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MAISON INDIVIDUELLE D'ARCHITECTE - 5 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 2 017 M² - GEX 01170 Bienvenue dans la gamme Signature de l'agence Immo, votre partenaire immobilier de prestige. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette spacieuse maison individuelle de 249,46 m² habitables, 262,15 m² au sol et 309,49 m² de surface totale, offrant 5 chambres et de nombreux atouts. Aménagement intérieur Cette demeure propose un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, le lac Léman et l'ensemble du bassin lémanique. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un dressing. Les autres chambres bénéficient de belles surfaces et de nombreux rangements, offrant à leurs occupants un cadre paisible et confortable. Vous trouverez également une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC indépendants. Le chauffage au sol est assuré par une installation au fioul individuelle. Un garage double, ainsi qu'une cave et un sous-sol viennent compléter cet aménagement intérieur fonctionnel et bien pensé. Aménagement extérieur Implantée sur un terrain de 2 017 m², la propriété dispose d'un jardin, de deux terrasses et d'un balcon, vous permettant de profiter pleinement du panorama exceptionnel tout au long de l'année. Une grande allée permet de stationner jusqu'à cinq véhicules supplémentaires. Grâce à son emplacement privilégié, il est possible d'aménager une piscine à débordement, offrant une vue unique sur le Mont Blanc et le bassin lémanique. Prestations et équipements Parmi les prestations, vous apprécierez l'aspiration centralisée, la cheminée, le système d'alarme et les volets électriques. La maison est équipée de fenêtres en Bois et PVC à double vitrage et d'une ventilation par VMC simple flux. L'assainissement est raccordé au tout-à -l'égout. Localisation et commodités Située à Gex (01170), cette maison bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue imprenable. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les environs : Ligne 60 : relie Gex-L'Aiglette à la Gare Cornavin de Genève. Ligne 61 : assure également la liaison entre Gex et la Gare Cornavin de Genève. Ligne 33 : connecte Gex à Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry et Bellegarde. Ces lignes offrent une accessibilité aisée aux commodités locales et aux centres urbains voisins. Informations complémentaires Construite en 2002, la maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. INDIVIDUAL HOUSE - 5 BEDROOMS - EXCEPTIONAL VIEW - 2,017 M² LAND - GEX 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. L'Agence Immo team is delighted to present this spacious individual house with 249.46 m² of living space, 262.15 m² of floor space, and a total surface area of 309.49 m², offering 5 bedrooms and many exceptional features. I..

MAISON MITOYENNE T5 â euros“ 4 CHAMBRES â euros“ 119 M² UTILES â euros“ PARCELLE 379 M² â euros“ JARDIN â euros“ SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible via le lien suivant : [à euros AJOUTER] Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne, construite en 1990, implantée sur une parcelle de 379 m² et située dans un environnement résidentiel agréable à Saint-Genis-Pouilly. Elle développe 119 m² de surface totale utile, dont 91,96 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, d'une salle de bains, de deux WC, d'une véranda, d'un jardin, d'un garage ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Aménagement intérieur : Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un séjour de 15,76 m² donnant directement sur une grande véranda de 14,80 m², offrant un espace de vie supplémentaire agréable au quotidien. La cuisine indépendante de 10,10 m², semi-ouverte avec passe-plat, est aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un petit garage pouvant accueillir une petite voiture, une moto ou du rangement. à euros l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. Aménagement extérieur : La maison bénéficie d'un agréable jardin de 270 m² exposé plein Sud, offrant un cadre verdoyant et agréable. Une terrasse a été aménagée en remplacement de l'ancien jardin en pente, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une place de stationnement privative est disponible devant le garage. Prestations et équipements : Le bien bénéficie d'une bonne isolation générale, avec des murs en blocs de béton creux isolés, des planchers bas isolés ainsi qu'une isolation des combles. Les menuiseries sont composées de fenêtres PVC double vitrage et d'ouvertures équipées de vitrages performants, contribuant au bon confort thermique de la maison. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels installés en 2014, avec régulation pièce par pièce. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique vertical installé en 2022. Informations complémentaires : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour selon vos envies. Des améliorations ont toutefois déjà été réalisées, notamment la réfection des peintures de la cuisine et de la salle de bains en 2021, ainsi que la création de la terrasse extérieure. Taxe foncière : 902 € par an. Charges : 12,50 € par mois. DPE : D (210 kWhEP/m².an) GES : B (8 kg COâ‚‚/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 439 € et 1 947 € par an (année de référence 2021). Localisation et commodités : Située à Saint-Genis-Pouilly, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, proche du centre-ville, de Genève et du CERN. Elle profite également de la proximité des groupes scolaires, des lignes de bus TPG 67 et 68, d'une aire de jeux pour enfants ainsi que d'une clinique vétérinaire, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mattéo PORCEILLON vous présente en exclusivité cette maison individuelle construite en 2002, située sur la commune recherchée de Vesancy. Édifiée sur une parcelle de 1 000 m², elle développe 218 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée sur la campagne et le Jura. