Sur la commune recherchée de FONTAINEBLEAU, se trouve cet espace professionnel rare au charme singulier issu d'une réhabilitation en 2006 d'un ancien hôtel touristique du 19ème. Il développe 165 m2 de surface de plancher sur deux niveaux et séduit par ses volumes généreux et son emplacement d'exception. Dès l'entrée, un vaste plateau de 90m2 en double open space accueille collaborateurs et visiteurs dans une atmosphère lumineuse et créative. Le bien dispose en plus de cet espace ouvert, de deux bureaux fermés, d'une cuisine d'appoint et de toilettes ainsi que de nombreux espaces de rangement, rendant l'ensemble parfaitement fonctionnel au quotidien. Deux escaliers mènent au demi-niveau inférieur offrant un vaste espace de réunion. À l'extérieur, une terrasse pavée constitue un lieu idéal pour les pauses, tandis qu'une place de parking en sous-sol complète ce bien, un atout rare en centre-ville. Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle (architectes, professions libérales, coworking, agences créatives) ou à un porteur de projet souhaitant transformer les lieux en loft d'exception (sous réserve des validations réglementaires). Le lieu a bénéficié de contrôles de conformité acoustique et thermique, assurant un confort optimal et une excellente qualité d'isolation. Copropriété sécurisée en parfait état de 10 lots, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. entre 900 € et 1000 €/an de charges environ. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2024 et 2025 : entre 3000 € et 4080 €. Contact : Iza GABOUA - RSAC : 831 884 689 MELUN Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros. Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.

Référence de l'annonce : SM1211