In der begehrten Stadt Fontainebleau befindet sich diese außergewöhnliche und charmante Gewerbefläche, die aus der Renovierung eines ehemaligen Touristenhotels aus dem 19. Jahrhundert im Jahr 2006 hervorgegangen ist. Mit 165 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen besticht sie durch ihre großzügigen Proportionen und die hervorragende Lage. Beim Betreten empfängt ein geräumiger, 90 m² großer offener Doppelbereich Kollegen und Besucher in einer hellen und kreativen Atmosphäre. Neben diesem offenen Bereich bietet die Immobilie zwei separate Büros, eine Teeküche, ein WC und reichlich Stauraum und ist somit perfekt für den täglichen Gebrauch geeignet. Zwei Treppen führen in die untere Ebene mit einem großen Besprechungsraum. Draußen lädt eine gepflasterte Terrasse zum Verweilen in Pausen ein, und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab - ein seltener Vorteil im Stadtzentrum. Diese Fläche eignet sich ideal für professionelle Tätigkeiten (Architekten, Freiberufler, Coworking-Spaces, Kreativagenturen) oder für einen Projektentwickler, der die Räumlichkeiten in ein außergewöhnliches Loft verwandeln möchte (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Die Immobilie wurde auf ihre akustische und thermische Eignung geprüft und bietet somit optimalen Komfort und hervorragende Wärmedämmung. Die sichere und gepflegte Wohnanlage umfasst 10 Einheiten und ist nicht Gegenstand laufender Gerichtsverfahren. Die jährlichen Nebenkosten betragen ca. 1.700 EUR. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024 und 2025: zwischen 3.000 EUR und 4.080 EUR. Kontakt: Iza GABOUA - +33 6 66 90 92 59, RSAC: 831 884 689, MELUN

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