CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME ET ÉLÉGANCE Située dans l'un des quartiers recherchés de Vannes, cette maison d'architecte séduit dès l'entrée. À seulement 5 minutes du port, elle offre un accès rapide aux lignes de bus ainsi qu'à toutes les commodités. L'environnement est calme, résidentiel et très apprécié pour sa qualité de vie. Une architecture tournée vers la lumière. Dès l'entrée, les volumes sont généreux. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes, s'ouvre sur une grande terrasse. À l'intérieur comme à l'extérieur, la vie s'organise en toute fluidité. La cuisine ouverte est chaleureuse, fonctionnelle, et peut s'isoler du salon grâce à de grandes portes à galandage. Idéale pour recevoir ou profiter du quotidien, elle communique directement avec un cellier pour plus de rangement. En plus de la grande terrasse, un joli patio crée un second espace extérieur intime et apaisant, parfait pour lire, déjeuner ou se détendre. Chaleureuse et accueillante, la maison a été pensée pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis. Son séjour lumineux, ouvert sur une cuisine bien pensée, crée un véritable coeur de vie où l'on se retrouve avec plaisir. Les volumes généreux, la circulation fluide entre les pièces et les espaces extérieurs invitent à la convivialité, que ce soit autour d'un repas, d'un jeu de société ou d'un apéritif en terrasse. Ici, tout est réuni pour se sentir bien, recevoir simplement et profiter pleinement de chaque instant. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau peut également faire office de bureau. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un étage dédié au repos. À l'étage, un élégant couloir dessert le côté nuit. La suite parentale offre confort et intimité avec son dressing et sa salle d'eau. Deux autres chambres disposent également de leur propre salle d'eau. Une lingerie bien pensée et des WC séparés complètent ce niveau. Confort moderne et prestations techniques. Réalisée en béton banché, la construction allie robustesse, confort thermique et lignes épurées pour un cadre de vie serein et pérenne. Le chauffage au sol au gaz garantit une température agréable toute l'année. Un conduit est déjà installé pour une cheminée ou un poêle, ajoutant charme et convivialité. Le plafond intègre discrètement six prises encastrées, prévues pour le raccordement de six haut-parleurs et offrir ainsi une installation audio optimale. Côté stationnement, la maison dispose d'un garage fermé et de deux places de parking privatives. Vannes, une ville pleine de charme. Nichée au coeur du Golfe du Morbihan, Vannes séduit par son patrimoine, son dynamisme et sa douceur de vivre. Son port de plaisance, ses ruelles médiévales et ses marchés animés en font une destination prisée. La ville offre toutes les commodités : écoles, hôpitaux, commerces, gare TGV. Proche des plages et riche d'une vie culturelle et associative intense, Vannes combine à merveille authenticité bretonne et modernité. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1050 et 1480 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 1 245 600 EUR Honoraires inclus | 1 200 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Référence de l'annonce : 202546