Idéalement située à La Rochelle, à quelques minutes des commodités et de la gare, cette villa d'architecte déploie ses lignes graphiques autour d'un jardin intimiste. Elle incarne un art de vivre résolument moderne, où les volumes dialoguent avec la lumière. Dès l'entrée, le béton ciré, véritable fil conducteur de la maison, habille les sols créant une unité visuelle parfaite. La découverte se prolonge par un vaste séjour baignée de lumière grâce à son exposition plein sud , qui s'ouvre sur le jardin et la patio dinatoire. Cet espace, réchauffé par un insert, profite d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Pensée pour la convivialité, elle s'articule autour d'un îlot central. La fonctionnalité est au coeur de la conception de cette villa, offrant une confortable vie de plain-pied. Ainsi, le rez-de-chaussée dessert deux suites dont une parentale avec dressing et salle de bain qui bénéficie d'une agréable vue sur la piscine. L'étage révèle deux espaces nuit, l'un composé d'une nouvelle suite, d'un bureau ensoleillé idéal pour le télétravail et d'un espace salle de jeux ou salon de lecture. Enfin, une autre suite lumineuse pour une totale intimité. La vie extérieure et les annexes sont de véritables atouts. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, est une invitation à la détente. Trois terrasses permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée, tandis qu'une piscine avec nage à contre courant vient parfaire ce décor de vacances à domicile. Le sous-sol ne manque pas de surprises avec une cave à vin parfaite pour les amateurs, un grand atelier et un garage double sécurisé complète l'ensemble. Une architecture affirmée et audacieuse ainsi que des prestations familiales, le tout dans un quartier calme de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 050 € à 1 490 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Référence de l'annonce : EALR2305