Découvrez cet appartement exceptionnel de 187 m², situé au 1er étage d'un immeuble haussmannien, au cœur du dynamique Boulevard Richard Lenoir. Anciennement un cabinet médical, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et sa configuration intelligente. Les points clés sont les suivants : Superficie de 187 m² modulables avec possibilité de créer jusqu'à 5 chambres. Emplacement privilégié, proche des commerces, des transports en commun et des espaces verts. Idéal pour, familles, investisseurs ou professionnels souhaitant allier vie personnelle et professionnelle. Caractéristiques : Double exposition offrant une belle luminosité. Localisation stratégique à proximité des écoles et des infrastructures publiques. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et modulable au cœur de Paris. Ne manquez pas cette opportunité de créer un foyer à votre image ou d'investir dans un bien au fort potentiel DPE : D/236 GES : D/45 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3760 euros à 5130 euros Copropriété de 50 lots Charges annuelles moyennes : 6032 euros Procédure en cours : Non Honoraires de transaction 4,16 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 612 903 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien rare combine charme parisien et confort contemporain, idéal pour une famille ou pour recevoir Sa localisation centrale Bastille - République, aux portes du Marais, permet un accès facile aux commodités du quartier et aux transports en commun

Référence de l'annonce : W-046JCM