NOUVEAUTÉ – MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Bien d'exception en premier rideau face mer, sans chemin douanier et bénéficiant d'un accès direct plage. Implantée sur un terrain de 705 m² à proximité immédiate du centre-ville pittoresque de cette petite cité de caractère, la maison dispose de 150 m² habitables certifiés qui ont été entièrement réaménagés et rénovés par un cabinet d'architecte de renom. Au rez-de-chaussée, entrée avec vestiaire, chambre avec salle d'eau privative, toilettes, magnifique pièce de vie de 74 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon avec cheminée insert, salle à manger. Ce superbe espace de vie entièrement vitré est totalement ouvert sur l'océan et en accès direct sur une vaste terrasse avec une superbe véranda bioclimatique. Au premier étage, le palier et le dégagement viennent desservir trois chambres, à la vue mer imprenable, dont l'une d'elles située en partie centrale dispose d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative, salle d'eau indépendante et toilettes. A l'extérieur, côté mer, un magnifique jardin aménagé clos de murs pierre avec différents espaces de vie dont un espace salon, cuisine d'été, piscine chauffée et sécurisée par une terrasse bois mobile coulissante, douche extérieure et dépendances (atelier, local technique piscine et débarras). Nombreux stationnements extérieurs côté rue ainsi qu'un local vélos. Radiateurs électriques – Fibre – Alarme - Puits. Prix de vente 1 476 800 € HAI, dont 4 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur 1 420 000 €. Classe énergie: D Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2 230 € et 3 040 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Référence de l'annonce : 3073