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon cathédral, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. L'exposition sud et les volumes généreux apportent une agréable sensation d'espace au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative et son WC, permettant de bénéficier d'une véritable vie de plain-pied. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. à euros l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour. à euros l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 000 m² avec jardin, terrasse et vue dégagée sur la campagne et la chaîne du Jura. Plusieurs places de stationnement sont disponibles, dont deux emplacements couverts. La maison dispose de menuiseries bois et aluminium avec double vitrage, d'un chauffage individuel fioul et bois avec cheminée, d'une production d'eau chaude complétée par un système solaire, d'une VMC simple flux, de volets électriques et du raccordement au tout-à -l'égout. Située à proximité de Divonne-les-Bains, de la frontière suisse et des principaux axes vers Genève, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des écoles et des services. Maison individuelle hors copropriété. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1403.00 et 1899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT T4 - 133 M² - BALCON - GARAGE - ASCENSEUR - VUE PARC - SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement de 133 m², offrant trois chambres dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux et un garage. Idéalement situé dans le prestigieux et très recherché Park Jean Monnet, à deux pas de la frontière suisse. Avant de découvrir les détails, retenez ceci : il s'agit d'un appartement familial spacieux, lumineux et confortable, avec de belles prestations dans une copropriété de standing parfaitement entretenue. Aménagement intérieur : Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente, cet appartement T4 séduit par ses volumes généreux et sa distribution fluide. Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec WC indépendant, suivi d'une grande buanderie. Le coeur du bien est sans aucun doute le séjour/cuisine de près de 58 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ouvert sur un balcon donnant sur un parc arboré.La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain privative avec WC. Une salle d'eau supplémentaire avec WC vient compléter le confort de cet espace. Vous bénéficiez également d'un garage en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Aménagement extérieur : L'appartement dispose d'un agréable balcon de 13 m², orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le parc verdoyant du Parc Jean Monnet. Un espace extérieur paisible, parfait pour vos moments de détente. Prestations et équipements : L'ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes. La résidence, construite en 2014, répond aux normes PMR et dispose d'un ascenseur, d'un visiophone, d'un interphone, de la fibre optique et de volets roulants électriques. Le chauffage est collectif au gaz avec production d'eau chaude intégrée, assurant un confort thermique optimal toute l'année.La cuisine est aménagée et équipée, intégrée harmonieusement dans l'espace de vie. L'ensemble bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une ventilation VMC simple flux et d'une bonne isolation. Localisation et commodités : Implanté dans le prestigieux Parc Jean Monnet, un quartier prisé de Saint-Genis-Pouilly, l'appartement profite d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie serein, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.La frontière suisse (Meyrin) se trouve à quelques minutes, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers. Côté transports en commun, le secteur est bien desservi : Ligne de bus 33 : relie Bellegarde Gare à Gex, facilitant les déplacements dans l'Ain. Ligne de bus 68 : dessert Saint-Genis-Pouilly, le centre commercial de Thoiry et Vernier, pour un accès fluide aux services, commerces et à Genève. La proximité des écoles, infrastructures sportives et commerces complète l'ensemble. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 276,66 € par mois, incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, ainsi qu'un fonds de travaux permettant d'anticiper les besoins de la copropriété.Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez ..

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cette villa individuelle T6 construite en 2013 par Artis, modèle haut de gamme Artea, implantée sur une parcelle de 655 m² en fond d'impasse privée à Thoiry. Développant 179m² utiles dont 132,46m² habitables, cette maison se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et une chambre/bureau au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un garage avec chaufferie, d'une mezzanine de stockage, d'une terrasse ainsi que d'un jardin paysager. La pièce de vie lumineuse de 47 m² comprend salon, espace repas et cuisine ouverte aménagée et équipée de marque Häcker. Depuis la cuisine, la maison bénéficie d'une jolie vue sur le Mont-Blanc. Le séjour est agrémenté d'un poêle à bois rotatif. à euros l'étage, trois chambres supplémentaires composent l'espace nuit dont une suite parentale avec rangements sur mesure et salle de bains privative avec baignoire et douche. Une salle d'eau indépendante avec WC complète ce niveau. Le jardin paysager accueille de nombreuses essences végétales, plusieurs arbres fruitiers, une terrasse ainsi qu'un cabanon de jardin. Prestations : chauffage au sol hydraulique, chaudière gaz à condensation, ballon solaire avec panneaux solaires, aspiration centralisée, fibre optique, adoucisseur d'eau, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants électriques. Située à proximité immédiate de Genève, du CERN et de la douane de Meyrin, cette villa bénéficie d'un environnement calme et verdoyant proche des commodités, écoles et transports. DPE : C â euros“ GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 401 € et 1 896 € par an. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1401.00 et 1896.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.