Venez découvrir cette charmante villa de plein pied offrant 207 m2 (Carrez) sur une parcelle clôturée et arborée de 848 m2. Des prestations de qualité proposées telles que climatisation, alarme, volets électriques, portail électrique. Disposant d'un bel espace piscine accessible depuis une grande terrasse, tout vous invite à la détente. Le jardin rempli d'essences méditerranéennes vous apporte un avant goût de Provence ! Au rez-de-chaussée : - une pièce de vie très lumineuse, avec un toit cathédrale, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. - un espace salle à manger, séjour : idéal pour recevoir famille et amis. - La cuisine, fermée, entièrement équipée, avec ilot s'ouvrant sur la terrasse. - 2 chambres dont l'une dispose de sa terrasse privée et abritée, 1 salle de bains et des toilettes invités. Un dressing complète cet espace. À l'étage, la partie nuit : - 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, douche à l'italienne, offre intimité et confort. - Un coin bureau disponible, parfait pour le télétravail ou les études, ou pouvant être utilisé en salon de lecture. Le sous-sol, entièrement aménagé, offre : - une salle de sport pour vos séances d'entraînement, une salle de jeux et une cave à vins. - un garage fermé. Excellente situation à moins de 30' en voiture du centre ville de Lyon (Bellecour) mais également accessible via le bus 135. Située au calme, avec vue sur la campagne environnante, cette villa est une opportunité rare sur ce secteur. DPE : C - 135 kwh/m²/an GES : C - 24 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2100 - 2910 euros euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : W-030SR5