Llinares Immobilier vous présente : AIX EN FAMILLE, une charmante villa T5/T6 de 179m2 (149m2 carrez) nichée dans un écrin de verdure au sein d'une résidence sécurisée et prisée à quelques pas de toutes les commodités, moins de dix minutes en voiture de la Gare Aix TGV et une quinzaine de minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et de l'école internationale IBS. Edifiée au calme sur un terrain de 1130m2, cette maison au plan très fonctionnel propose de jolies prestations. L'entrée spacieuse avec son grand dressing mène à une pièce de vie conviviale et lumineuse, comprenant un salon avec cheminée à l'éthanol, une salle à manger et une belle cuisine aménagée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte offrant un accès direct au jardin et à la piscine. À l'étage, quatre chambres avec placards intégrés se partagent une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé. Les extérieurs séduisent par leur espace piscine soigneusement aménagé, le jardin potager et l'environnement arboré. Un garage aménagé et plusieurs places de stationnement dans l'enceinte de la propriété viennent compléter les prestations de ce bien. Ce véritable havre de paix constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. A proximité immédiate du Parc de la Duranne et de toutes les commodités, ce bien aux atouts indéniables est à venir découvrir sans tarder! JB/Contact Laurence PINSARD : Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 30lots (ASL) - Procédure en cours : NC - Charges annuelles: 640€ (53€/mois:entretien des espaces verts, portail et éclairage résidence..) - Taxe foncière : 2539 €/an - Honoraires inclus de 2,82% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 :1470€ et 2030€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maison à vendre T5/T6 de 179m2 + Piscine + Garage + Stationnement + Terrain de 1130M2 - Résidence sécurisée - 13100 AIX EN PROVENCE

Référence de l'annonce : 3875