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Située dans le quartier Grand Air de la Baule, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers la plage, cette villa des années 1970 offre un cadre de vie agréable et recherché, au coeur d'un environnement résidentiel verdoyant. Développant plus de 200 m² habitables sur un terrain arboré de 1168 m2, cette villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel de rénovation permettant d'imaginer une résidence principale ou secondaire parfaitement adaptée. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, permettant de profiter pleinement du jardin arboré. Une cuisine séparée, un bureau, une chambre avec salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres dont une grande pouvant être partagée en deux espaces, un dressing, une salle d'eau, des WC et des rangements. Au rez de jardin, un studio indépendant avec cuisine, un double garage et un atelier viennent compléter l'ensemble. La situation privilégiée de la villa permet de tout faire à pied : plage à 800 m, avenue Lajarrige et avenue du Général de Gaulle accessibles rapidement, transports et services à proximité. Une adresse recherchée, un jardin préservé avec un potentiel exceptionnel. Une villa à réinventer pour un projet agréable à La Baule. Prix incluant 3,19 % d'honoraires charges acquéreur (940 000 Euros honoraires exclus ) (3.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Référence de l'annonce : 224
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
970 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 3,191489% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 940 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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7 rue du Vieil Abreuvoir
78100 Saint-Germain-en-Laye
Informations légales de l'agence
PATRIMOINE OUEST PARISIEN, au capital de 1 000 €
Carte professionnelle n° 0000044882 délivrée par CCI PARIS ILE DE FRANCE
Siège : 7 RUE DU VIEIL ABREUVOIR 78100 SAINT GERMAIN EN LAYE
RCS : SAINT GERMAIN EN LAYE 817507692
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