208 m² •Terrain de 394 m² avec jardin •12 pièces au total, dont 9 chambres actuellement louées à des étudiants •3 salles communes et 3 salles de bain •Possibilité d'une petite extension (sous réserve d'étude urbanistique) Un investissement clé en main et évolutif : •Revenus locatifs actuels : 4 600 euros brut par mois •Possibilité d'optimiser les loyers et d'améliorer la rentabilité •Bien vendu libre ou loué, selon votre projet •Fort potentiel locatif ou transformation en résidence principale spacieuse Les atouts : •Quartier résidentiel ultra-calme et recherché •Aucun trafic routier – Un véritable havre de paix en plein centre-ville •Proximité immédiate des transports, commerces et écoles •Maison avec jardin, rare sur le secteur Cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à fort rendement locatif, avec un potentiel d'optimisation des loyers, dans un secteur prisé de Lyon. Prix : 799 000 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché, contactez-moi dès maintenant effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Île-de-France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500 000 euros - RCS : Paris 497 617 746. Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity, est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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