Situé à seulement quelques pas du lac d'Annecy, cet appartement de 120 m² Carrez est une véritable perle rare. Niché au premier étage d'une copropriété bien entretenue, il offre un cadre de vie privilégié alliant le charme de l'ancien et un potentiel de modularité exceptionnel. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. La pièce de vie principale est sublimée par une cheminée et d'authentiques poutres apparentes, créant un espace convivial idéal pour recevoir. L'agencement intérieur a été conçu pour un confort maximal : l'appartement propose trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative. Particulièrement modulable, l'une d'elles dispose d'un coin cuisine, offrant la possibilité d'un aménagement en studio indépendant (idéal pour un adolescent ou l'accueil). De plus, une seconde entrée indépendante ouvre clairement la voie à un usage mixte (résidentiel et professionnel libéral), un atout rare. L'espace de vie s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée, véritable extension extérieure qui invite à la détente et aux repas en plein air. Un garage fermé et une place de stationnement privative sécurisent votre quotidien, des atouts majeurs dans ce secteur prisé. Ce bien unique séduira les acquéreurs en quête d'un lieu à l'esprit singulier à réinventer, sans renoncer à une adresse de prestige et à un environnement fonctionnel. Son charme indéniable et ses multiples possibilités d'aménagement en font un investissement de choix sur le marché annécien. 665.000 € honoraires inclus, 631.750 € hors honoraires, honoraires 5%. Classe énergie : E / Classe climat : E Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 130 € et 4 310 € (années de référence : 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Valentine (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1530.00 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Référence de l'annonce : 2061EA