APPARTEMENT T3 - 104 M² - TERRASSE COUVERTE - 2 BALCONS - SUITE PARENTALE - GARAGE TRIPLE - GRANDE CAVE - ASCENSEUR - CENTRE-VILLE DIVONNE-LES-BAINS Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce spacieux T3 de 104 m², situé au coeur de Divonne-les-Bains, comprenant un vaste séjour de 48 m² donnant sur une grande terrasse couverte et un balcon, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bain et accès à un second balcon. Aménagement intérieur : Ce bel appartement, situé au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 48 m², chaleureux et traversant, s'ouvre sur une grande terrasse couverte ainsi qu'un balcon idéalement orienté. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge parfaitement l'espace de vie. Côté nuit, vous découvrirez une vraie suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un dressing, d'une salle de bain attenante et d'un accès direct à un second balcon privé. Une seconde chambre, une salle d'eau indépendante et deux WC (dont un séparé) complètent ce bien en excellent état. Vous disposerez également d'un garage triple et d'une grande cave. Aménagement extérieur : L'extérieur se distingue par une grande terrasse couverte accessible depuis le séjour, parfaite pour vos repas en plein air, ainsi que deux balcons, dont un privé pour la suite parentale, offrant une belle vue dégagée. Prestations et équipements : Chauffage collectif au gaz, ouvertures en PVC double vitrage, volets électriques, interphone, portail motorisé, VMC simple flux et conformité aux normes PMR garantissent un confort optimal. L'exposition traversante assure une excellente luminosité tout au long de la journée. Localisation et commodités : Situé à Divonne?les?Bains (01220), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 1 €km du centre?ville, du lac et de la frontière suisse (douane). Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des promenades au bord de l'eau, des commerces de proximité et des services essentiels. La ville offre une vie locale dynamique avec de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, restaurants… Pour les familles, Divonne?les?Bains propose écoles maternelles, primaires et un collège. Côté transports, l'appartement est desservi par plusieurs lignes : Ligne 814 (TPN) : relie Coppet (Suisse) à Divonne-les-Bains. Ligne 818 (TPN) : assure la liaison Nyon – Gex via Divonne, avec un arrêt à proximité immédiate. Ligne X33 (Cars Région Express) : connecte Bellegarde-sur-Valserine à Divonne via Gex. Plusieurs arrêts de bus et bornes de recharge pour véhicules électriques sont accessibles dans le quartier. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 317,23 € euros par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Le bien est disponible immédiatement. Le potentiel locatif de l'appartement est de 2550 euros par mois hors charges. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. 3-ROOM APARTMENT - 104 SQM - COVERED TERRAC..

Référence de l'annonce : VA2205-SGP01