OCTEVILLE – PROCHE CENTRE-BOURG- PROCHE LE HAVRE Maison familiale rénovée avec fort potentiel d'évolution et valorisation foncière future Idéal résidence principale / investisseur patrimonial Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-bourg d'Octeville, cette maison familiale de plain-pied de 124 m² séduit par la qualité de sa construction, son état irréprochable et surtout par les nombreuses possibilités qu'elle offre à moyen et long terme. Édifiée sur sous-sol complet, cette construction traditionnelle allie fonctionnalité, volumes et évolutivité. Des prestations intérieures soignées, rénovée avec goût et sobriété, la maison propose : -une entrée accueillante avec dressing, -une cuisine aménagée et équipée, -une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouvrant sur une belle terrasse exposée sud, -un espace nuit composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, -une salle de douche indépendante et des WC suspendus. Le grenier de 115 m² offre une opportunité rare d'augmentation significative de la surface habitable, selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace indépendant, etc. Le sous-sol d'environ 120 m², parfaitement compartimenté, comprend : -un garage de 56 m² avec atelier, une buanderie, une cave, une salle de sport. La propriété s'étend sur un terrain clos, arboré et exposé sud de 2 519 m². Elle dispose également d'un garage indépendant de 19 m² et d'une terrasse de 40 m². ? Une parcelle d'environ 1 300 m², actuellement cadastrée, deviendra constructible à la mise en place du nouveau PLUi prévue au printemps prochain. Cette évolution du zonage confère au bien une véritable valeur patrimoniale, ouvrant la voie à : une division parcellaire, un projet de construction, ou une valorisation foncière à moyen terme. ? Le prix de vente intègre à la fois la valeur de la maison et le potentiel du terrain, faisant de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Éléments de confort: Pompe à chaleur, Poêle à granulés, Adoucisseur d'eau, Fenêtres, PVC double vitrage, Sous-toiture -DPE : C Prix: 499 000 euros, dont 15 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Laetitia Chameret Agent commercial RSAC Le Havre : 449012152 Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COM A LA MAISON : Laëtitia CHAMERET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 449012152

Référence de l'annonce : VM1244-COMALAMAISON