Immobilier.notaires® et l'office notarial DB ASSOCIES – NOTAIRES, SARL vous proposent : Maison / villa à vendre - NANTES (44100) - - - - - - - - - - - Maison de caractère avec grand jardin – Quartier Mellinet / Zola Rare opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Située au cœur du quartier Mellinet–Zola, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Édifiée avant 1900 puis agrandie en 1958, la propriété séduit par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Nichée dans un écrin de verdure, elle profite d'un vaste jardin exposé Sud-Ouest, véritable havre de paix en pleine ville. Une maison familiale à réinventer Sur plusieurs niveaux, la maison déploie des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : • Sous-sol : Chaufferie, atelier (33 m²) et cave (16 m²) avec accès direct au jardin. • Rez-de-chaussée : Entrée avec escalier central, chambre, et garage (16 m²). • Rez-de-chaussée surélevé : Hall, cuisine et chambre ouvrant sur le jardin, vaste salon-séjour avec cheminée (34 m²). • 1/2 niveau : WC indépendant. • 1er étage : Deux chambres avec rangements, salle de bains avec placard. • 2ème étage : Couloir, bureau, chambre, grande pièce de vie avec cuisine ouverte (26 m²) et salle d'eau. Les nombreuses ouvertures sur le jardin, la luminosité et le cachet d'origine (cheminée, escalier, volumes anciens) offrent une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Dépendances et annexes • Buanderie extérieure (12 m²) • Grand garage au fond du jardin (40 m²) • Dépôt / atelier indépendant (38 m²) Informations techniques • Chauffage au gaz – chaudière ancienne à air pulsé • Exposition principale Sud-Ouest • Maison à rénover intégralement - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DB ASSOCIES – NOTAIRES, SARL - Notaires à Nantes - N° SIRET : 89289228200013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Référence de l'annonce : 44017-202520