Aix-les-Bains – Villa historique d'exception d'environ 350m² sur trois niveaux en très bon état, rénovation complète en 2008 avec des matériaux haut de gamme. Belle demeure de 1853 qui se compose d'un grand séjour d'environ 60m² exposé plein sud ouvert sur une terrasse prolongée avec une piscine chauffée de 3.5m x11.5m ainsi qu'un parc arboré de 2100 m² entièrement clos. Quatre chambres dont deux avec balcon et un espace bureau. Cuisine séparée équipée. Charme de l'ancien moulures, parquet et cheminée. Espace buanderie. Deux places de parking et un garage complètent la propriété ainsi qu'un studio indépendant de 26m² avec salon, chambre et salle d'eau. Proximité immédiate centre-ville, Thermes, gare d'Aix-les-Bains et Lac du Bourget. A seulement 55 min de l'Aéroport de Lyon ou Genève.

KRETZ

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Maison / Villa

15 Pièces • 363 m²

Centre Ville Nord, Aix-les-Bains

2 980 000 €

À partir de 17283€ /mois

C'est au coeur d'un parc arboré de 2.100 m² que cette maison historique de 238 m² s'impose comme une adresse rare en plein centre-ville d'Aix-les-Bains. Protégée par ses arbres centenaires, elle combine le charme d'un patrimoine préservé et le confort d'une villa de prestige. Une piscine élégante prolonge l'atmosphère paisible de ce domaine confidentiel. Les intérieurs révèlent des volumes généreux et un agencement harmonieux. Dès l'entrée, le double salon sur parquet à bâton rompu avec moulures d'époque, exprime toute l'authenticité de la demeure. La salle à manger attenante, idéale pour recevoir, fait écho à la cuisine contemporaine installée dans une extension vitrée offrant une vue panoramique sur le jardin. À l'étage, prennent place deux chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un balcon en coursive permettant d'admirer le parc et la piscine. Les combles, aménagés sous charpente apparente, abritent deux chambres supplémentaires empreintes de caractère. À l'extérieur, le jardin paysager créé un cadre intimiste où se mêlent végétation luxuriante, terrasses et espaces de détente. La piscine longue et raffinée devient le coeur de ce havre de verdure. Une maison de gardien indépendante vient enrichir le potentiel de cette propriété, complétée par un garage couvert et de vastes caves. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures culturelles et du lac, en fait un bien unique. Cette demeure historique, rare sur le marché immobilier d'Aix-les-Bains, séduira les amoureux de cachet et d'authenticité. Classe énergie : D / Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard, prix 2023) : entre 2 890 € et 3 970 €. Informations sur les risques : Contact Eric :

Espaces Atypiques Annecy

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Exclusivité

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À partir de 4234€ /mois

Chalet en bois situé dans un environnement calme et verdoyant, bénéficiant d'une vue dégagée sur le lac du Bourget. Le bien développe une surface de 98,87 m² habitables et 126,47 m² au sol. Il se compose comme suit : Pièce de vie de 31,5 m², comprenant un foyer fermé Cuisine indépendante de 11,8 m² Espaces nuit : Trois chambres : Chambre 1 : 15,6 m² au sol (12,73 m² loi Carrez) Chambre 2 : 16,22 m² au sol (12,62 m² loi Carrez) Chambre 3 : 11,3 m² au sol (8,73 m² loi Carrez) Sanitaires : Salle d'eau de 3,05 m² Salle de bain de 8,78 m² Annexes et caractéristiques : Terrain de 1 411 m² Garage de 28,23 m² Chauffage au gaz Vue sur le lac du Bourget Des travaux sont à prévoir, tant sur les prestations que sur l'aménagement, offrant un potentiel de rénovation et de valorisation du bien. Zone N donc d'après le service d'urbanisme , il est possible de doubler la superficie du chalet , d'y construire un deuxième garage et d'y creuser une piscine. Pas de vis à vis. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Prix négociable Cette annonce référence 317080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 730 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 700 000,00 euros Honoraires TTC : 4,29 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

FRÉDÉRIC LEGRAND BSK IMMOBILIER

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À partir de 4814€ /mois

EXCLUSIVITE, Aix les bains SUD, sur la commune VIVIERS-DU LAC, Superbe villa neuve de 218 m² organisée en triplex inversé, elle comprenant au rez de chaussée : double garage, hall d'entrée, WC indépendant, et suite parentale. En dessous, de plain pied sur une vaste terrasse avec piscine chauffée, vous trouverez de grandes pièces à vivres, et en dessous encore, le coin nuit avec trois chambres, deux salle d'eau, WC et Salle de jeux. Le tout sur 470m² de terrain. Produit rare à la vente aux prestations hauts de gamme.

