À seulement quelques minutes à pied du centre village de Luynes, cette maison de 141 m² s'impose comme une adresse discrète et rare sur le marché de l'immobilier de caractère. Installée sur une parcelle arborée de 400 m², cette propriété se distingue par son authenticité, ses prestations soignées et son cadre de vie intimiste, à l'abri des regards. Répartie sur deux niveaux, la maison séduit dès l'entrée par une atmosphère à la fois chaleureuse et authentique, soulignée par des matériaux nobles et des finitions de qualité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon traversant, baigné de lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures. Les poutres apparentes, la cheminée traditionnelle et les sols chaleureux créent une ambiance enveloppante, dans un esprit maison de famille. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'inscrit dans une esthétique sobre et fonctionnelle. Ses proportions permettent également d'y aménager une agréable salle à manger conviviale. Une salle d'eau rénovée récemment et un espace de rangement complètent ce niveau, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. À l'étage, la maison accueille deux spacieuses chambres lumineuses, aux volumes généreux et aux aménagements optimisés. L'une d'elles dispose d'un dressing sur-mesure, conçu comme une pièce à part entière. Une troisième pièce, plus intime, peut être pensée comme un bureau, une chambre d'appoint ou encore un espace lecture. Une seconde salle d'eau, à l'étage également, vient parfaire l'ensemble avec un agencement équilibré entre zones de vie collective et espaces privés. Véritable prolongement de la maison, l'extérieur incarne l'esprit de l'art de vivre provençal. Une terrasse en travertin, aux lignes sobres et élégantes, entoure une piscine aux formes libres, parfaitement intégrée dans son environnement végétalisé. Le jardin méditerranéen, soigneusement planté et entretenu, enveloppe l'ensemble dans un cocon de verdure préservé. Pour les épicuriens, une cuisine d'été en pierre de Cassis, équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, offre un espace idéal pour des moments de partage, en toute discrétion. Proche des commerces, des écoles réputées, et des principaux axes routiers, elle conjugue à la perfection praticité au quotidien et qualité de vie dans un environnement résidentiel paisible. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040 € et 1480 € par an. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 80.00 euros.

Référence de l'annonce : 10856