Dans le très prisé quartier Saint-Nicolas, place des petites boucheries. Rare à la vente une magnifique maison de 14 pièces. Cette demeure de caractère dispose d'un charme préservé, matériaux nobles, poutres apparentes, pierres d'origine, parquets anciens et l'escalier d'époque. Elle offre également une vue incroyable sur l'un des monuments remarquables de Caen. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec dégagement dessert un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée, un salon confortable, une cuisine ouverte sur jardin. Au premier étage, un palier avec dégagement distribue quatre chambres, une salle de bains comprenant douche et baignoire, et des toilettes, ainsi qu'un grand bureau lumineux. Au deuxième étage, vous découvrirez un autre palier desservant trois chambres dont une traversante, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un espace bureau. Au dernier étage, une grande chambre sous combles bénéficie d'une vue imprenable sur les toits de Caen, offrant un panorama unique. A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos de murs en pierre de 250m². Dépendance comprenant un garage de 38 m², un cellier, un atelier, un abri vélo, ainsi qu'une cave. Cadre privilégié et rare à Caen, idéalement situé à proximité immédiate des écoles et commerces. Contactez?nous pour tout renseignement complémentaire. Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 925 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4410.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM294-GPIMMO