APPARTEMENT T4 - 133 M² - BALCON - GARAGE DOUBLE - ASCENSEUR - VUE PARC - SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement de 133 m², offrant trois chambres dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux et un garage double. Idéalement situé dans le prestigieux et très recherché Parc Jean Monnet, à deux pas de la frontière suisse. Avant de découvrir les détails, retenez ceci : il s'agit d'un appartement familial spacieux, lumineux et confortable, avec de belles prestations dans une copropriété de standing parfaitement entretenue. Aménagement intérieur : Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente, cet appartement T4 séduit par ses volumes généreux et sa distribution fluide. Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec WC indépendant, suivi d'une grande buanderie. Le coeur du bien est sans aucun doute le séjour/cuisine de près de 58 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ouvert sur un balcon donnant sur un parc arboré.La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain privative avec WC. Une salle d'eau supplémentaire avec WC vient compléter le confort de cet espace. Vous bénéficiez également d'un garage double en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Aménagement extérieur : L'appartement dispose d'un agréable balcon de 13 m², orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le parc verdoyant du Parc Jean Monnet. Un espace extérieur paisible, parfait pour vos moments de détente. Prestations et équipements : L'ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes. La résidence, construite en 2014, répond aux normes PMR et dispose d'un ascenseur, d'un visiophone, d'un interphone, de la fibre optique et de volets roulants électriques. Le chauffage est collectif au gaz avec production d'eau chaude intégrée, assurant un confort thermique optimal toute l'année.La cuisine est aménagée et équipée, intégrée harmonieusement dans l'espace de vie. L'ensemble bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une ventilation VMC simple flux et d'une bonne isolation. Localisation et commodités : Implanté dans le prestigieux Parc Jean Monnet, un quartier prisé de Saint-Genis-Pouilly, l'appartement profite d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie serein, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.La frontière suisse (Meyrin) se trouve à quelques minutes, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers. Côté transports en commun, le secteur est bien desservi : Ligne de bus 33 : relie Bellegarde Gare à Gex, facilitant les déplacements dans l'Ain. Ligne de bus 68 : dessert Saint-Genis-Pouilly, le centre commercial de Thoiry et Vernier, pour un accès fluide aux services, commerces et à Genève. La proximité des écoles, infrastructures sportives et commerces complète l'ensemble. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 276,66 euros par mois, incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, ainsi qu'un fonds de travaux permettant d'anticiper les besoins de la copropriété.Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site

Référence de l'annonce : VA2408-SGP01