En plein cœur de Saint-Genis-Pouilly, dans une copropriété récente et intimiste de seulement six appartements, ce duplex d’exception de 165 m² (dont 140 m² habitables) séduit par son emplacement rare, alliant la tranquillité d’un environnement préservé et la proximité immédiate des commerces et des transports. Traversant, lumineux et idéalement exposé, il offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière et prolongé par une terrasse plein sud, véritable invitation à profiter d’une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres confortables, une salle de bains, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’étage, une suite parentale d’exception de plus de 50 m² au sol constitue un espace à part entière, avec dressing sur mesure et salle de douche privative. Pour parfaire l’ensemble, ce bien dispose d’un garage fermé en sous-sol, d’une cave privative et d’un stationnement extérieur. Avec son bon bilan énergétique et ses prestations haut de gamme, il représente une opportunité rare sur le marché du Pays de Gex. Bien soumis au statut de copropriété (6 lots) – Charges annuelles : 1 700 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics réalisés le 23/12/2024 : consommation énergie primaire 122 kWh/m²/an, consommation énergie finale 92 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles : entre 1 499 € et 2 027 € (abonnements inclus).

Référence de l'annonce : CD.2728