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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À partir de 5423€ /mois

Aix-les-Bains Sud, au calme, idéalement nichée en fond d’impasse, au cœur d’un environnement résidentiel paisible, cette villa à ossature bois développe plus de 230 m² habitables, alliant volumes généreux et raffinement. La pièce de vie de 66 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées plein sud et sa hauteur sous plafond de plus de 3 m, accueille une cuisine moderne équipée et un cellier attenant. L’espace nuit du rez-de-jardin comprend une suite parentale ainsi que trois autres chambres, complété par une salle d’eau. À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert trois chambres, dont l’une avec terrasse privative, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage, une grande terrasse plein sud, une piscine chauffée et sécurisée ainsi que des panneaux solaires en toiture viennent parfaire cet ensemble. Un bien rare, aux portes d’Aix-les-Bains, conjuguant confort, élégance et sérénité.

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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Exclusivité

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À partir de 5423€ /mois

À Vendre Superbe Villa Contemporaine aux Viviers-du-Lac Easy Vente Immo a le plaisir de vous présenter cette splendide maison d’architecte à ossature bois, alliant design moderne, confort haut de gamme et performance énergétique. Idéalement située, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités (bus, accès routiers, commerces), cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes d’Aix-les-Bains. Une maison coup de cœur de 233 m² habitables (surface au sol 237,81m2), édifiée en 2017 sur un terrain plat de 943 m2. Extérieurs : Une grande terrasse bois exposée plein Sud Une piscine chauffée (4x12 m), sécurisée par volet électrique Un jardin paysagé Une terrasse privative à l’étage Intérieur : Au rez-de-chaussée: Entrée avec rangements Vaste pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée Cellier / buanderie 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau Salle de bain indépendante 2 WC séparés avec lave-mains À l’étage: Mezzanine 2 chambres supplémentaires Salle d’eau, WC Une pièce lumineuse de 17 m² avec accès à la terrasse privative, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint Annexes : Garage double (env. 40 m²) avec portes motorisées Espace chaufferie / rangement fermé d’environ 15 m² 2 places de stationnement privatives devant le garage Confort & Performances : Secteur calme et proche directe des commodités (commerces, axes routiers, bus et écoles) Toiture végétalisée Panneaux photovoltaïques pour une partie de l’électricité Récupérateur d’eau de pluie pour l’arrosage Chauffage au sol sur les deux niveaux (chaudière gaz de ville à condensation) Volets roulants électriqueset BSO côté Sud pour un confort optimal en été Isolation renforcée, supérieure à la RT 2012 Taxe foncière 2023 : 2 577 € Pour toute information ou organiser une visite : Contactez Marine Mantaut au 06 12 25 56 93 Plus de photos et de détails disponibles sur le site de l’agence Easy Vente Immo Une villa rare, à l’esprit résolument contemporain, proche de tout dans un cadre idéal prête à accueillir votre futur projet de vie

EASY VENTE IMMO

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À partir de 4611€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - VIVIERS DU LAC (73420) - - - - - - - - - - - Située dans un secteur calme et paisible du Viviers-du-Lac, tout en étant proche des commodités (écoles et commerces), cette belle villa d'architecte a été construite en 2011 avec des matériaux de qualité. Avec une vie entièrement de plain-pied, elle dispose d'une surface habitable de 140m² sur un terrain de plus de 900m² avec piscine. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de 50 m², avec une cuisine entièrement équipée, et une grande buanderie. La maison dispose d'une part, d'un coin parental avec une chambre, un dressing, une grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire (12 m²), puis un WC séparé. D'autre part, un autre coin nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, une magnifique terrasse abritée exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées, autour de la piscine. Chauffage individuel par pompe à chaleur air/air (avec programmateur individuel par pièce) et plancher chauffant électrique. Pour votre sécurité, la maison est équipée d'un interphone et d'un système d'alarme. Un garage, un porche et plusieurs places de parking complètent ce bien. DPE: D Contact: Alexandre BOZON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : ?office=1775 €tarifs - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 32520509400023 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes DALDOSSO & PICHON-AIX LES BAINS

