Nichée au coeur de la commune d'Arçais, cette authentique maison maraîchine à paliers a été entièrement repensée et rénovée par un architecte pour apporter une touche de luxe, de calme et de volupté au déjà somptueux Marais Poitevin. Cette demeure exceptionnelle se veut spécifique des maisons à flanc de coteaux qui surplombent les conches avec ces canaux navigables et unique par la qualité de sa rénovation et de ses équipements. Son accès se fait par une venelle d'où se murmure déjà les bruits d'une nature pleine de mystère. L'entrée est le point névralgique de la maison. Elle distribue les espaces, cuisine, espaces nuit ainsi que le salon et les extérieurs. Sur la droite, la cuisine aménagée et équipée se prête idéalement pour des moments conviviaux de partage. Un premier espace nuit se compose d'un palier avec ses rangements, d'une chambre spacieuse qui a su conserver sa belle cheminée de pierre et sa salle d'eau séparée par une cloison en verrière, conférant une touche de modernité. Depuis l'entrée, par l'escalier se dévoile un petit salon intime où la lumière qui traverse les persiennes en font un coin parfait de lecture. Une seconde suite complète, accueille une chambre et sa salle d'eau, un coin dressing et un wc. Sa conception a été pensée pour un accueil confortable de la famille, tel le standing d'un hôtel. La troisième suite est la plus spacieuse, dominant la maison du deuxième étage. Elle propose en plus de sa chambre, une salle de bain balnéo et un dressing de 7m2. Sous ses 4m de hauteur sous plafond, le salon dispose de près de 30m2 de surface, baigné de lumière, qui affleure les pierres de tailles. Sa vue depuis la grande baie vitrée donne le sentiment de dominer la nature. Depuis son balcon en bois, un escalier nous accompagne à la seconde terrasse dédiée à la piscine. Unique en son genre grâce à sa paroi vitrée, la piscine communique avec l'extérieur et paraît comme suspendue dans les airs lorsqu'elle est regardée du salon en contrebas. Si un doute subsistait encore quant à ce coup de coeur garanti, l'accès direct au chemin de halage invite irrésistiblement à une promenade au coeur de l'un des joyaux de France : le Marais Poitevin. À ce jour, la maison est exclusivement occupée par des touristes qui se délectent de sa qualité cinq étoiles. Les parties dressing sont aménagées en chambres d'appoint permettant jusqu'à cinq chambres et douze couchages. Une forte rentabilité est possible avec des nuitées entre 550 € et 750 € en fonction de la saison. Elle peut remplir selon le projet, des objectifs de résidence principale ou secondaire cosy ou encore de meublé de tourisme haut de gamme. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1809 € et 2447 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

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