Exclusivité - Erigée en 1864, cette demeure d'exception incarne l'élégance intemporelle de la Ville d'Hiver d'Arcachon, quartier emblématique connu pour son patrimoine architectural unique et son atmosphère préservée. Nichée au coeur d'un terrain de 1300m² environ, agrémenté de multiples essences, la villa bénéficie d'un double accès depuis deux rues et d'un environnement paisible sans vis-à-vis. Développant environ 270m², répartis sur 3 niveaux, la bâtisse offre 14 pièces aux volumes généreux. Chaque espace reflète le charme d'origine : - Cheminées d'époque soigneusement conservées - Fresque authentique témoignant du raffinement d'antan - Loggias de style mauresque, véritables pièces d'ornement et rareté. Atout supplémentaire : la propriété permet de disposer d'un appartement rénové de type T3 en rez-de-jardin, avec entrée indépendante, tout en conservant une communication directe avec l'ensemble de la villa. La villa bénéficie en outre d'une toiture entièrement refaite en 2024, garantissant sérénité et pérennité. Un bien rare, destiné aux amoureux du patrimoine arcachonnais. A découvrir sans tarder ! DPE E (287 kWh/m².an) GES D (36 kgCO2/m2.an) Estimation des couts annuel d'énergie : 6250 € à 8520 € Prix : 2 200 000 € HAI Les honoraires d'un montant de 100 000 € (soit 4.76%) sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contacter Katia Lozano. Agent commercial indépendant. RSAC: 882 624 513 - RCP: RCP N° 7.953.190/S 16868384 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : SC2-5226