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À partir de 7829€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose de découvrir cette magnifique villa avec sa vue sur le lac du Bourget, alliant confort et volumes généreux dans un cadre paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 81,55m², baignée de lumière naturelle, avec un séjour qui se prolonge harmonieusement sur une vaste terrasse plein sud, bordée d'une superbe piscine chauffée à débordement, traitée par électrolyse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie. Une chambre ou bureau selon vos besoins ainsi qu'un wc visiteurs avec lave-mains. Vous profiterez de généreux espaces dédiés à l'accueil et au rangement pour organiser votre quotidien en toute simplicité. À l'étage, la suite parentale dispose d'une salle de bain avec douche, baignoire et wc intégré, ainsi que d'un accès direct à une grande terrasse au sud offrant une vue sur le lac et la piscine. Deux autres chambres, avec terrasse plein sud, une salle d'eau avec rangements et WC, un dressing et une buanderie. Le sous-sol accueille un grand local technique et de rangement, deux caves, un aspirateur centralisé, ainsi qu'un adoucisseur d'eau intégré au chauffe-eau. Cette maison bénéficie également d'une installation photovoltaïque composée de 18 panneaux, assurant une grande autonomie en électricité et chauffage, pour un confort moderne et écologique. Autour de la maison, un jardin fleuri et soigné, ponctué d'arbres fruitiers, compose un écrin de verdure apaisant. Un garage double avec prise électrique vient compléter les prestations de cette propriété. Un cadre de vie rare, au calme, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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Exclusivité

22 360°

À partir de 2897€ /mois

Une maison de village, construite en 2025, aux dernières normes RE2020, avec piscine, vue lac depuis la suite parentale, et aucun travaux à prévoir. Située à Pugny-Chatenod, à quelques minutes d'Aix-les-Bains, de l'entrée de l'autoroute et de toutes les commodités, cette construction récente a été pensée pour offrir confort, modernité et sérénité, le tout dans un cadre privilégié. Au rez-de-chaussée Vous découvrez une superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, ouverte sur une terrasse et sa piscine : le combo parfait pour les beaux jours. Cuisine ouverte à installer selon vos goûts WC séparé avec lave-mains Cellier / buanderie fonctionnel À l'étage Un espace nuit élégant et bien pensé : Deux chambres confortables Une suite parentale avec salle d'eau et vue lac Une grande salle de bain avec baignoire et douche Un toilette séparé Un balcon filant qui apporte cachet et lumière aux chambres Les + qui font la différence Maison prête à vivre, finitions incluses Pompe à chaleur dernière génération Excellente performance énergétique Normes RE 2020 Garage Piscine / vue lac / village Une maison clé en main, performante, avec piscine et vue lac. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet de vie. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir, c'est le coup de cœur dès la première visite ! Cette annonce référence 312002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 499 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CORINNE DESCOUT BSK IMMOBILIER

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À partir de 5788€ /mois

TRESSERVE - Au calme, sans vis-à-vis, très bel ensemble immobilier composé de deux habitations à savoir une première maison de 135 m2 environ composée de 3 chambres, un bureau, 2 SDB et une cuisine équipée. La deuxième maison de 110 m2 avec 2 chambres, mezzanine, salon, cuisine équipée et SDB. L'ensemble sur un terrain de 2200 m2 environ avec cave, garage et piscine. REF : 844

DAMIER IMMOBILIER

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À partir de 14789€ /mois

Sur les rives du lac, à Chindrieux, en pleine nature, très belle villa moderne de 440 m² offrant séjour, cuisine équipée, salle à manger, 4 chambres, 4 salles de bains, salle de sport et 2 appartements indépendants (Studio et T2) parfaits pour la location. Le tout avec une grande terrasse, piscine et spa sur un terrain de 4493 m². Calme, vue lac. REF : 859

