Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains vous présente cette élégante villa, conçue par un architecte et entièrement rénovée par ARCAS en 2007. Avec ses quatre chambres et deux salles d’eau, elle offre des volumes et un agencement parfaitement adaptés à la vie familiale. Le séjour principal, baigné de lumière grâce aux baies à galandage, permet une circulation fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Agrémenté d’une superbe cheminée contemporaine, il crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les matériaux choisis avec soin, tels que Bulthaup et Porcelanosa, ainsi que les terrasses et parements en bois IPE, confèrent à cette villa caractère, originalité et finitions de grande qualité. Pour le confort thermique, la maison est équipée d’un plancher chauffant au gaz sur les deux niveaux, d’une climatisation réversible et d’une cheminée de marque M Design. Un garage double de 30 m², mitoyen avec le garage voisin, complète ce bien et répond parfaitement aux besoins de rangement en bord de Bassin. Le terrain offre la possibilité d’installer une piscine au nord ou un petit bassin de nage au sud (moins de 10 m²), ajoutant un espace de détente supplémentaire à cette propriété déjà très attrayante. Diagnostics : DPE : D (216 kWh/m²/an) GES : C (23 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) : entre X € et Y € Prix : 682 500 € HAI Honoraires d’agence : 32 500 € TTC (5 %) à la charge de l’acquéreur Pour plus d’informations, contactez Christine BIANCHI, Agent Commercial Indépendant RSAC : 854 067 62 – Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : 60660388 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Référence de l'annonce : AP1-373