Nous vous proposons en exclusivité cette belle maison de 168 m² habitables et 29,53 m² de garage (+ une place de parking extérieure), située à la limite entre Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et Lyon 9, offrant un cadre de vie privilégié où calme et accessibilité se conjuguent harmonieusement. Traversante sud-nord, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Nichée au sein d'une petite résidence de quatre maisons, hors lotissement, elle profite d'un environnement serein et préservé. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour salle à manger permettant de créer différents espaces de vie, complété par une cuisine indépendante. Une suite parentale de plain-pied, dotée de sa propre salle de bains, offre un confort particulièrement appréciable. Une buanderie ainsi qu'un garage viennent compléter ce niveau, rendant l'ensemble fonctionnel et pratique au quotidien. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, dont l'une avec sa salle d'eau privative, alors que la seconde dispose d'un vaste espace bureau, idéal pour le télétravail. Une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant et un grand dégagement pouvant être aménagé en bureau ou coin tv complètent ce niveau. La configuration permet d'envisager une troisième chambre à cet étage si besoin. À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé accueille une piscine invitant à la détente et aux moments de convivialité. L'ensemble des vitrages est en double vitrage, et le chauffage au gaz individuel assure un bon niveau de performance énergétique. Très bien entretenue, la maison est prête à vivre et saura vous accueillir en vous offrant lieu de vie paisible et confortable.. Les commerces et commodités de saint cyr et de saint rambert sont à moins de 500 m. Les transports en commun sont à proximité immédiate de la maison, permettant ainsi de profiter d'une belle accessibilité à Lyon via les bus 20 et 71 (et JD 56, 71 et 200). Métro D accessible par les bus et à moins de 10 min en voiture - 15 min à vélo. Un bien rare dans un secteur recherché. Contactez-nous vite pour organiser une visite.  Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser gracieusement un avis de valeur de votre bien immobilier

Référence de l'annonce : 5052NZ