Incroyable à la limite de LYON : toutes les commodités à proximité immédiate et dans un environnement calme : TRAM T2 et T5, métro ligne D, bus, parcs relais, crèches, écoles privées et publiques y compris lycée, commerces de détail et Galeries Lafayette modernisées, grands hôpitaux publics et privés de l'Est lyonnais, le bois des Essarts et le Parc de Parilly ! Edifiée sur un vaste sous-sol composé de 2 grandes caves, cette maison aux généreux espaces intérieurs vous séduira par sa fonctionnalité et sa douceur de vivre. Au rez-de-chaussée, 1 grande entrée avec espace accueil, le bel escalier bois qui conduit à l'étage, 1 WC avec lave-mains, l'accès à la cuisine bien aménagée et équipée, l'accès au salon/séjour de 60m² environ avec son chaleureux plancher bois exotique, sa bibliothèque sur mesure, son espace bar ouvert sur la cuisine –haut lieu de la convivialité de la pièce-, son sas dressing avant l'accès au garage attenant sur le côté. A l'étage, le couloir dessert l'espace nuit qui se compose de 4 belles chambres lumineuses aux dimensions généreuses, chacune avec un beau plancher bois authentique. L'une d'elles donne sur le jardin et possède 1 mezzanine à équiper selon vos besoins et vos envies. Une autre dispose d'un important dressing. Il est possible de créer 1 salle d'eau dans l'une des chambres. La vaste salle de bain, lumineuse avec sa fenêtre, propose 1 baignoire, 1 cabine de douche, 1 meuble double vasque sur mesure, 1 espace buanderie avec rangements. 1 WC fermé est présent à l'étage. Le garage est attenant à la maison. Il est accessible depuis la rue perpendiculaire à celle de l'entrée principale. Portail automatique d'entrée. 1 partie atelier importante avec 1 porte d'accès au jardin et 1 au sas dressing du salon. Le + du bien : son jardin plein de charme ! Pour le plaisir des repas au grand air. Pour le plaisir des bains de soleil à l'abri des regards. Pour le plaisir des arbres et fleurs odorants et colorés. Pour le plaisir d'un extérieur végétalisé sans les contraintes d'entretien et d'arrosage de pelouse. Belles hauteurs sous plafonds à tous les niveaux. Huisseries PVC et bois. Double vitrage. Volets roulants électriques. Chauffage individuel gaz + électrique par le sol. Exposition Est – Nord – Ouest pour une belle luminosité. Conduit de cheminée existant. Combles isolés non aménageables. Toiture vérifiée en 2021. Pas de vis-à-vis. La maison de ville et son jardin rempli de charme vous attendent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 597 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

Référence de l'annonce : 1521091