Au coeur du centre-ville, à deux pas des quais, venez découvrir cet exceptionnel appartement en duplex de 97,5 m² habitables, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété. Ce bien singulier vous charmera dès l'entrée grâce à sa rénovation de haute qualité, alliant harmonieusement confort moderne et cachet préservé. Laissez-vous séduire par ses volumes impressionnants, sa belle hauteur sous plafond, sa clarté exceptionnelle et ses touches architecturales audacieuses. L'élément phare est sans doute la toiture verrière ouvrante qui baigne la chambre principale d'une lumière zénithale, créant une ambiance unique. Le niveau principal accueille un vaste salon lumineux et une cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et ouverte, s'ouvrant sur une première terrasse privative de 7 m². Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une superbe terrasse de 10 m² offrant une vue panoramique sur les toits de la ville, un lieu idéal pour se ressourcer. Une salle d'eau contemporaine est également présente. L'ensemble est en parfait état, avec tous les commerces, les halles et les commodités accessibles à pied. Un garage avec mezzanine est disponible en option pour faciliter le stationnement et le rangement. Un coup de coeur assuré et une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un mode de vie urbain typique de Sète. Bien soumis au statut de la copropriété CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566 € et 766 € (base 2021, 2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact: Réjane, Copropriété de 6 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1040.00 euros. Réjane VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929851582 - MONTPELLIER.

Référence de l'annonce : 11996