DAMIER IMMOBILIER

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À partir de 5556€ /mois

Charmante maison de 1988 d'une surface de 147 m2. Elle se compose d'une belle pièce de vie d'env. 70 m2, une cuisine équipée, l'étage dessert 4 chambres et une salle de bain, 1 grand sous sol offrant beaucoup d'espace, ainsi qu'une belle piscine de 9,5x4,5 m2, le tout sur une surface de 1200 m2. REF : 874

DAMIER IMMOBILIER

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11

À partir de 3973€ /mois

Aix-les-Bains, entre ville et lac, à deux pas du centre et au calme, découvrez cette belle maison mitoyenne de 132 m² habitables. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres dont une de plain-pied, deux salles d’eau, une buanderie, un grenier et un double garage. L'extérieur, soigneusement aménagé, dispose d'une terrasse abritée donnant sur une piscine chauffée. Un système de chauffage géothermique récupère l’eau du lac pour un usage domestique. Le tout sur une parcelle de 660 m², entièrement close et arborée, avec un stationnement aisé.

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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8

À partir de 4437€ /mois

Située à 5 minutes du centre-ville d'Aix-Les-Bains, cette maison de 1996 bénéficie de prestations de qualité. Sa disposition intérieure offre au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un vaste salon/ salle à manger avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une buanderie et des toilettes invités. Le 1er étage est consacré à l'espace nuit. Il se compose de 4 chambres avec rangements, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Le sous-sol complet dispose d'une pièce de stockage, d'un grand garage, d'un atelier, d'une cave et d'une chaufferie. En extérieur, le terrain de 870 m² est propice aux moments de détente grâce à sa terrasse et sa splendide piscine. Située dans un quartier calme et recherché, à 5 minutes du centre-ville d'Aix-Les-Bains et de toutes les commodités, et 1h des aéroports de Lyon et Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES MONT BLANC Annecy

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À partir de 5788€ /mois

Nichée au calme d'une impasse à Tresserve, cette propriété unique offre deux habitations distinctes pouvant être réunies en une seule demeure spacieuse. Avec son terrain clos de plus de 2 000 m² et sa piscine, elle constitue un véritable havre de paix aux portes d'Aix-les-Bains. D'une surface habitable de 224 m², la maison se compose de deux logements indépendants. Le premier, rénové en 2019, propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à une terrasse exposée plein sud. À l'étage, deux chambres et une salle de bains offrent un espace nuit confortable. Le dernier niveau accueille un bureau en mezzanine ainsi qu'une chambre avec salle de douches. Le second logement dispose d'un salon chaleureux, d'une vaste cuisine ouverte sur le jardin, d'une grande mezzanine, d'une salle de douches et de deux chambres. L'extérieur est un véritable atout, avec un terrain de 2 072 m² entièrement clos et paysagé, une piscine de 4x9 m idéale pour les journées ensoleillées, ainsi qu'un garage et deux grandes caves, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Idéalement située dans un secteur résidentiel prisé, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités d'Aix-les-Bains, des écoles et du lac du Bourget. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

BARNES MONT BLANC Annecy

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À partir de 13281€ /mois

Située à Massignieu-de-Rives au coeur de la nature sur les rives du Rhône, cette magnifique maison de maître du 19ème siècle offre de spacieux volumes et a su conserver son cachet et la noblesse de ses matériaux tout en apportant une touche de modernité. Implantée sur un terrain arboré de 2,8 h, cette belle demeure d'une superficie de 467 m² se compose d'une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse, d'une cuisine indépendante toute équipée, de 2 salons ainsi que de salles de jeux et de sport. Elle dispose d'une grande capacité de couchages grâce à ses 10 chambres et sa suite parentale avec dressing. Une maison de gardien de 113 m² comprenant une pièce de vie, salle à manger, cuisine et une chambre ainsi qu'une grange de 400 m² habitables à rénover complètent ce bien d'exception. Cette propriété bénéficie d'une piscine avec pool-house, d'un terrain de tennis et d'une chapelle consacrée. A 15 minutes du Lac du Bourget, 30 minutes d'Aix-les-Bains et 45 min de l'aéroport de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES MONT BLANC Annecy

