Nichée au coeur du quartier calme et prisé de La Trompette à La Rochelle, cette maison de caractère des années 70 s'étend sur environ 163 m2 habitables dans un cadre privilégié. Parfaitement entretenue, cette propriété familiale séduit par ses volumes généreux et son architecture typique, le tout entouré d'un jardin paysagé soigné offrant une véritable quiétude urbaine à deux pas des commodités. L'entrée principale, située au premier étage, s'ouvre sur des pièces de vie baignées de lumière grâce à une exposition idéale. Le salon, agrémenté d'une cheminée, se prolonge naturellement vers la salle à manger. Ces espaces de réception communiquent avec une cuisine indépendante et fonctionnelle, qui pourrait aisément être ouverte selon les envies. La terrasse, orientée plein Sud et accessible depuis la cuisine ainsi que le coin repas, invite à la détente. Ce niveau supérieur accueille également l'espace nuit principal composé de trois chambres aux dimensions confortables se partageant une salle d'eau familiale. Un escalier mène au rez-de-chaussée qui dessert deux chambres supplémentaires, tout aussi lumineuses, et une seconde salle d'eau. Ce niveau inférieur dévoile une singularité de taille : un garage hors norme de plus de 70 m2. Actuellement aménagé en partie salle de jeux et buanderie-cellier, cet espace généreux propose un large potentiel d'aménagement dédié à tous les loisirs. À l'extérieur, le jardin paysagé enlace la bâtisse, sa végétation luxuriante préservant l'intimité des occupants dans cette rue paisible, située à proximité immédiate des écoles et des commerces. Cette maison familiale à La Rochelle, avec son emplacement stratégique et ses volumes annexes impressionnants, constitue un bien immobilier atypique au fort potentiel. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2740 € à 3750 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2252.2