A proximité du parc Monceau et de Saint-Philippe du Roule, cet appartement de réception à rénover de 248,33 m2 Carrez avec balcons totalisant 7,24 m2 se situe au troisième étage par ascenseur d'un immeuble haussmannien avec gardienne à demeure. Seul sur le palier, il bénéficie de deux accès indépendants, complétés par une entrée de service, offrant une grande liberté d'aménagement et d'organisation des espaces. Traversant sur rue et sur cour, il profite d'une exposition plein Sud avec vue ciel côté rue, garantissant une belle luminosité. Entièrement à repenser, cet appartement présente un fort potentiel de transformation. Son plan en L, associé à la présence de nombreuses arrivées d'eau et à ses accès multiples, permet d'envisager une redistribution fluide des volumes, voire la création de plusieurs entités distinctes selon les usages souhaités. Les éléments caractéristiques de l'ancien sont ici réunis : hauteur sous plafond de 3,50 m, moulures, cheminées, parquets d'époque et plafonds peints, conférant à l'ensemble une élégance classique et raffinée. Les pièces de vie s'ouvrent sur trois balcons bien idéalement exposés offrant de précieux prolongements extérieurs. Une immense cave de 46 m2 complète ce bien soumis au régime de copropriété. Possibilité d'acquérir un box en sus dans l'immeuble. Métro Saint-Philippe-du-Roule, Courcelles ou Miromesnil (lignes 2, 9 et 13) Contact : Capucine (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 43 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 11934.00 euros. CAPUCINE LE CARBOULEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 893 014 - Paris.

Référence de l'annonce : 14383