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26

À partir de 8641€ /mois

En exclusivité, située dans un quartier prisé d’Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du Grand Port et du lac du Bourget, cette villa de caractère des années 1930 développe plus de 317 m² habitables sur une parcelle paysagée, offrant un cadre de vie unique mêlant charme, espace et proximité des commodités. Un mariage réussi entre cachet de l’ancien et confort contemporain : Entièrement rénovée avec soin, la propriété séduit par son authenticité et ses prestations. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Matériaux nobles, équipements modernes et volumes généreux s’harmonisent parfaitement. Une configuration souple, adaptée à tous vos projets : Grâce à un agencement intelligent et modulable, cette maison s’adapte à une multitude de projets, qu’ils soient familiaux, professionnels ou mixtes. Une adresse idéale pour qui recherche à la fois caractère, sérénité et fonctionnalité. Un jardin confidentiel, entre détente et art de vivre : Clôturé et à l’abri des regards, le jardin paysager est une véritable bulle de tranquillité. Il accueille une belle terrasse ainsi qu’une piscine type couloir de nage, parfaite pour les beaux jours. Un emplacement privilégié : À deux minutes à pied des plages, restaurants et animations du Grand Port, à cinq minutes du centre-ville et à dix minutes de la gare TGV, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, rare à Aix-les-Bains. Côté habitation : Niveau de plain-pied : - Vaste séjour pouvant accueillir confortablement plus de 10 personnes - Cuisine fonctionnelle meublée et équipée : arrière cuisine avec jolie cave à vins - Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur - 1 WC séparé - 1 Remise modulable / transformable avec partie buanderie 1er étage : - 5 Belles chambres dont une avec balcon et une avec terrasse - 2 Jolies salle de bains - 1 WC séparé - 1 Grand dressing Second niveau : - 3 Chambres de nouveau en parfait état - 1 Jolie salle de bains - 1 WC séparé - 1 Pièce de rangement très pratique - Accès à une dernière pièce : combles aménagés en salon / espace jeux Complément d'informations : - Chauffage par chaudière gaz à condensation (dont une partie au sol) - Huisseries récentes - Villa sous alarme - Ensemble domotisé - Arrivée autonome possible - Fort rendement locatif possible (location saisonnière : 100 k / an, pouvant être assurée et complètement gérée par notre conciergerie) - Borne de recharge Tesla - Local technique / stockage - Local vélo / rangements - Piscine type couloir de nage de 15m avec douche extérieure - Plusieurs véhicules en stationnement aérien - Portail motorisé + portail piéton En résumé : un bien unique de par son emplacement et son cachet ! Les villas situées si proche du lac avec autant d'atouts sont extrêmement rare ! Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Romain Troisvallets Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

RD IMMO

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À partir de 7829€ /mois

Au bout d'une impasse à Grésy sur Aix, très jolie villa avec belle vue lac et montagne de 7 pièces (6 chambres) d'une surface habitable de 281 m², située au calme. Installée sur une parcelle de 3973 m² avec sa piscine chauffée et sécurisée, la maison, sans vis à vis, est en parfaite état, aux normes handicapés et date de 2009. Elle est idéalement située à 40 minutes de Genève, 5 minutes d'Aix les Bains et de l'entrée de l'autoroute, sans nuissance sonores! Cette villa de construction de grande qualité, se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée: - Le grand séjour de 55m² avec cuisine contemporaine et accès direct au jardin et aux terrasses - La suite parentale avec sa salle de bains avec douche et baignoire, dressing et wc aux normes handicapés - Le double garage - Beaucoup de rangements A l'étage: - 4 belles et grandes chambres avec vue lac - Une salle d'eau - Des toilettes séparés Au sous-sol: - Un grand studio de 42 m² avec sa salle d'eau et wc - L'accès au vide sanitaire/sous-sol Des informations complémentaires: - Alarme - Double vitrage - Volets roulants motorisés et centralisés - Aspirateur centralisé - Climatiseur réversible - Chauffage au sol électrique - DPE: D - Taxe foncière / 2.369€ Ce bien de standing au calme et à la vue exceptionnelle, ne nécessite pas de travaux. Il dispose d'une très belle luminosité. Un double garage, un studio accessible de l'extérieur et de l'intérieur et un sous-sol complètent ce joli bien. Honoraires d'agence inclus dans le prix. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619

