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Cette propriété d'exception, nichée à seulement 10 minutes de Libourne, offre un cadre de vie idyllique à la campagne. Récemment rénovée avec un soin méticuleux et un goût raffiné, elle se compose de deux bâtiments en pierre se faisant face autour d'une vaste cour ornée de murets, de poteaux en pierre, de grilles et de portails en ferronnerie. Le domaine s'étend sur 2,5 hectares de parc et de prairies, avec près de 1400 m² de bâti. La demeure principale est une somptueuse maison girondine en pierre, comprenant trois salons de réception, une cuisine moderne entièrement équipée, sept chambres, une salle de bains, un WC et deux salles d'eau avec WC. Les espaces intérieurs, répartis sur 375 m², sont généreux et lumineux grâce aux grandes ouvertures qui inondent les pièces de lumière naturelle. Attenante à la maison principale, une orangerie de 60 m², avec ses baies vitrées en ferronnerie, son sol en travertin et ses murs en moellons et pierre de taille, offre un espace de transition entre la demeure et les dépendances. Ces dernières comprennent une salle de 150 m² et un garage de 195 m². En face de cet ensemble, d'autres bâtiments complètent la propriété : une maison indépendante de 96 m² actuellement louée, une grange de près de 300 m² et un espace piscine semi-fermé. En excellent état, cette propriété est idéale pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou de B&B, ou encore pour une grande famille en quête d'espace. Sa situation privilégiée en fait un lieu de vie unique et recherché.
Référence de l'annonce : JCS1071
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
1 590 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 6% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 1 500 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Le Presbytère, Gabiran 33350 Mérignas
33000 Bordeaux
Informations légales de l'agence
Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate, au capital de 7 500 €
Carte professionnelle n° CPI33012018000032950
Siège : Le Presbytère 33350 Mérignas
RCS : Bordeaux 509651667
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