Paris 8ème – Parc Monceau Appartement d’architecte type 4 pièces de 95,24 m² Carrez (96,70 m² au sol) avec balcon et cave voûtée. Surface pondérée : environ 101 m². Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien en pierre de taille, superbe appartement entièrement rénové il y a cinq ans (environ 200 000 € de travaux par l’agence GARCIN MARTY PERRIN). Traversant et situé dans une rue particulièrement calme, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, baigné de soleil du milieu de matinée jusqu’en fin d’après-midi grâce à l’exposition sud-ouest du salon et de la chambre principale. Belle hauteur sous plafond, moulures d’origine, parquet en point de Hongrie et trois cheminées dont une fonctionnelle lui confèrent un charme rare. Le grand séjour lumineux s’ouvre sur un balcon profond de 4,60 m², permettant de s’installer à table ou de profiter de deux chaises longues. La cuisine dînatoire sur-mesure est entièrement aménagée et équipée (four, plaques à induction, lave-vaisselle intégré en hauteur). L’entrée offre de nombreux rangements sur-mesure avec lave-linge et sèche-linge intégrés, ainsi qu’un interphone vidéo encastré. L’appartement comprend trois chambres, chacune dotée de placards sur-mesure. Salle de bains haut de gamme avec baignoire et grande douche type wet-room équipée d’une dalle de pluie Ritmonio à effet cascade, miroirs Cielo ouvrants et gorge lumineuse intégrée créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. WC séparés avec finitions premium. Prestations haut de gamme : robinetterie Ritmonio, matériaux nobles, menuiseries sur-mesure, éclairages intégrés, installation home-cinéma discrète (câblage HDMI encastré pour vidéoprojecteur, écran motorisé). Possibilité d’acquérir certains meubles en sus. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète et ravalement de façade réalisés il y a cinq ans. En sous-sol : superbe cave voûtée saine de 12 m², idéale pour le stockage de vin, et petite cour intérieure pour stationner des vélos. DPE réalisé la semaine dernière : classe D (excellent pour un haussmannien). Installations gaz et électricité sans anomalie, VMC récente. Environnement exceptionnellement calme : bureaux aux étages inférieurs (absence le soir et week-end), étage supérieur occupé occasionnellement. À 3 min à pied du Parc Monceau. Commerces de qualité à moins de 50 m (boulangerie, rôtisserie, traiteur italien, boucherie, G20…). Métro Miromesnil (lignes 9 et 13) à proximité. Secteur recherché avec établissements scolaires réputés accessibles à pied. BIEN RARE SUR LE SECTEUR.

Référence de l'annonce : TREILHARD-002