RD IMMO

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À partir de 5556€ /mois

Dans un secteur très recherché , au calme et à deux pas du centre d'Aix les bains Rare à la vente ! Maison de 147 m² habitables, très lumineuse , avec un jardin de 1200 m² et une vue sur le lac du Bourget ! - Pièce de vie de 70 m² avec une grande cuisine équipée - Un cellier - Une buanderie - 4 Chambres de 11 à 14 m² dont deux avec balcon et vue lac - Espace bureau - 2 Toilettes indépendants - Une salle de bains avec baignoire et douche Nombreux rangements et agencement optimisé. Un sous-sol semi-complet, un abri jardin et une cuisine d'été couverte de 25 m² avec four à pizza viennent compléter ce bien ! Prestations complémentaires : - Chauffage au sol au RDC - Cheminée à foyer fermé , gainé avec distribution de chaleur à l'étage - Pompe à chaleur aérothermie R+1 - Panneaux solaires en autoconsommation + revente - Aspiration centralisée - Piscine traditionnelle avec filtration au sable et traitement au sel - store banne motorisé Cette villa est en parfait état d'entretien avec de nombreux travaux réalisés : - Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants motorisés 2016 et 2023 - Cuisine entièrement équipée de 2017 - Réfection toiture-zinguerie et velux avec volet roulants intégrés en 2016 - Façade complète en 2024 - Electricité refaite en 2017 - Pose de panneaux photovoltaïques 2016 et 2024 Vous apprécierez la grande terrasse autour de la villa vous permettant de profiter de toutes les expositions et du chant des oiseaux ! Annonce du Groupe RD IMMO Agence immobilière à Aix-Les-Bains, Chambéry, Annecy, Paris, Marseille, Grenoble, Bourg en Bresse Pour plus d'informations, contacter : Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08 Agent commercial enregistré sous le n°RSAC : 823 439 013.

RD IMMO

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À partir de 14789€ /mois

Nichée dans un écrin de verdure, cette villa ultra contemporaine de 400 m² habitables (470 m² utiles) offre un cadre de vie unique avec une vue panoramique sur le lac. Spacieuse et élégante, elle allie volumes généreux, matériaux haut de gamme et prestations exclusives pour un confort absolu. Dès l'entrée, l'impression d'espace se fait sentir avec une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur. La cuisine de 42 m², parfaitement équipée, s'accompagne d'une salle à manger de 35 m² et d'un salon de 40 m², créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa propose 4 chambres en suite, offrant chacune une intimité et un confort remarquables. Une salle de sport ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les espaces dédiés au bien-être et à la convivialité. L'extérieur, véritable prolongement de la villa, bénéficie d'une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour admirer les couchers de soleil sur le lac. Un jacuzzi, une piscine et une cuisine d'été toute équipée viennent sublimer cet espace conçu pour la détente et les réceptions. Le terrain paysagé de 4 493 m², entièrement clos et arboré, apporte une sérénité absolue. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose d'un garage pouvant accueillir 6 voitures, d'un carport pour 3 véhicules ainsi que d'un garage à vélos. Un appartement indépendant de 56 m², comprenant une chambre, un salon avec cuisine et sa propre terrasse, constitue un atout supplémentaire, idéal pour recevoir ou pour un projet d'investissement. Idéalement située, cette villa se trouve à proximité immédiate du port de Chindrieux et de la plage, offrant un accès privilégié aux plaisirs nautiques et aux balades en bord de lac. Elle bénéficie également d'un environnement paisible entre lac et montagnes, tout en restant proche des commodités et des axes routiers facilitant les déplacements vers Aix-les-Bains et Genève. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES MONT BLANC Annecy

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Vente maison et villa de luxe avec piscine à Tresserve