Idéalement située sur l'Île-aux-Moines, à seulement deux minutes à pied des sentiers côtiers et des plages, cette belle maison construite en 2009 vous séduira par son environnement paisible tout en étant au coeur du bourg. Nichée sur un terrain arboré de 631 m², cette maison familiale de type 8 offre 188 m² habitables, un cadre de vie chaleureux et convivial, ainsi qu'une véritable vie de plain-pied, . Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 53 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger, et un salon cosy agrémenté d'un insert. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'un cellier et d'un grand atelier . L'ensemble s'ouvre sur une terrasse en bois permettant de profiter pleinement du jardin et de la quiétude environnante. A l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un second WC. A l'extérieur, un abri bois/vélos complète cet ensemble très fonctionnel. Conçue avec soin, cette maison offre des prestations de qualité, alliant confort, espace et luminosité. Une possibilité d'extension est envisageable (zone UBA -CES 30 %), ce qui en fait un bien idéal pour une résidence principale comme secondaire. Le port est à seulement 7 minutes, les commerces et plages à 3 minutes à pied. Atout rare : possibilité d'acquérir en supplément un garage situé à proximité immédiate de l'embarcadère de Port Blanc pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. A seulement 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour profiter de la douceur de vivre de l'Île-aux-Moines et du magnifique golfe du Morbihan. Prix HAI : 999 000 euros (Honoraires d'agence inclus à 3 %) -Net vendeur : 969 903 euros Dossier et vidéo sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - Classe énergétique : C (117) -GES : A (3) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 1 650 euros et 2 300 euros Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris -RCS NANTES n° 487 624 777 -Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 -CCI Nantes-Saint Nazaire ? Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 425150 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Référence de l'annonce : 4251503PVIH