COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ESPACE & LUMIERE. Édifiée en 2004 puis agrandie en 2011, cette maison contemporaine déploie aujourd'hui 254 m2 de surface à vivre dont 217 habitables, organisés autour de volumes généreux et baignés de lumière. Sa configuration, pensée pour accueillir une vie familiale et conviviale, conjugue confort moderne et espaces modulables. Le jardin, d'environ 980 m2, offre un cadre harmonieux où se mêlent détente, instants partagés et fonctionnalité. Une pièce de vie ouverte. Au rez-de-chaussée, la belle pièce de vie se découvre d'un seul tenant, ponctuée par de larges baies vitrées qui prolongent l'espace vers l'extérieur. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent ainsi sur une première terrasse ornée d'une gloriette en bois, parfaite pour les repas ombragés ou pour prolonger les soirées d'été. Côté piscine, une salle à manger d'été couverte y prolonge les instants de convivialité. Le deuxième coeur de la maison s'articule autour d'une vaste cuisine équipée dans un esprit professionnel, où l'ergonomie et la qualité des aménagements permettent de recevoir sans contrainte et d'accueillir de grandes tablées. Une buanderie généreuse intégrant de grands placards a été pensée pour optimiser l'organisation du quotidien. Attenante, l'arrière-cuisine est dédiée aux cuissons délicates ou aux instants plus techniques, préservant ainsi à la cuisine principale toute sa vocation de lieu de partage et de convivialité. Une chambre avec sa salle d'eau ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce niveau pour une vie de plain-pied. Des chambres et espaces modulables. À l'étage, le côté nuit est desservi par une mezzanine aménagée en dressing. Il comprend un espace parental avec chambre, bureau et salle de bains avec douche et WC. Deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau privative. Le premier étage dispose également de deux pièces complémentaires pouvant aisément devenir de nouvelles chambres. Cette flexibilité offre une capacité d'accueil jusqu'à six chambres, permettant d'adapter le lieu à différents modes de vie. Un petit grenier apporte en outre un espace de rangement supplémentaire. Des prestations pensées pour le confort. La maison bénéficie d'un chauffage au sol, assurant une chaleur douce et homogène. La grande buanderie, équipée de nombreux rangements, distribue directement les deux garages intégrés, chacun prévu pour une voiture. Un confort rare qui optimise la fonctionnalité au quotidien. La piscine chauffée par pompe à chaleur se déploie sous un abri télescopique, permettant d'en profiter sur de longues périodes. Un environnement privilégié entre ville et littoral. Située dans un secteur recherché du Morbihan, cette maison profite à la fois de la proximité des services, des écoles et des axes de communication. À quelques minutes d'Auray, de La Trinité-sur-Mer et des plages du Golfe du Morbihan, elle offre un art de vivre rare, entre authenticité et dynamisme côtier. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2710 et 3700 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 960 150 EUR Honoraires inclus | 925 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,80% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Référence de l'annonce : 2025102